Top.Mail.Ru
  • Победитель URBAN AWARDS
  • 92 объекта сдано
  • ТОП 3 застройщик в крае
  • 11 лет в девелопменте
К списку статей
Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»

Дата публикации

28.08.2023

Дата обновления

21.12.2023

Время прочтения

14 мин

Что такое ОДН

Дата публикации

28.08.2023

Дата обновления

21.12.2023

Время прочтения

14 мин

Что такое ОДН

Не нравится
6
2075
Общедомовые нужды (ОДН) — это не просто строка в вашей квитанции. Это комплекс услуг и работ, направленных на обеспечение комфортного проживания в многоквартирном доме.

Значимость ОДН

Для многих жильцов многоквартирных домов вопрос ОДН остается актуальным. Общедомовые нужды — это не просто услуги, это фундамент благоприятного проживания в доме. Когда вы пользуетесь лифтом, когда в подъезде светло и чисто, домофон работает без сбоев — это благодаря финансированию из средств ОДН. Оплата этих услуг гарантирует, что общие пространства дома будут находиться в хорошем состоянии, что, в свою очередь, влияет на общий уровень комфорта, безопасности проживания. Кроме того, правильное понимание и оплата ОДН может предотвратить конфликты с управляющими компаниями, соседями. Поможет избежать непредвиденных расходов в будущем.

Что такое ОДН?

Основное определение

Общедомовые нужды (ОДН) — это не просто абстрактное понятие, а конкретный набор услуг и работ, которые обеспечивают нормальная работа многоквартирного дома. Под этим термином подразумевается содержание, ремонт, эксплуатация общего имущества дома. Это включает в себя такие элементы, как освещение общих зон, уборка, дезинфекция подъездов, обслуживание лифтов, ремонт крыши или фасада здания. Обеспечивают счастливое проживание для всех жильцов.

Важно понимать, что общедомовые нужды — это не просто дополнительные расходы, это инвестиции в качество, долгосрочную сохранность вашего дома.

Примеры общего имущества

Общее имущество в многоквартирном доме — это те элементы пространства, которыми пользуются все жители, и которые не принадлежат конкретной квартире.

  • Подъезды: Это места, по которым каждый жилец проходит ежедневно. От их состояния зависит первое впечатление о доме. Освещение, чистота, состояние стен, полов — все это важные аспекты подъезда.
  • Двор: Это общая зона отдыха для жильцов , место, где дети играют, взрослые проводят время на свежем воздухе. Обустройство детских площадок, лавочек, мест для прогулок — все это входит в общедомовые нужды.
  • Лифт: Особенно важен для многоэтажных зданий. От его исправности зависит комфорт перемещения жителей по дому.
  • Домофон: Система безопасности, которая позволяет контролировать доступ в дом. От ее работы зависит безопасность жителей.
  • Подвал: Часто используется для хранения вещей или как техническое помещение. От его состояния может зависеть безопасность всего дома, например, от протечек или пожара.

что такое одн

Каждый из этих элементов требует регулярного обслуживания и ухода. Именно на эти нужды идут средства, выделенные на ОДН.

Обязанности жильцов

Жители многоквартирного дома не просто пользуются общим имуществом, но и несут ответственность за его содержание, состояние.

  • Оплата услуг: Одной из основных обязанностей является своевременная оплата услуг, связанных с ОДН. Это включает в себя оплату за электроэнергию в общих зонах, уборку подъездов, обслуживание лифтов, другие услуги.
  • Соблюдение правил: Жильцы должны соблюдать установленные правила эксплуатации общего имущества. Например, не засорять подъезды или не нарушать режим работы лифта.
  • Участие в общих собраниях: Жильцы имеют право и обязанность участвовать в общих собраниях дома, где обсуждаются детали ОДН, выбираются управляющие компании, принимаются другие важные решения.
  • Контроль за действиями управляющей компании: Жители должны контролировать, как управляющая компания расходует средства, выделенные на ОДН, при необходимости требовать отчеты и разъяснения.
  • Сотрудничество с соседями: Вопросы ОДН часто требуют согласованности действий всех жителей дома. Например, при решении вопроса о ремонте подъезда или установке нового оборудования.

Каждый житель многоквартирного дома не просто пользуется общим имуществом, но и активно участвует в его содержании, улучшение.

Изменения в оплате ОДН

Система до 2017 года

До 2017 года жильцы многоквартирных домов видели отдельную строку в своих квитанциях, которая отражала расходы на ОДН. Это позволяло им понимать, на что именно идут их деньги.

Нововведения с 2017 года

С 1 января 2017 года система начисления изменилась. Теперь ОДН начисляются на основе региональных нормативов. Это вызвало множество обсуждений и вопросов среди жителей.

Регулирование и контроль ОДН

Роль Минстроя

Минстрой России играет ключевую роль в регулировании оплаты ОДН:

  • Установление стандартов: Минстрой России разрабатывает и утверждает основные стандарты и нормативы, которые определяют, как именно должны начисляться платежи по ОДН. Эти стандарты учитывают различные факторы, такие как климатические условия региона, тип здания, другие параметры.
  • Контроль за управляющими компаниями: Минстрой также контролирует деятельность управляющих компаний, чтобы убедиться, что они правильно начисляют платежи, не злоупотребляют своим положением.
  • Образовательная деятельность: Минстрой проводит образовательные программы, семинары для жильцов многоквартирных домов, чтобы они лучше понимали систему ОДН, могли эффективно контролировать начисления.
  • Разрешение споров: В случае конфликтов или споров между жильцами и управляющими компаниями, Минстрой выступает в роли посредника или арбитра, помогая сторонам прийти к соглашению.
  • Инновации и улучшения: Минстрой постоянно исследует новые методы и подходы к оплате, учету ОДН, чтобы сделать систему более справедливой, прозрачной для всех сторон.

Минстрой России не просто регулирует оплату ОДН, но и активно работает над улучшением этой системы, учитывая интересы жителей многоквартирных домов.

Управляющие компании играют важную роль в жизни многоквартирных домов, но, к сожалению, не все из них работают честно или прозрачно.

  • Завышение расходов: Одной из наиболее частых проблем является завышение расходов на ОДН. Некоторые компании могут искусственно увеличивать стоимость услуг или работ, чтобы получить дополнительную прибыль.
  • Непрозрачность начислений: Многие жители жалуются на то, что они не понимают рассчет платы за ОДН. Некоторые управляющие компании не предоставляют четких понятных разъяснений, что создает почву для недоверия.
  • Некачественные услуги: Даже если плата за ОДН начисляется корректно, это не гарантирует предоставления услуг на должном уровне. Некоторые компании экономят на материалах или работе, что приводит к быстрому износу общего имущества или низкому уровню комфорта в доме.
  • Отсутствие обратной связи: Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой отсутствия обратной связи от управляющих компаний. Вопросы и претензии остаются без ответа, что усугубляет конфликтные ситуации.
  • Проблемы с персоналом: Некоторые управляющие компании экономят на зарплате своим сотрудникам, что приводит к низкой мотивации, некачественной работе.

Проблемы с управляющими компаниями могут серьезно осложнить жизнь жителей многоквартирных домов, потребовать активных действий со стороны жильцов и контролирующих органов.

Как правильно платить за ОДН?

Основа расчета

Расчет платы за общедомовые нужды — сложный процесс. Понимание этой системы поможет жителям контролировать начисления, избегать неправомерных платежей.

  • Методика расчета: Минстрой России устанавливает основные методики расчета ОДН. Эти методики учитывают различные параметры, такие как площадь общего имущества, количество жителей, климатические условия региона и другие.
  • Индивидуальные показатели: Для каждой квартиры учитываются индивидуальные показатели, такие как площадь квартиры, количество проживающих и другие. Это позволяет более точно распределить общие расходы между жильцами.
  • Общедомовые показатели: Это показатели, которые отражают общие расходы на содержание и ремонт дома. Они включают в себя расходы на электроэнергию, воду, отопление и другие услуги.
  • Коэффициенты и надбавки: В некоторых случаях могут применяться различные коэффициенты и надбавки, которые корректируют начисления. Например, если дом оснащен дополнительным оборудованием или имеет особенности в эксплуатации.
  • Контроль и корректировка: Важно регулярно проверять начисления и, при необходимости, требовать от управляющей компании корректировки. Это позволит избежать переплат и конфликтов.

Пример расчета ОДН

Представим, что в многоквартирном доме 10 квартир. Общая площадь дома составляет 1000 м^2. В этом месяце на общедомовые нужды было потрачено 10 000 рублей на электроэнергию для освещения общих зон.

Шаг 1: Определение доли каждой квартиры в общей площади дома.

Предположим, площадь каждой квартиры следующая:

  1. 110 м^2
  2. 90 м^2
  3. 95 м^2
  4. 105 м^2

Шаг 2: Расчет доли каждой квартиры в общих расходах.

Для квартиры №1: (110 м^2 / 1000 м^2) * 10 000 руб. = 1 100 руб.

Для квартиры №2: (90 м^2 / 1000 м^2) * 10 000 руб. = 900 руб.

И так далее для каждой квартиры.

Шаг 3: Подсчет итоговой суммы для каждой квартиры.

Таким образом, владелец квартиры №1 должен будет заплатить 1 100 рублей за ОДН в этом месяце, владелец квартиры №2 — 900 рублей и так далее.

Советы для жителей

Понимание и контроль за начислениями по ОДН может помочь жителям избежать неприятных ситуаций, переплат. Вот несколько советов:

  • Проверяйте квитанции: Регулярно просматривайте свои квитанции за коммунальные услуги. Обратите внимание на пункт, касающийся ОДН. Убедитесь, что начисления соответствуют вашим показаниям и нормативам.

  • Общайтесь с соседями: Обсуждение начислений с соседями может помочь выявить несоответствия или ошибки. Если многие жители дома сталкиваются с одной и той же проблемой, это может указывать на системную ошибку или злоупотребление со стороны управляющей компании.
  • Знайте свои права: Ознакомьтесь с законодательством и нормативами, регулирующими начисления по ОДН. Это даст вам уверенность при общении с управляющей компанией, позволит защитить свои интересы.
  • Обращайтесь в контролирующие органы: Если вы подозреваете, что управляющая компания завышает начисления или нарушает закон, жалуйтесь в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или Минстрой.
  • Участвуйте в жизни дома: Посещайте общие собрания жителей, участвуйте в выборе управляющей компании, высказывайте свое мнение по вопросам ОДН. Активная позиция поможет сделать процесс начисления более прозрачным.

Проблемы и спорные моменты в общедомовых нуждах

Злоупотребления управляющих компаний

Управляющие компании играют важную роль в управлении многоквартирными домами, но, к сожалению, не все из них действуют в интересах жителей. Вот некоторые из наиболее распространенных злоупотреблений:

  • Непрозрачные начисления: Одной из наиболее частых проблем является отсутствие прозрачности в начислениях по ОДН. Жители могут получать квитанции без подробного разъяснения, как именно рассчитывалась сумма.
  • Завышенная стоимость услуг: Некоторые управляющие компании могут завышать стоимость услуг, чтобы получить дополнительную прибыль.
  • Неэффективное использование ресурсов: Злоупотребления могут проявляться в лишних расходах, например, при покупке избыточного оборудования или услуг, которые не требуются дому.
  • Игнорирование требований жителей: В некоторых случаях управляющие компании могут игнорировать запросы или жалобы жителей, не реагируя на проблемы с ОДН.
  • Недостаточная квалификация персонала: Злоупотребления могут возникать из-за недостаточной квалификации или подготовки персонала управляющей компании, что приводит к ошибкам в начислениях, учете.
  • Отсутствие контроля за подрядчиками: Управляющая компания может не осуществлять должный контроль за деятельностью подрядчиков, что приводит к низкому качеству оказываемых услуг.

Злоупотребления со стороны управляющих компаний могут привести к переплатам, недовольству жителей, юридическим спорам. Жители должны быть внимательными, контролировать деятельность управляющей компании, знать свои права.

Защита прав жителей

Для того чтобы защитить свои права в отношении начислений по ОДН, жителям многоквартирных домов следует знать и понимать основные механизмы и инструменты защиты:

  • Знание законов: Основой защиты является знание законодательства. Законы, нормативные акты, регулирующие сферу ЖКХ и ОДН, предоставляют жителям определенные права и обязанности.
  • Общение с управляющей компанией: Регулярное конструктивное общение с управляющей компанией может помочь разрешить многие вопросы на ранних стадиях. Запрашивайте разъяснения по начислениям, требуйте предоставления документов, отчетов.
  • Обращение в контролирующие органы: Если у вас возникают серьезные проблемы с управляющей компанией, обращайтесь в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или Минстрой.
  • Судебный иск: В крайнем случае, если все другие методы не привели к результату, вы можете подать судебный иск против управляющей компании. Однако перед этим рекомендуется пообщаться с юристом.
  • Образование инициативных групп: Объединение с соседями, создание инициативных групп может усилить вашу позицию в переговорах с управляющей компанией. Вместе вы можете требовать соблюдения ваших прав и интересов.
  • Образование ТСЖ или ЖСК: Если большинство жителей дома недовольны действиями управляющей компании, вы можете создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Взять управление домом в свои руки.

Узнать больше

Новости

График работы в выходные и праздничные дни

Уважаемые клиенты и партнеры!
Информируем вас о графике работы отделов продаж "АСК" в Краснодаре в выходные и праз...
22.02.24
Новости

Началась выдача ключей в нескольких литерах ЖК «Смородина»

19 февраля стартовала выдача ключей дольщикам 7, 8, 9 и 10 литеров ЖК «Смородина», проект которого компания «АСК» реализ...
19.02.24
Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:
Не нравится

Комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных
В
Владимир Прокофьев
9 ноября 2023
Не нравится
Раньше стоимость электричества для освещения подъездов была занесена в общую плату под пунктом содержание жилья. После введения ОДН логично было бы ожидать пересмотр тарифов в меньшую сторону. Однако такой пересчет не производился, мне кажется что это недостаточно прозрачно. Тем не менее, эта проблема действительно не находит обсуждения среди населения.
С
Сережа
8 ноября 2023
Не нравится
Ну вот, разобрался наконец с этими ОДНами. Оказывается, когда мы платим в квитанциях, это не просто так. Это ж наше всё - лифт, свет в подъезде, чистота во дворе. Теперь понятно, почему это важно - мы же для себя это делаем, чтоб всем было хорошо жить. Как в своем доме, только вместе за всё отвечаем.
Б
Бартель Константин Миронович
16 октября 2023
Не нравится
Общедомовые нужды (ОДН) действительно играют важную роль в жизни каждого жителя многоквартирного дома. Я всегда считал, что ОДН — это не просто дополнительная строка в квитанции, а инвестиция в комфорт и безопасность нашего проживания. Каждый раз, когда я вижу чистый подъезд, исправный лифт или новую детскую площадку во дворе, я понимаю, что это результат наших совместных усилий и вклада в ОДН. Но, конечно, важно, чтобы управляющие компании работали прозрачно и честно, чтобы каждый рубль шел на дело. Надеюсь, что в будущем система ОДН станет еще более совершенной и понятной для всех жителей.
Л
Лариса
13 октября 2023
Не нравится
А мне казалось что общедомовые нужды это пустая трата. Вот же как оказывается, от них реально есть толк. Только внимательно смотрите за что платите. В интернете столько историй, как недобросовестные управляшки просто сосали деньги из своих жильцов. Но мне кажется это не про АСК. Сама живу в Зеленодаре и ни разу еще не разочаровалась, всегда всё четко и прозрачно.
Г
Геннадий
11 сентября 2023
Не нравится
Живу в доме с кучей квартир, но честно, не вникал в эти общедомовые траты. Надо быть на чеку, а то пытаются навязать лишнего.
В
Виктор Д.
11 сентября 2023
Не нравится
Раньше кидал деньги на ОДН, даже не зная, что это. Надо проверить, а то мало ли меня кидают.
Заголовок
Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail