Как инвестировать в недвижимость в Краснодаре?
Экономика России не хвастает стабильным укреплением, а инфляция ежегодно набирает скорость. Поэтому вопрос сохранения денег всегда актуален. Поговорим о том, почему инвестиции в недвижимость Краснодара лучше альтернативных вариантов сохранения и приумножения капитала.
Инвестиция денег без риска
- Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
- Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2024 году доходность не превышает 6,5-8,5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
- Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сохраняет вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Хорошо подобранная недвижимость имеет спрос и растёт в цене.
Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки Краснодара?
Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости продлив ее до июля 2024 года.
В 2021 году в Краснодарском крае был принят запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим. Оба варианта гарантируют увеличение цены квадратного метра. До вступления закона в силу покупать квартиру выгоднее.
Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2024 году?
Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:
Безопасность сделок
Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.
Разнообразие жилья
По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу. В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.
Миграция в Краснодар
По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.
Рост цен
За 3 года (с января 2021 до января 2024) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 52%, 2-комнатные подорожали на 54%, а 4-комнатные на 48%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.
Доходность от аренды
По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. Доходность от сдачи жилья 4,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.
|
№ |
Город |
Ср. цена квартиры, руб. |
Ставка аренды, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
|
1 |
Москва |
17686564 |
51887 |
3,5% |
28,4 |
|
2 |
Сочи |
12488789 |
44698 |
4,3% |
23,3 |
|
3 |
Санкт-Петербург |
11877242 |
37599 |
3,8% |
26,3 |
|
4 |
Севастополь |
8695661 |
30202 |
4,2% |
24,0 |
|
5 |
Владивосток |
8310683 |
27328 |
3,9% |
25,3 |
|
6 |
Московская область |
7649516 |
33813 |
5,3% |
18,9 |
|
7 |
Казань |
7343305 |
25926 |
4,2% |
23,6 |
|
8 |
Калининград |
7315986 |
27172 |
4,5% |
22,4 |
|
9 |
Симферополь |
6812656 |
26912 |
4,7% |
21,1 |
|
10 |
Сургут |
6437511 |
27993 |
5,2% |
19,2 |
|
11 |
Чита |
6251228 |
21485 |
4,1% |
24,2 |
|
12 |
Хабаровск |
6169550 |
30385 |
5,9% |
16,9 |
|
13 |
Якутск |
6067741 |
36250 |
7,2% |
13,9 |
|
14 |
Краснодар |
6041664 |
24747 |
4,9% |
20,3 |
|
15 |
Нижний Новгород |
5931607 |
23686 |
4,8% |
20,9 |
Как заработать на недвижимости в Краснодаре?
Регулярный доход
Чтобы получать небольшие деньги сразу и регулярно, нужно сдать квартиру в аренду. Это удобный способ пассивного заработка. Среди квартиросъемщиков ;востребованы квартиры от студий до 2-комнатных в районах с богатой инфраструктурой, где есть вузы, школы, офисные центры, транспортные развязки, трамваи. В Краснодаре очень легко сдать квартиру в аренду в Черемушках, Дубинке, в центре, на ЮМР, в районе стадиона «Краснодар». Семьи также выбирают на долгосрочную аренду жильё в зелёных спальных районах, типа Гидростроя.
Если вы покупаете в ипотеку, можно подогнать размер ипотечного платежа под размер потенциальной арендной платы, чтобы сумма за съем полностью покрывала ипотечный платеж.
Единоразовый доход
Продажа квартиры может принести сумму вдвое больше той, что вы вложили в квартиру. Важное условие — ликвидность квартиры, правильный момент покупки и продажи.
Самыми ликвидными считаются 1-комнатные и евродвушки в домах комфорт-класса в районе с налаженной инфраструктурой. Если рядом есть (или точно будет) детский садик, школа, поликлиника, вуз, трамвайная линия, парк, то локацию можно считать удачной.
Лучший момент для покупки — начальная стадия строительства. Именно на старте хорошие предложения от строительной компании. За всё время строительства цены могут вырасти на 50-80%! А после ремонта ценовая планка становится ещё выше.
Квартиры в новостройках Краснодара от застройщика
Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».
Выбор жилья
- Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
- Классические и европланировки.
- Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
- Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.
Удобная покупка
- Больше 15 банков-партнеров по ипотеке.
- Военная ипотека
- Рассрочка 0%.
- Постоянные акции и скидки.
- Дистанционные сделки.
- Онлайн-покупка через сайт.
Надежность
- За 10 лет сдали больше 93 объект.
- Работаем по эскроу со Сбербанком.
- Входим состав холдинга AVA Group.
Узнайте больше об актуальных ценах на квартиры в Краснодаре — обращайтесь в офисы продаж «АСК».
Узнать больше
Комментарии
Похожие статьи
-
22.03.24
