Информация по всем документам, порядку оформления с разбором неоднозначных ситуаций представлена на сайте. Каталог квартир в новостройках от АСК обширный. Есть предложения как в жилых комплексах премиум-класса, так и более бюджетные варианты. Рассчитайте подходящие условия в ипотечном калькуляторе. После менеджер поможет в оформление договора.
Подробнее об условиях ипотеки Пошаговая инструкция по взятию ипотеки
Приведенные расчеты носят предварительный характер. Окончательный расчет суммы кредита и размер ежемесячного платежа производятся банком после предоставления полного комплекта документов и проведения оценки платежеспособности клиента.
Покупка собственной квартиры - значимый шаг для каждого. Это дает стабильность и уверенность в будущем. Однако многим сложно сразу заплатить полную стоимость жилья. В этом случае можно воспользоваться ипотекой.
Ипотека — это долгосрочный целевой кредит на приобретение недвижимости. Главным преимуществом ипотеки является возможность сразу получить в собственность квартиру, а расплачиваться за нее частями в течение от нескольких месяцев до нескольких десятилетий.
Оформление ипотеки может показаться сложным, особенно для новичков. На самом деле важно действовать пошагово и без спешки. Изучить ипотечное предложение и банк, подобрать квартиру, подготовить нужные документы, оформить сделку и начать новую жизнь в своем доме.
Для выбора лучшего предложения стоит обратиться в несколько банков. Это могут быть как крупные федеральные, так и меньшие региональные банки.
При сравнении ипотечных предложений учитывайте следующие аспекты:
После выбора одного или нескольких вариантов можно подавать заявки на рассмотрение.
{calc}{/calc}Подача заявки включает заполнение анкеты и сбор необходимых документов. Понадобятся:
Заявку можно подать лично в отделении банка или дистанционно через сайт. После этого, как правило, требуется посетить офис банка для подписания заявления и подтверждения данных.
В течение нескольких дней или недель банк рассматривает заявку и принимает предварительное решение. При положительном решении вы получите одобренную сумму ипотеки, на которую можете рассчитывать.
Получив предварительное одобрение от банка, можно начинать подбор подходящего жилья. При выборе недвижимости нужно учитывать несколько факторов.
Во-первых, определите цель покупки:
Второй шаг — выбор между новостройкой и вторичным жильем. У каждого из этих вариантов есть свои особенности:
В-третьих, обязательно учитывайте требования конкретного банка при выборе недвижимости. Обратите внимание на такие моменты:
Следуя этим правилам, вы сможете подобрать квартиру без проблем, и банк с высокой вероятностью одобрит выбранный объект.
После выбора квартиры предстоит собрать пакет документов для одобрения объекта в банке.
Для новостройки достаточно будет предоставить договор долевого участия (ДДУ) и паспорта всех покупателей. Застройщик обычно сам предоставляет ДДУ в банк.
Для вторичного жилья потребуется более обширный пакет документов:
Обязательно убедитесь, что текущий собственник не имеет долгов или обременений на объект. Иначе сделку могут заблокировать или отложить.
Кроме того, банк может попросить у продавца дополнительные документы, например, справки, разрешения или согласия. Лучше подготовить весь комплект документов заранее, чтобы быстро пройти процедуру одобрения.
Перед оформлением сделки банк обязательно закажет независимую оценку квартиры. Это делается для определения реальной рыночной стоимости объекта.
Завышение цены недвижимости — распространенная попытка мошенничества. Если в договоре купли-продажи указана завышенная цена, банк может отказать в кредитовании. Чтобы этого избежать, и заказывается независимая оценка.
Оценщик осматривает квартиру, изучает рынок недвижимости в районе и делает заключение о реальной стоимости. Если оценочная стоимость ниже покупной, придется доплатить разницу из собственных средств.
Выбирать оценщика нужно из списка, который предоставит банк. Стоимость услуг обычно начинается от 8 000 рублей и зависит от площади недвижимости.
Следующий важный момент — выбор способа расчета за квартиру. Как правило, общая сумма делится на две части:
Для гарантии безопасности платежей стоит применять специальные инструменты:
Советуется заранее уточнить в банке, какие способы оплаты доступны, и выбрать наиболее подходящий для вас.
Заключительный этап — регистрация перехода права собственности в результате сделки купли-продажи. Это можно сделать несколькими способами:
После регистрации сделки не забудьте получить необходимый пакет документов и передать его в банк. Это необходимо для завершения процедуры оформления ипотеки.
Благодаря ипотеке покупка жилья становится проще и быстрее. Важно ответственно отнестись к каждому шагу этого процесса. Тщательно разберитесь во всех деталях и нюансах, чтобы покупка квартиры в ипотеку была успешной и без проблем.
Несколько советов для упрощения процесса:
Придерживаясь этих правил, вы спокойно пройдете все этапы от подачи заявки до регистрации новой квартиры. Успехов вам в приобретении жилья!