Квартиры в ипотеку
Покупка собственной квартиры - значимый шаг для каждого. Это дает стабильность и уверенность в будущем. Однако многим сложно сразу заплатить полную стоимость жилья. В этом случае можно воспользоваться ипотекой.
Ипотека — это долгосрочный целевой кредит на приобретение недвижимости. Главным преимуществом ипотеки является возможность сразу получить в собственность квартиру, а расплачиваться за нее частями в течение от нескольких месяцев до нескольких десятилетий.
Оформление ипотеки может показаться сложным, особенно для новичков. На самом деле важно действовать пошагово и без спешки. Изучить ипотечное предложение и банк, подобрать квартиру, подготовить нужные документы, оформить сделку и начать новую жизнь в своем доме.
-
![Квартира]()
2-комнатная квартира № 4, 58.5м²ЖК «Небо» · Литер 2 · Сданул. Ярославская, 115 1 этаж из 12Жилая площадь27.4м2Дополнительная информацияраздельный санузелЗабронировано -
![Квартира]()
2-комнатная квартира № 1, 70.07м²ЖК «Режиссёр» · Литер 3 · сдача: 4кв. 2025ул. Уральская, 100/6 3 этаж из 21Жилая площадь42.34м2Площадь кухни12.13м2Забронировано
Как выбрать банк для ипотеки
Первое, что нужно сделать — выбрать банк. У разных банков условия ипотеки отличаются: процентная ставка, максимальная сумма кредита, сроки его возврата и требования к заемщикам.Для выбора лучшего предложения стоит обратиться в несколько банков. Это могут быть как крупные федеральные, так и меньшие региональные банки.
При сравнении ипотечных предложений учитывайте следующие аспекты:
- Размер процентной ставки. Чем она ниже, тем меньше переплатите за весь период кредитования.
- Возможность оформления кредита по двум документам или без подтверждения дохода. Это упрощает процедуру.
- Наличие скрытых комиссий и дополнительных платежей. Их лучше избегать.
- Возможность досрочного погашения и изменения даты платежа. Это дает гибкость.
- Бонусы и акции для зарплатных клиентов компании. Они могут сэкономить деньги.
После выбора одного или нескольких вариантов можно подавать заявки на рассмотрение.
Ипотечный калькулятор
Как подать заявку на ипотеку в банк
Подача заявки включает заполнение анкеты и сбор необходимых документов. Понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ.
- Второй документ на выбор: загранпаспорт, водительское удостоверение, СНИЛС.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
- Документы о семейном положении, детях, недвижимости.
Заявку можно подать лично в отделении банка или дистанционно через сайт. После этого, как правило, требуется посетить офис банка для подписания заявления и подтверждения данных.
В течение нескольких дней или недель банк рассматривает заявку и принимает предварительное решение. При положительном решении вы получите одобренную сумму ипотеки, на которую можете рассчитывать.
Как выбрать квартиру для покупки в ипотеку
Получив предварительное одобрение от банка, можно начинать подбор подходящего жилья. При выборе недвижимости нужно учитывать несколько факторов.
Во-первых, определите цель покупки:
- Приобретение для собственного проживания. Тогда важно наличие инфраструктуры рядом: магазинов, школ, садиков, парков.
- Покупка для сдачи в аренду. Ключевым фактором будет транспортная доступность для арендаторов.
- Приобретение для перепродажи. Здесь стоит выбирать однокомнатные квартиры в престижном районе.
Второй шаг — выбор между новостройкой и вторичным жильем. У каждого из этих вариантов есть свои особенности:
- Новостройка хороша тем, что можно стать первым владельцем совершенно нового жилья. Но при этом придется ждать окончания строительства.
- При покупке квартиры на вторичном рынке можно сразу вселиться в готовое жилье. Но потребуется тщательно изучить все документы и правоустанавливающие бумаги, чтобы исключить возможные риски.
В-третьих, обязательно учитывайте требования конкретного банка при выборе недвижимости. Обратите внимание на такие моменты:
- Район города. Некоторые банки не кредитуют отдаленные спальные районы.
- Этажность дома. Может быть ограничение по минимальному и максимальному этажу.
- Материал стен дома. Например, банк может не работать с деревянными домами.
- Наличие перепланировок в квартире. Их лучше избегать.
Следуя этим правилам, вы сможете подобрать квартиру без проблем, и банк с высокой вероятностью одобрит выбранный объект.
Как собрать пакет документов на квартиру для ипотеки
После выбора квартиры предстоит собрать пакет документов для одобрения объекта в банке.
Для новостройки достаточно будет предоставить договор долевого участия (ДДУ) и паспорта всех покупателей. Застройщик обычно сам предоставляет ДДУ в банк.
Для вторичного жилья потребуется более обширный пакет документов:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности текущего владельца квартиры.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, передачи в наследство и т.д.
- Технический паспорт БТИ или технический план квартиры.
- Справка оп зарегистрированных лицах в квартире из ЖЭКа.
- Если это необходимо, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры.
- Предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий.
- Отчет об оценке квартиры независимым оценщиком.
Обязательно убедитесь, что текущий собственник не имеет долгов или обременений на объект. Иначе сделку могут заблокировать или отложить.
Кроме того, банк может попросить у продавца дополнительные документы, например, справки, разрешения или согласия. Лучше подготовить весь комплект документов заранее, чтобы быстро пройти процедуру одобрения.
Как провести оценку квартиры для оформления ипотеки
Перед оформлением сделки банк обязательно закажет независимую оценку квартиры. Это делается для определения реальной рыночной стоимости объекта.
Завышение цены недвижимости — распространенная попытка мошенничества. Если в договоре купли-продажи указана завышенная цена, банк может отказать в кредитовании. Чтобы этого избежать, и заказывается независимая оценка.
Оценщик осматривает квартиру, изучает рынок недвижимости в районе и делает заключение о реальной стоимости. Если оценочная стоимость ниже покупной, придется доплатить разницу из собственных средств.
Выбирать оценщика нужно из списка, который предоставит банк. Стоимость услуг обычно начинается от 8 000 рублей и зависит от площади недвижимости.
Как выбрать способ оплаты при покупке квартиры
Следующий важный момент — выбор способа расчета за квартиру. Как правило, общая сумма делится на две части:
- Первоначальный взнос — это деньги, которые платит сам покупатель. Обычно это 15-20% от стоимости квартиры. Их можно заплатить продавцу до сделки либо перечислить вместе с кредитными средствами.
- Остаток оплачивается за счет банковской ипотеки. Эти деньги банк перечисляет продавцу уже после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Для гарантии безопасности платежей стоит применять специальные инструменты:
- Аккредитив — средства резервируются на отдельном банковском счете до момента регистрации сделки.
- Банковская ячейка — наличные для оплаты недвижимости размещаются в индивидуальном банковском сейфе с теми же условиями.
Советуется заранее уточнить в банке, какие способы оплаты доступны, и выбрать наиболее подходящий для вас.
Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру
Заключительный этап — регистрация перехода права собственности в результате сделки купли-продажи. Это можно сделать несколькими способами:
- Электронно через банк — наиболее быстрый способ. Позволяет не посещать МФЦ лично.
- Лично в МФЦ — потребуется предварительная запись на подачу документов.
- Через нотариуса — обязательный вариант в случаях, предусмотренных законом. Например, при покупке с участием несовершеннолетних.
После регистрации сделки не забудьте получить необходимый пакет документов и передать его в банк. Это необходимо для завершения процедуры оформления ипотеки.
Выводы
Благодаря ипотеке покупка жилья становится проще и быстрее. Важно ответственно отнестись к каждому шагу этого процесса. Тщательно разберитесь во всех деталях и нюансах, чтобы покупка квартиры в ипотеку была успешной и без проблем.
Несколько советов для упрощения процесса:
- Сравнивайте предложения по ипотеке от разных банков.
- Тщательно проверяйте юридическую чистоту сделки, особенно при покупке на вторичном рынке.
- Заранее уточняйте в банке список необходимых документов и требования к объекту.
- Выбирайте надежные и безопасные способы расчетов с продавцом.
- Страхуйте свои риски с помощью ипотечного страхования.
- Не торопитесь и внимательно читайте все документы перед подписанием.
Придерживаясь этих правил, вы спокойно пройдете все этапы от подачи заявки до регистрации новой квартиры. Успехов вам в приобретении жилья!
Жилые комплексы с квартирами в ипотеку в Краснодаре на карте
Получите консультацию
Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок —
наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют
Квартиры в ипотеку в новостройках Краснодара
Узнать больше
Похожие подборки и статьи
-
20.02.24 -
20.11.23 -
21.11.23
-
22.03.24
