Top.Mail.Ru
  • Победитель URBAN AWARDS
  • 92 объекта сдано
  • ТОП 3 застройщик в крае
  • 11 лет в девелопменте
К списку статей
Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»

Дата публикации

05.04.2021

Дата обновления

24.10.2023

Время прочтения

6 мин

Детально о падение спроса на квартиры

Дата публикации

05.04.2021

Дата обновления

24.10.2023

Время прочтения

6 мин

Детально о падение спроса на квартиры

Не нравится
8
37960
Прошлый год принес много изменений из-за санкций с 24 февраля 2022 года, ударив по доходам россиян. Это повлияло на рынок жилья. В 2023 году перед покупателями встает вопрос: какое жилье выбирать? Мы сделали антирейтинг, который покажет, какие квартиры сейчас не в тренде.

Спрос на нестандартные и нефункциональные планировки квартир

Последнее десятилетие показало - покупатели недвижимости стали делать выбор в пользу функциональных планировочных решений. Связано это с ростом цен на квартиры в новостройках, люди стремятся получить как можно больше “работающего” пространства за потраченные деньги. Уже сейчас планировщики стараются предлагать сразу несколько планировочных решений в рамках проекта. При этом жилье с нестандартной планировкой становится все труднее продать.

нестандартная планировка.jpg
Нестандартная планировка

К серьезным недостаткам квартир эксперты относят низкие потолки, плохо освещаемые места, узкие ниши и прямоугольные комнаты. Все чаще к этому перечню люди стали относить маленькие кухни - в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса они стали и вовсе считаться нонсенсом. Подобными недостатками “грешат” и квартиры в старых домах. Помимо малогабаритных кухни и санузла, в них нередко встречается настоящий пережиток советского прошлого - проходные комнаты и помещения-кладовые. Такие варианты моментально отклоняются.

Говоря о предпочтениях людей в 2023 году, эксперты выделяют квартиры, комнаты в которых отделены друг от друга и имеют квадратную форму, либо с соотношением 4:3. Преимуществом также будет присутствие в квартире больших окон, которые хорошо освещают все пространство.

Спрос на квартиры без ремонта

При покупке квартиры важно обратить внимание на ее состояние. Квартиры с требующим ремонта входят в антирейтинг из-за высоких затрат на восстановление и риска возникновения дополнительных проблем в процессе эксплуатации. Лучше предпочесть варианты с хорошим состоянием жилья и минимальными вложениями.

Еще в 2022 году можно было обратить внимание, что на квартиры, в которых не был проведен ремонт под ключ, абсолютно низкий спрос. Если брать в пример столицу, то в августе прошлого года, по данным экспертов “Азбуки жилья”, продажи квартир с отделкой выросли на 65% в целом по рынку, и на 70% в бизнес-классе.

квартира без ремонта
Квартира без ремонта

Люди не хотят тратить лишнее время на проведение ремонтных работ, да и ремонт зачастую включен в ипотеку. Это делает квартиры с white box или отделкой под ключ предпочтительным вариантом. По прогнозам, в 2023 году жилье без проведенных отделочных работ окончательно потеряет популярность на фоне стабильного увеличения спроса на квартиры с ремонтом.

Спрос на студии и малометражки

Один из самых распространенных недостатков квартир в антирейтинге – это неудобная планировка и маленькая площадь. Такие квартиры часто имеют слишком маленькие комнаты и санузлы, что существенно снижает комфорт проживания. Кроме того, плохая планировка может привести к проблемам с вентиляцией и естественным освещением.

квартира студия планировка.jpg
За расширением жилплощади, по словам специалиста, клиенты будут обращаться к удаленным районам города. Это позволит сэкономить, получив выделенное рабочее место. Ожидается, что спрос на квартиры в 2023 году будет распределен на квартиры площадью от 30 до 70 кв.м.

Спрос слишком большие квартиры

Большие, просторные квартиры всегда привлекают к себе внимание, но при выборе жилья первичным фактором все так же остается его цена. Рост цен на недвижимость и снижение финансовых возможностей потенциальных покупателей в 2023 сделают габаритные квартиры невыгодным вариантом. К таким можно отнести жилую площадь размером 150-200 кв.м. Непопулярными вариантами также становятся квартиры с вычурным, эксклюзивным ремонтом и оригинальной планировкой. Например, с обилием колонн и декоративных элементов, заменой санузла на сауну, с комнатой-кинотеатром и т.п.

По мнению директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, интерес целевых покупателей будет больше смещен в сторону покупки загородных домов и коттеджей. Особенно это коснется домов, в которых уже подведена вся коммуникация, что становится для клиентов гарантом комфорта и безопасности проживания. На выбор в пользу загородного жилья также существенно повлияла пандемия, ввиду множественных ограничений в крупных городах в период самоизоляции.

Спрос на квартиры с высокой ценой

Переоцененное жилье, вне зависимости от его состояния и габаритов, всегда попадает в антирейтинг квартир. В 2023 картина в этом плане особо не изменится. По оценкам экспертов, более 30% объектов на рынке недвижимости не могут найти своего покупателя именно за счет завышенной стоимости предложения. Подобные объявления могут месяцами “бороздить просторы” рынка, и практически в каждом втором случае продавцу приходится или снизить цену, или вовсе снять лот с продажи. Завышенные ценники на недвижимость в 2023 стоят в одном ряду с другими известными причинами непопулярности квартир. Среди них - плохая инфраструктура, отсутствие транспортной развязки, коммерческих и социальных объектов вблизи от дома.

Что же в актуальном году будет влиять на ценник жилья? Помимо доступности ипотеки, специалисты выделяют несколько факторов:

  • Снижение доходов населения. Если брать в учет данные на 3 квартал 2022 года, то еще в первом полугодии реальные доходы жителей России упали на 3,4%. Большинству приобретение недвижимости стало непосильной задачей, даже с учетом ипотечного кредитования. Те же, кто уже выплачивал ипотеку, столкнулся с тем, что во время пандемии им практически стало нечем оплачивать свой долг, заемщики стали использовать все возможные ипотечные каникулы. При этом повышались риски попадания залогового жилья на вторичный рынок, соответственно повышалась и конкуренция на рынке новостроек, которая существенно “ударяла” по цене жилья.

  • Нестабильность курса валют. Курс доллара не балует нас стабильными показателями. Если пару лет назад он не выходил за пределы 60-70 рублей, то за этот год показатели стремительно выросли и точный курс, определить сложно. Конечно, курс валют не влияет на стоимость недвижимости напрямую, но есть несколько нюансов, с учетом которых он становится действительно важен. Покупка недвижимости в таких условиях становится одним из самых заманчивых вариантов инвестирования. На стоимость некоторых строительных материалов валютный курс также может влиять (если они закупаются за рубежом). К тому же, некоторые квартиры сегмента премиум-класса могут по умолчанию оцениваться в долларах или евро.

  • Переход людей на удаленную работу. Это условие в рамках пандемии Covid-19 вызвало массу негативных откликов, но оно же стало причиной роста предложений на аренду или покупку квартир. После перехода на работу из дома, далеко не все пожелают вернуться к офисной деятельности. В Москве уже более 30% сотрудников офисов официально перевели на “удаленку”. Особо популярными стали недорогие предложения на жилье в отдаленных районах городов. Это также может повлиять на спрос на квартиры сейчас.

  • Возможность новых ограничений. Предыдущий год показал, какими серьезными могут быть меры при возникновении сложной эпидемиологической обстановки. Если ситуация повторится вновь, многие строительные проекты могут быть “заморожены” или вовсе прекратятся. Это приведет к снижению предложений на аренду и продажу недвижимости, а значит и росту цен.

Спрос на квартиры в высоких домах

Краснодар растет год от года, и сейчас жителя или гостя города не удивить высотками, в которых более 20 этажей. Но если раньше спрос на квартиру, расположенную на верхних этажах, был довольно высоким, сейчас люди все чаще отдают предпочтение жилью, находящемуся преимущественно с 4-го по 10-й этаж.
многоэтажное здание.jpg
Многоэтажное здание

Несмотря на впечатляющий вид из окон, переплата за высокий этаж может доходить до 15-20%. Как отмечает замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков, большое количество высотных зданий приведет к потере популярности, ставших не так давно модными, квартир с панорамным видом. Им придется уступить более классическим вариантам по низкой цене, этажность которых не превышает уровень привычных для многих советских “сталинок”.

Плохая инфраструктура

Расположение квартиры играет большую роль в определении ее стоимости и комфорта проживания. Квартиры в неблагоприятных районах, где есть высокий уровень преступности, плохая экология или недостаточная инфраструктура, также входят в антирейтинг. Важно выбирать жилье в хорошем районе с развитой инфраструктурой и доступом к общественному транспорту.

пробки.jpg
Пробки на дорогах

Крупные города уже полностью застроены, и новые дома в основном возводятся далеко за пределами развитой инфраструктуры. В связи с этим специалисты ожидают несколько вариантов развития ситуации с покупкой недвижимости в 2023 году:

  • Может вернуться мода на загородные поселки. Такое решение могут принимать люди с собственным автомобилем, для которых не составит проблемы добираться до города. К тому же, загородные поселки всегда отличались развитой инфраструктурой. Сегодня в них встречается все то, что требуется современному жителю города, включая высокоскоростной интернет и возможность доставки еды из кафе/ресторана на дом. Соответственно, повысится спрос и цены на жилье такого типа.

  • Весной-летом вполне реален очередной “дачный бум”. Уже сейчас ходовые варианты начинают вызывать интерес у покупателей.

  • Доля частного строительства будет возрастать день от дня, даже без государственной поддержки.

Жилье без лифтов и с плохим подъездом

В высоких домах важен исправный лифт для комфорта жильцов. Квартиры в домах без лифта или с поломками вызывают неудобства, особенно для пожилых и семей с детьми. Также проверяйте состояние подъезда и свет.

Квартиры с проблемами в документах

Очень важным аспектом при покупке квартиры является юридическая чистота сделки. Квартиры с неясными документами, наличием долгов или обременений, а также с нерешенными судебными спорами могут стать причиной проблем для нового владельца. Поэтому перед покупкой жилья необходимо тщательно проверить всю документацию и убедиться в отсутствии юридических проблем.

Спрос на вторичное жилье и новостройки

Если говорить о том, что в 2023 году на пике популярности - жилье в новостройке или вторичная недвижимости, то все лавры уходят к первому варианту. Владельцы “вторички” не всегда способны подстроиться под актуальные тренды, что делает их квартиры “пережитым веком”. При этом ценник на них может распространяться равноценно тому, что установлен на жилье в сданной новостройке. В таких квартирах обычно сделан современный ремонт, но какой бы ни была начинка, если от недвижимости “веет” двадцатилетней давностью, это моментально отбивает интерес покупателя, желающего идти в ногу со временем.

новостройка.jpg
Новостройка

Заключение

При выборе жилья учитывайте многие аспекты, чтобы жить комфортно. Антирейтинг квартир 2023 года поможет определить рискованные варианты. Смотрите на планировку, состояние, местоположение, энергоэффективность, лифты и чистоту сделки для избегания проблем в будущем.

Узнать больше

Новости

График работы в выходные и праздничные дни

Уважаемые клиенты и партнеры!
Информируем вас о графике работы отделов продаж "АСК" в Краснодаре в выходные и праз...
22.02.24
Новости

Началась выдача ключей в нескольких литерах ЖК «Смородина»

19 февраля стартовала выдача ключей дольщикам 7, 8, 9 и 10 литеров ЖК «Смородина», проект которого компания «АСК» реализ...
19.02.24
Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:
Не нравится

Комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных
А
Алексей
18 декабря 2023
Не нравится
Согласен с тем, что квартиры без ремонта сейчас не в тренде. Когда я искал жилье, хотелось избежать лишних хлопот и затрат на ремонт. В итоге выбрал квартиру с готовой отделкой, что сэкономило мне много времени и нервов.
Е
Елена
18 декабря 2023
Не нравится
Нестандартные планировки действительно теряют популярность. Лично я искала что-то функциональное, где каждый квадратный метр использован с умом. Важно, чтобы было достаточно света и пространства, а нестандартные формы комнат часто создают неудобства в обустройстве.
Г
Герман Алексеевич
8 ноября 2023
Не нравится
Вот это да, квартиры с нестандартной планировкой теперь не в моде. Хорошо, что я предпочитаю классику – просторные комнаты и большие окна. А вот про квартиры без ремонта не знал, что они так упали в цене. Надо будет помнить, когда буду следующий раз искать жильё.
М
Милан Николаевич
17 октября 2023
Не нравится
Всегда считал, что большие квартиры - это роскошь, но теперь понимаю, почему они становятся менее востребованными.
К
Кирилл
11 сентября 2023
Не нравится
Заметил, что квартир стало больше, а хотят их меньше. Классно, что узнал! Теперь буду с умом думать, стоит ли брать квартиру сейчас.
Л
Леонид П.
9 августа 2023
Не нравится
Как-то не задумывался раньше о том, что малометражные квартиры и студии теряют свою популярность. Видимо, люди все больше ценят простор и комфорт. А про квартиры на высоких этажах — согласен, вид из окна, конечно, крут, но каждый день подниматься на 20+ этаж, это что-то.

А
Алексей
13 июля 2023
Не нравится
Статья очень актуальна для меня. Сейчас я в поиске новой квартиры и столкнулся с тем, что многие предложения на рынке не соответствуют моим ожиданиям. Я согласен с тем, что квартиры с завышенной ценой и плохой инфраструктурой становятся все менее привлекательными. Я думаю, что важно делать осознанный выбор и не спешить с покупкой. Ваша статья помогла мне уточнить критерии выбора.
В
Вика
13 июля 2023
Не нравится
Читая статью, я вспомнила свой опыт покупки квартиры. Мы с мужем долго искали подходящий вариант и столкнулись с многими "подводными камнями", о которых вы упомянули. Особенно это касается квартир с нестандартной планировкой и без ремонта. Нам пришлось потратить много времени и сил, чтобы привести квартиру в приемлемый вид. Сейчас, когда мы планируем переезд, мы точно знаем, что будем искать квартиру с ремонтом и функциональной планировкой.
Заголовок
Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail