АСК Квартиры от АСК https://ask-yug.com/events/articles/pereezd-v-krasnodar-na-pmzh-vse-za-i-protiv/ Переезд в Краснодар на ПМЖ: все «за» и «против» Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Переезд в Краснодар на ПМЖ: все «за» и «против»

Каждый год Краснодар пополняется на 100 тысяч человек. Кто все эти люди и почему они переезжают?

Каждый год Краснодар пополняется на 100 000 человек. Кто все эти люди и почему они переезжают? Мы провели собственное исследование и собрали отзывы и личный опыт перебравшихся из других регионов. Мы хотели узнать основные плюсы и минусы этого решения, насколько сложно найти работу и жильё на новом месте, как подготовиться к переезду и стоит ли мигрировать в «южную столицу».



Погодные условия в столице Краснодарского края


Тёплые и короткие зимы, долгое жаркое лето и 300 солнечных дней в году: умеренно-континентальный климат Краснодара создаёт благоприятные для жизни условия. Поэтому погода в крае — один из главных плюсов для переезжающих на постоянное место жительства.

Стоит ли переезжать в Краснодар на пмж

Улица красная, январь 2017 года, 5 °C



Зима начинается в начале декабря и длится 2-3 месяца. Температура в это время держится от 0 до 5 градусов. Снег же — довольно редкое явление, если и выпадает, то больше недели, как правило, не держится. Влажность, несмотря на жалобы местных жителей, не превышает 82%, что для зимы вполне комфортно. К примеру, это меньше, чем в Москве, Волгограде или Казани.

Весна приходит с середины февраля. Но бывают и исключения: в особо теплые зимы она наступает в конце января или наоборот — лишь в марте, если холода задержатся. В это время начинается цветение. Деревья, кустарники, цветы покрываются розовыми, жёлтыми и красными лепестками. Особенно красиво в многочисленных парках и скверах, но о них чуть позже.

Самое длинное время года — лето. Продолжается оно около 5 месяцев, а начинается с середины мая, когда температура поднимается до 20. Жара, выше 35 градусов, держится недолго, в основном в июле.

В сентябре температура опускается до 25 градусов, и начинается бархатный сезон, идеальный для поездки на море. Настоящая же осень наступает в октябре при 15 градусах. Но во время бабьего лета столбики термометров могут возвращаться к отметке 20-25.

temperatura-v-krasnodare-po-mesyacam.png

Температура в Краснодаре по месяцам 



"В Краснодар я приехала из Питера: хотела сменить обстановку, перезимовать — так и осталась жить. Поняла, что теплые зимы и длинное лето — идеальный для меня климат."

Отзыв от Ирины Половинко
Переехала из Санкт-Петербурга



Что нужно знать о поиске работы в Краснодаре?


Краснодар занимает 4 место в рейтинге российских городов по уровню жизни, что заметно и по оплате труда. В 2018 году средняя зарплата здесь составила 34 000 рублей — это на 3% выше, чем в прошлом. Нет проблем и с вакансиями. На «Авито», например, мы нашли 8 000 активных объявлений о работе в Краснодаре, а на портале Head Hanter — 9 000.

Работа в Краснодаре на HH.ru1.PNG

Открытые вакансии на «HH.ru» в Краснодаре



В связи со строительством большого количества жилых комплексов в городе много застройщиков и агентств недвижимости. Поэтому здесь особенно востребованы работники из сферы недвижимости. Сказывается это и на их зарплате: получают они в среднем 54 000 рублей.

Также в Краснодаре находятся крупные торговые компании, например, головной офис «Магнита» и «Агрокомплекса», где нужны сотрудники практически любых профессий: от технологов и лаборантов до управленцев и инженеров.

Всегда есть вакансии на местных заводах и предприятиях. Из самых крупных — это «Краснодарэконефть», «Филип Моррис Кубань», «Очаково», Компрессорный завод, комбайновый завод Claas, ТЭЦ, а также филиалы «Роснефти» и «Газпрома» и так далее.

Большое количество организаций в Краснодаре дало толчок развитию IT-компаний, рекламных и digital-агентств. Так что программисты, рекламщики и дизайнеры без работы тоже не останутся.

reyting-otrasley-po-urovnyu-zp.jpg

Рейтинг отраслей по уровню заработной платы в Краснодаре по статистике сайта труд.



"Переехал в Краснодар три года назад. Перед переездом прошёл собеседование по скайпу и устроился вакансию маркетолога, хоть опыт был и небольшой. А через неделю уже сидел на новом рабочем месте. После этого по собственной инициативе сменил уже две компании и проблем с поиском никогда не было. Работа для хороших специалистов здесь всегда найдётся."

Отзыв от Игоря Коваленко
Переехал из Хабаровска


Уровень цен на жильё в Краснодаре


Очевидно квартирный вопрос решается одним из первых при переезде. И довольно часто именно он подталкивает сомневающихся переезжать. Краснодар — один из самых недооценённых городов по стоимости жилья. Отчасти это можно объяснить высокими темпами строительства.



Однако такая средняя стоимость весьма удивляет, ведь существует много городов России, где уровень жизни объективно ниже, но цена квадратных метров там заметно выше, чем в Краснодаре. Несмотря на богатые природные условия жизни, средняя цена за кв. метр здесь составляет 52 270 рублей. 

reyting-rossiyskih-gorodov-po-stoimosti-m.png

Рейтинг российских городов по стоимости м² на сайте «РосРиэлта»



Цена зависит не только от площади квартиры, но и от расположения, стадии застройки и характеристик дома. Чем ближе к центру, тем дороже квартира. Поэтому центральный, юбилейный и фестивальный районы одни из самых дорогих. На цену также влияет высота потолков, уникальность архитектуры комплекса, наличие парковки и обустройство территории. Не меньше на стоимости сказывается и готовность комплекса: как правило, покупать на этапе котлована или стадии строительства всегда дешевле, чем в сданном доме.

Решили вы для себя вопрос о переезде однозначно или пока раздумываете, рекомендуем познакомиться с  описанием основных районов Краснодара.



АКЦИЯ
30.09.2019
Дизайн-проект квартиры в подарок!
При покупке трехкомнатной квартиры в любом нашем жилом комплексе дизайн-проект в подарок!
Принять участие в акции Перейти

В Краснодаре за материнский капитал плюс некоторые личные сбережения или с помощью военной или обычной ипотеки - можно обзавестись собственной квартирой. Встречаются вполне подходящие варианты жилья в рассрочку от застройщика.

Мы предлагаем жильё в любых ценовых сегментах: от 963 тысяч до 9 миллионов. Во всех районах: на ГМР, ФМР, ККБ, ЦМР, ЭНКА, ЧМР и Новознаменском. Любого типа: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные, а так же пятикомнатные. И любой квадратуры: от 24 до 183 кв. метров.

""Жильё в Краснодаре снимала первые пару месяцев после переезда. Потом взяла ипотеку на однокомнатную квартиру от «АСК» за 1 600 000 рублей. Находится она в частном секторе Прикубанского округа. Рядом есть вся необходимая инфраструктура и остановки, с которых можно за полчаса доехать до центра. Благодаря начальному капиталу ипотеку выплатила всего за 4 года, теперь есть собственное жильё в городе."

Отзыв от Алёны Грицюк
Переехала из Волгограда


Где получить образование в Краснодаре?


В городе около 24 университетов, где можно получить высшее образование. Самыми престижными из них считаются КубГУ, КубГАУ, КубГТУ и Краснодарский государственный институт культуры. Диплом, полученный в этих вузах, ценится не только в России, но и за рубежом.

kubanskiy-gosudarstvenniy-universitet.jpg

Кубанский Государственный Университет



Как провести досуг в Краснодаре?


Краснодар хорошо подойдёт не только для учебы, но и для развлечений. Рядом с домом вы всегда найдёте торговый развлекательный центр или сквер в каком районе вы бы не жили. Краснодар — второй в России город по площади ТЦ на человека.

В городе 20 торговых центров с массой разнообразных развлечений, здесь можно поиграть в боулинг, сходить в кино или за покупками. 

С детьми можно отправиться в один из парков с аттракционами или без. Например, в Карасунском округе самый крупный парк — «Солнечный остров». В нём можно покататься на каруселях, прогуляться вдоль озера, покормить уток или сходить в зоопарк. 

Примыкает к Кубанскому Государственному  Аграрному Университету очень красивый и ухоженный «Ботанический сад им. Косенко», примечательным огромной площадью в 46 га и длинными аллеями и павлинами на территории. Особенно там красиво весной, когда в парке начинают цвести растения, которых там более 1200 видов, в том числе краснокнижные. 


Почему люди выбирают Краснодар

Ботанический сад им. Косенко - Дендрарий



Ну и особого внимания с недавних пор заслуживает современный комплекс парк и футбольный стадион "Краснодар" - настоящий шедевр современной архитектуры, который уже прославился на весь мир.

Помимо парков в городе 20 торговых центров, где можно поиграть в боулинг, сходить в кино или за покупками. Краснодар — второй в России город по площади ТЦ на человека.


Парк Галицкого визитная карточка Краснодара

«Парк Галицкого» и стадион футбольного клуба «Краснодар» на улице Восточно-Кругликовская



Вечером и особенно в праздники традиционно оживляется улица Красная. В выходные на ней перекрывают движение, и она становится идеальным местом для пеших прогулок. Весь маршрут вдоль Красной от кинотеатра «Аврора» вас будут сопровождать музыкальные фонтаны, кафе, бары, ночные клубы и уличные музыканты. А культурная жизнь улицы проходит в многочисленных театрах, музеях и галереях.


Главный театр Краснодара

Краснодарский академический Театр Драмы



Любителям пройтись возле реки понравится гулять вдоль набережной. В тёплое же время года на одной из речных остановок можно купить билет на теплоход и совершить часовой круиз по Кубани.

улица Кубано-Набережная в Краснодаре

Улица Кубанская-Набережная



Не менее важна и доступность привычных услуг, которыми вы пользуетесь каждый день. Например, при строительстве своих комплексов мы всегда учитываем инфраструктуру. Вблизи наших домов находятся детские сады, школы, поликлиники, магазины и аптеки.


"По сравнению с Крымом в Краснодаре гораздо больше крупных сетевых магазинов и кафе, таких как H&M, Bershka, McDonalds. Да и сервис здесь намного лучше, что проявляется в целом в отношении к клиенту."

Отзыв от Романа Брен
Переехал из Крыма

Отдых за городом

Краснодар находится всего в ста километрах от Чёрного моря. Поэтому вторая по распространённости причина переезда на ПМЖ — возможность за 1,5 часа добираться до побережья.

Путь из Краснодара на море

Всего 1,5 часа езды от Краснодара, и вы в курортном посёлке Джубга на море



Также в рамках выходных можно организовать поездку в горы. Покататься на лыжах на Красной Поляне — одном из самых популярных в нашей стране горнолыжных курортов. Посетить пещеры в Лаго-Наки. Посмотреть на водопады Руфабго в Майкопском районе. Прокатиться на горном поезде в Гуамском ущелье. Или попить минеральной воды в парке Горячего Ключа.

lago-naki.jpg

Лаго-Наки, 3 часа езды от Краснодара



"Летом можем с мужем съездить на море раз семь. Выезжаем в пятницу после работы, а в воскресенье вечером домой: получается два полноценных дня отдыха. В Кемерово, откуда мы переехали, такой возможности не было."

Екатерина Стадник
Переехала из Липецка


Ситуация на дорогах


Краснодар входит в десятку самых загруженных городов России. Пробки создают 400 000 зарегистрированных автомобилей и 150 000 иногородних, а также узкие проезжие части и ремонтные работы на дорогах.

Чтобы не стоять в пробках, выбирайте место работы около дома. Если найти хорошую вакансию рядом не удалось, добираться по разгруженным дорогам позволит объездной путь или смещение рабочего времени на час-два.

Избежать ожидания на дороге помогут и трамваи. В городе есть хорошо развитая выделенная трамвайная сеть, по которой можно быстро добраться до любой точки Краснодара.

tramvay-vityaz.jpg

Новый трамвай «Витязь» с 60 сидячими местами, удобными сиденьями, кондиционером и современным дизайном вагонов.



Цены на продукты в Краснодаре


На рынки и в магазины России поставляется миллион тонн фруктов и ягод с Кубани. А овощей — 874 000 тонны. Это половина продукции выращиваемой в стране. Поэтому в Краснодарском крае она и стоит относительно дешевле, чем в других регионах. Чего не скажешь о рыбе. По мнению местных жителей цены на рыбные деликатесы зашкаливают.

Летом покупать овощи и фрукты можно на одном из 20 рынков города. Там можно найти продукцию с кубанских теплиц и огородов местных жителей. 

В городе огромное количество супермаркетов - от огромных гипермаркетов до компактных магазинов у дома. В городе присутствуют такие ритейлеры как Магнит, Ашан, О'кей, Пятёрочка, Метро и другие. В каждом микрорайоне есть достаточное количество торговых и развлекательных объектов, которые практически никогда не пустуют.


Сколько стоят основные группы продуктов в Краснодаре?

Примерные цены на фрукты в Краснодаре летом: помидоры — 50 - 80 р./кг , огурцы — 30 - 60 р./кг, яблоки — 40 - 80 р./кг, черешня — 150 - 200 р./кг, виноград — 80 - 150 р./кг, персики — 60 - 150 р./кг



Так стоит ли переезжать в Краснодар?


В жизни на юге России много преимуществ, поэтому причины для переезда у каждого свои. И вот самые распространённые из них:

  • Тёплый климат с короткой зимой и долгим летом, отопительный сезон - 6 месяцев;

  • Большое количество разнообразных торговых и развлекательных центров;
  • Близость морских и горных курортов;

  • Доступное жильё для молодых семей;

  • Возможность получения качественного образования;

  • Разнообразный досуг в городе;

  • Свежие, вкусные и недорогие фрукты и овощи.


Топ 5 основных минусов переезда в Краснодар


Трудности и негативные моменты конечно же здесь тоже бывают. Для объективности обозначим основные минусы, выделенные среди отзывов недавно переехавших:

1. Сложная ситуация по пробкам на дорогах, логистика в городе продумана недостаточно хорошо;

2. Не все районы города одинаково удобны для проживания, плотность населения распределена неравномерно. 

3. Недостаток количества социальных объектов: школы, сады, поликлиники и парковых и зеленых зон; 

4. Высокая конкуренция при поиске работы;

5. Периодические перепады температуры в осенний и весенний периоды - за сутки температура может измениться на 20-30 градусов.



]]>
https://ask-yug.com/events/articles/luchshie-rayony-krasnodara-dlya-prozhivaniya/ Лучшие районы Краснодара для проживания Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Лучшие районы Краснодара для проживания

Если вы уже решились отправиться в теплый край на ПМЖ, осталось ответить на вопрос: какой район лучше в Краснодаре? 

У всех кто отправляется в наш край на ПМЖ неминуемо возникает вопрос: какой район лучше в Краснодаре для жизни? Где снять, а может быть и сразу купить себе жильё? Пойдем по порядку... В столице нашего южного края есть как старые спальные районы, так и жилые комплексы новой постройки. 

Для кого-то важна близость к центру, бизнес-объектам, торговым, развлекательным точкам, а кто-то больше предпочитает загородную жизнь. Другие находятся в поисках перспективного района Краснодара. Они хотят выгодно вложиться в недвижимость и заработать в недалёком будущем на росте ее стоимости.


Основные районы Краснодара на карте


Развивающийся южный мегаполис – Краснодар – привлекает людей как проживающих в крае, так и из других регионов России. Здесь ценятся тёплый климат, перспективы для работы и бизнеса, а также развитая социально-культурная инфраструктура.

*Обратите внимание: районы на карте кликабельны!

Районы Краснодара на карте

Всё познаётся в сравнении и универсального ответа на этот вопрос найти не получится, ведь каждый выбирает исходя из возможностей и личных предпочтений. Но можно проанализировать крупные микрорайоны Краснодара, чтобы люди взяли данную информацию за основу при выборе место жительства.

Народный рейтинг районов в Краснодаре можно оценить по стоимости квадратного метра, наблюдается прямая зависимость: чем более комфортная жизнь, тем выше цена.


Описание популярных спальных микрорайонов Краснодара:


Центральный микрорайон КраснодараЦентр Краснодара


Как и следует из названия, ЦМР является сердцем Краснодара. Территория вблизи главной улицы города "Красной" благоустроена, тут есть аллеи с великолепными фонтанами, городскими скульптурами, памятниками.


Здесь вы найдёте большое скопление кафе, ресторанов, ночных клубов на любой вкус и кошелёк. Но в то же время в глубине сохранились старые постройки, нарушающие эстетический облик центра. Людей здесь много в любое время, концентрация автомобилей тоже высока.


Район подходит для тех, кто привык жить в ритме большого города и в максимальном комфорте для всей семьи. Здесь расположены 43 детских сада, 11 школ, 3 гимназии и 2 лицея, 3 детских и взрослых поликлиники.


  • Плюсы: развитая инфраструктура, множество социальных и культурных объектов, обилие скверов и мест отдыха, бизнес-центр города.

  • Минусы: загазованность, частые пробки, высокие цены на жильё варьируются – в районе 70 тысяч рублей. за м2, острая нехватка мест для парковки авто.

Подробное описание ЦМР Подборка квартир в ЦМР


Административно-территориальное устройство


Краснодар делится на четыре внутригородских округа:

  • Центральный;
  • Западный;
  • Прикубанский;
  • Карасунский.

Okruga-Krasnodara.jpg

Округа Краснодара на карте


На территории Центрального и Западного округа новые здания строятся редко и в основном на месте снесённых ветхих зданий. Эти округа небольшие по размерам и населению, и разрастаться им объективно некуда из-за реки. Здесь на рынке недвижимости в основном вторичное жильё, за редким исключением.


Переезд в эти районы выйдет более дорогим, цена за кв. метр заметно выше средне городских значений, в некоторых частях считаются элитными. Здесь высокая плотность населения, однако меньше всего проблем с социальной инфраструктурой и общественным транспортом.

Почти половина всех предложений о продаже недвижимости приходится на Прикубанский округ.



Популярные микрорайоны Краснодара: плюсы и минусы


Помимо этого, все округа условно делятся на несколько микрорайонов, на которых стоит остановиться подробнее.

К центральному округу относятся районы: старый центр, аврора, р-н парка Горького, Затон или парк 30 лет Победы, Кубанонабережная, ШМР, ЧМР, Дубинка, р-н Табачной фабрики.

На порядок больше по площади Карасунский и Прикубанский округа, в свою очередь они включают массу микрорайонов, несколько посёлков и хуторов. Перечислять их мы не будем, мы описали самые популярные и востребованные.

Итак, какие районы считаются лучшими для покупки жилья? Мы озвучим основной список самых популярных и известных, постараемся учесть пресловутый уровень жизни, удобство, чистоту, количество зеленых насаждений, мест досуга, времяпрепровождения с детьми и прочие критерии благоустроенности.




АКЦИЯ
14.06.2019
«Ипотечные каникулы» с «АСК»
Платите в 2 раза меньше в течении 2х лет!!! Предложение от банка УРАЛСИБ для клиентов СК «АСК» по акции «Ипотечные каникулы»
Принять участие в акции Перейти


Стоимость квадратных метров в разных районах


Как ни крути, решающий критерий при выборе в каком районе искать квартиру в Краснодаре - стоимость жилья. Поэтому чтобы сориентироваться обозначим основные ценовые категории районов города, итак:


  • цена квадратного метра превышает 68 тысяч рублей в Центральном и Западном округах, Юбилейном, Фестивальном районах, в Дубинке, в районе Сельхозинститута;

  • в 50–55 тыс. рублей обойдётся метр квартиры на улице 40 лет Победы, возле Северных мостов, на КМР, в ЧМР, Покровке, Школьном районах, в районе Микрохирургии и Хлопчатобумажного комбината;

  • более доступное жильё можно отыскать (менее 50 тыс. р. за кв. м) в Авиагородке, ГМР, ЖМР, ЗИП, ККБ, КМР, ПМР, РМЗ, в Славянском.

В каком районе Краснодара лучше купить квартиру?


В любом районе можно найти как очень дорогое, так и удивительно дешевое жильё. Каждому хочется как можно более выгодно купить квартиру в хорошем перспективном районе во всех отношениях. Для этого берутся во внимание многие факторы, включая индивидуальные потребности, пожелания, средства и здравый смысл. 

Чтобы принятое решение было взвешенным и точно Вашим рекомендуем:

погулять в выбранном микрорайоне в разное время суток, а по возможности и года;


не забыть заглянуть на карты, где видна дорожная ситуация в часы пик;


заранее подумать о ежедневных рутинных маршрутах в ближайшем времени и в отдалённой перспективе.


Желаем удачи!




]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kak-oformit-ipoteku-poshagovoe-rukovodstvo/ Как оформить ипотеку: пошаговое руководство Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как оформить ипотеку: пошаговое руководство

Ипотека — один из самых доступных и популярных способов жить в собственной квартире.
По статистике, более 60% процентов сделок совершается через ипотечное кредитование.

Ипотека — один из самых доступных и популярных способов жить в собственной квартире. 

По статистике, более 60% процентов сделок совершается через ипотечное кредитование.

Со стороны всё просто: присматриваете жилье, которое Вам понравилось, и обращаешься в банк за деньгами для покупки. Если банк дал добро, то проходите все формальности и подписываете договор. 

Давайте рассмотрим весь процесс более детально.

Из статьи вы узнаете:

  • по какому принципу выбирать жилье и ипотечную программу,
  • какие документы нести в банк,
  • кому стоит рассчитывать на льготы,
  • как происходит заключение кредитного договора,
  • зачем обязательно страховать кредитуемую недвижимость.

Определяемся: строящееся или готовое


И у строящегося жилья, и у готового есть свои плюсы. Строящиеся квартиры стоят заметно дешевле. На этапе котлована — чуть ли не в половину окончательной стоимости.

Плюс готового жилья в том, что в него сразу можно заселяться и начинать ремонт.

Это актуально, если надоело тратить существенную часть зарплаты на съёмную квартиру или планируется пополнение в семье.

kak-oformit-ipoteku-poshagovoe-rukovodstvo1.jpg




АКЦИЯ
25.11.2019
Ипотека без первоначального взноса
Больше не нужно копить - просто оформите ипотеку без первоначального взноса!
Принять участие в акции Перейти


Как выбрать банк и программу кредитования


Здесь сложно подсказать конкретно — каждый заемщик подбирает банк под себя: смотрит на сумму первого взноса, размер процентной ставки, имеющиеся акции и возможность досрочно погасить кредит. Часто ипотеку оформляют в том банке, через которых начисляется зарплата. Такой банк обычно предоставляет дополнительную скидку.

Также некоторые строительные кампании могут оформить ипотеку прямо в отделе продаж.

Всегда уточняйте у менеджера, аккредитована ли строительная компания банком, где вы хотите брать ипотеку. Одобрение крупных банков — один из признаков того, что застройщику можно доверять. В процессе аккредитации компания проходит многоступенчатую проверку, чтобы банк убедился в финансовой состоятельности застройщика. Дела идут хорошо — значит, и дома достроят в срок.

Отдельным категориям граждан положены особые условия кредитования.

Молодой семье

Советуем поискать банки, которые работают с программой «Молодой семье – доступное жилье». С ней первоначальный взнос по кредиту может быть меньше на 10-15%.

Семье с детьми

Изучите предложения банков, где первоначальный взнос можно внести материнским капиталом. В 2018 году его сумма составляет 453 026 рублей.  

Военнослужащим

Для них существует военная ипотека. Чтобы узнать, кто из банков работает с военной ипотекой — зайдите на сайт «Росвоенипотеки», там есть развернутый список.

Соцработникам

Для учителей, медработников, специалистов, работающих в научных, культурных, военно-промышленных организациях, в сёлах — предусмотрены льготные программы кредитования.


Собираем документы:  список документов для оформления ипотеки


Это перечень документов для ипотеки:

  • заполненная анкета-заявка;
  • копия паспорта;
  • ИНН;
  • копия свидетельства пенсионного страхования;
  • копия военного билета;
  • копия документа об образовании;
  • копия свидетельства о браке, разводе, брачный контракт;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах;
  • копия предварительного договора купли-продажи жилья.

kak-oformit-ipoteku-poshagovoe-rukovodstvo.jpg


Страхование ипотечной квартиры


Как правило, банки требуют застраховать кредитуемую недвижимость. Для них это — единственная гарантия возврата денег по договору. Если что-то случится с Вами или квартирой в период действия ипотечного договора, то страховая компания возместит банку недополученные средства. И претензий к Вам или вашему поручителю у него не будет.


Оформляем кредитный договор и закладную


Сделка с продавцом квартиры проводится через Росреестр, где будут переоформлено право собственности на Ваше имя. Поэтому сначала Вам выдадут договор со штампом о регистрационных действиях и печатью регистратора. Само свидетельство получите в течение двух недель после заключения договора. В Росреестре же будет отмечено, что Ваша квартира находится в залоге у банка. То есть без его согласия продать или подарить жилье нельзя.

Ещё необходимо будет оформить закладную. Это ценная бумага, которая остается у банка и никак не влияет на Ваши обязательства, но является гарантией защиты финансовых интересов банка. В случае финансовых проблем у банка, он может продать Ва ипотечный договор другому банку, тем самым выручив деньги. Для дольщика никаких изменений эти действия не несут.
Так же по закону оформить ипотеку можно и без закладных.


Налоговый вычет на жилье


Если вы купили квартиру в ипотеку, то можете рассчитывать на два налоговых вычета: основной и с процентов по кредитному договору. В первом случае максимальный возврат составит 260 тысяч рублей, во втором — 390 тысяч.

Вернуть налоговый вычет можно и за квартиру, купленную в срок до 3 лет назад.

Чтобы получить вычет, надо заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ на сайте nalog.ru

Список документов на налоговый вычет

Затем подготовить пакет документов:

  • справку 2-НДФЛ;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • кредитный договор;
  • справку об уплаченных процентах по кредиту;
  • копии квитанций об оплате недвижимости;
  • заявление на возврат денег с реквизитами банковского счёта.

Отправьте документы по электронной почте или отдайте лично в налоговую инспекцию по месту жительства.

Подавать документы необходимо после получения документов на право собственности квартиры. При полной оплате (при наличном расчете) или при покупке в ипотеку (сразу).


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/ddu-fz-214-chto-proverit-pered-zaklyucheniem-sdelki/ ДДУ ФЗ-214: что проверить перед заключением сделки Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

ДДУ ФЗ-214: что проверить перед заключением сделки

Вкладываться в новостройки — разумно и выгодно. На этапе строительства приличное жилье можно купить в два раза дешевле итоговой стоимости. Однако, легко попасть впросак из-за юридических формулировок в договоре долевого строительства. Единой формы для него нет, и оттого такие различия в его содержании.

Вкладываться в новостройки — разумно и выгодно. На этапе строительства приличное жилье можно купить заметнее дешевле итоговой стоимости. Однако, легко попасть в неприятную ситуацию из-за юридических формулировок в договоре долевого строительства (ДДУ). Единой формы для него нет, и оттого такие различия в его содержании.

Чтобы вы не переживали по этому поводу — собрали для Вас статью об обязательных положениях в ДДУ, которые застройщик должен прописывать максимально прозрачно. Бонусом — пару важных моментов, которые нужно проверить перед заключением сделки.

Информация о застройщике и объекте


Присмотрели вы симпатичный комплекс на стадии строительства — уточните, кто застройщик и какая у него репутация на строительном рынке. Откройте их официальный сайт и посмотрите, сколько компания уже сдала домов. Все ли в срок?

Что пишут заселившиеся собственники о качестве жилья и размере коммунальных платежей.

Если застройщик Вам импонирует — изучите учредительную и финансовую документацию компании, узнайте кто у нее генподрядчики, банки-партнеры.

Обычно всю документацию застройщики публикуют на своем сайте в разделе «О компании». Если там нет, то запросите ее у специалиста отдела продаж. По закону Вам обязаны предоставить подлинники:

  • устава;

  • свидетельства ОГРН и ИНН;

  • бухгалтерских отчетов за три последних года;

  • годовых отчетов компании;

  • аудиторского заключения за предыдущий год.

Если вам дали копии, то посмотрите, чтобы они были нотариально заверенные.

Когда поймете, что застройщик чист и прозрачен — проверьте документы на объект:

  • проектную декларацию, где указаны все данные о застройщике и будущем доме;

  • разрешение на стройку;

  • документы о правах собственности на земельный участок;

  • заключение государственный экспертизы о проверке проектных документов.


Условия договора


Повторимся, узаконенной формы ДДУ нет, однако ФЗ-214 предписал пять обязательных положений:

  • описание объекта;

  • цена;

  • дата сдачи;

  • гарантии;

  • страхование ответственности застройщика.

Расскажем о каждом из них подробно.

Описание жилья

В договоре должна быть указана площадь квартиры, ее расположение в доме и на этаже, а также приложен план с обозначением комнат, балкона, лоджии.

Проверьте, чтобы застройщик описал в договоре, из каких материалов будут наружные стены и перегородки, сантехника, окна, дверь. Также должен быть перечень того, с чем сдадут Вам квартиру: сколько и какие будут дверные и оконные блоки, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели.

Если планируется внутренняя отделка, то должны быть перечислены виды отделочных работ и материалов,

Дата сдачи

На этом пункте заострите внимание. Без него Росреестр не зарегистрирует договор. Должна быть указана  конкретная дата, когда вы получите свидетельство о праве собственности и ключи. Если дом будет сдан позже прописанного срока — имеете право обратиться в суд для взыскания неустойки.

Дата сдачи может формулироваться в трех вариантах:

  • «Не позже 30 июня 2019 года». Тогда просрочка считается со следующего дня.

  • «Во первом квартале 2019 года». В этом случае, просрочка начинается с 1 апреля 2019 года.

  • «В течение 30 дней с даты ввода дома в эксплуатацию». Допустим, дата ввода — четвертый квартал 2019, тогда просрочку можно считать с февраля 2020 года.

Цена

Полная стоимость жилья прописывается буквенно и в цифрах. Если берете квартиру в рассрочку — в договоре должна быть сумма и график платежей. Также попросите прописать все условия, при которых цена договора может измениться. Такое возможно по взаимному согласию сторон.

Гарантии

Пункт, где застройщик обещает устранить дефекты строительства, если они выявлены в течение гарантийного срока. По закону, этот срок составляет пять лет на здание и два года на коммуникации: сантехнику, проводку, отопление.

Если в ДДУ не указаны сроки гарантии, то это не освобождает застройщика от обязанности устранения дефектов строительства, если они выявлены в пределах гарантийного периода по закону.

Ответственность застройщика

По закону строительная компания обязана застраховать свою ответственность перед Вами. То есть в случае банкротства, вложенные деньги Вам вернут. Страховка может быть в виде банковского поручительства, договора со страховой компанией или гарантироваться Обществом взаимного страхования. В договоре должен быть прописан вид страхования, а Вам сообщены все данные о страховщике.

Другие нюансы


В ДДУ не может быть и речи о штрафных санкциях в отношении дольщиков. Это противозаконно. Напротив, если застройщик не выполняет своих обязательств, дольщик может аннулировать договор и подать в суд. Кстати, указывать конкретный суд в ДДУ на случай разрешения конфликтов тоже нельзя. Вы имеете право выбрать любой.

И последнее: коммуналку за квартиру вы начинаете платить только после подписания акта передачи квартиры.

Удачных вам сделок и уютных квартир.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-novostroyki/ Как проверить юридическую чистоту новостройки Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как проверить юридическую чистоту новостройки

В статье расскажем, как самостоятельно убедиться в честности застройщика. Здесь важно быть бдительными и дотошно проверить все документы.  С чего начать проверку, где уточнить статус земельного участка и по какому договору лучше заключать сделку? Ответим на все эти вопросы ниже.

В статье расскажем, как самостоятельно убедиться в честности застройщика. Здесь важно быть бдительными и дотошно проверить все документы.  

С чего начать проверку, где уточнить статус земельного участка и по какому договору лучше заключать сделку? Ответим на все эти вопросы ниже. 

kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-novostroyki3.jpg

Смотрим разрешительную документацию

Начните с разрешения на строительство. Без этого документа стройка будет незаконна.

Также у застройщика должно быть свидетельство СРО, которое подтверждает, что компания допускается к строительству, проектированию и проведению инженерных работ. Проверьте и документы о правах собственности на земельный участок.

Далее посмотрите проектную декларацию. В ней будет вся информация о компании и объекте строительства: номер и срок действия лицензии застройщика, сроки сдачи дома, ввода в эксплуатацию и передачи прав дольщикам.

Неплохо было бы проверить и финансовую документацию:

  • бухгалтерские отчеты за три последних года;

  • годовые отчеты компании;

  • аудиторское заключение за предыдущий год.

Застройщики обычно вывешивают всю документацию на официальном сайте. Если её там нет — запросите у сотрудника отдела продаж. Предоставить вам должны оригиналы или нотариально заверенные копии.

kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-novostroyki2.jpg

Проверяем статус участка в Росреестре

Это необходимо, чтобы убедиться в правах компании на строительство на данном земельном участке. Зайдите на сайте Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вбейте в поля кадастровый номер участка или его адрес. Если участок зарегистрирован, то вы увидите его и статус на кадастровой карте. Всё в порядке, если участок числится как «учтённый». Значит, в кадастре на него зарегистрированы права аренды или собственности.

Разбираемся в договорах


ДДУ (договор долевого участия)

По договору компания обязуется, что сдаст дом в конкретный срок и передаст права собственности покупателю. Покупатель же, в свою очередь, обещает выплатить назначенную сумму и принять квартиру.

Хотя у ДДУ и нет единой формы, закон устанавливает для него пять обязательных положений. Так, в случае нарушений сроков сдачи дома, повышения стоимости на квартиру или передачи её в несоответствующем виде, дольщик имеет право подать в суд и рассчитывать на защиту своих прав.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Застройщик может предложить вам оформить сделку по договору ЖСК. Такой договор не защищает от двойных продаж и не устанавливает конкретный срок сдачи дома.

По сути Вы вступаете в кооператив, который решил построить себе дом. Застройщик же здесь выступает генподрядчиком. И если генподрядчик оказался недобросовестным — это вина кооператива. Вы же его наняли. Права участников ЖСК регулируются только самим договором и Уставом.

Договор бронирования

Заключают, когда нужно время собрать сумму или оформить документы на покупку.

Вы вносите залог, а компания закрепляет за вами квартиру. Обычно залог составляет 30-50 тысяч, и в случае покупки засчитывается в стоимость жилья.

Проверьте, чтобы в договоре были оговорены сроки его действия, размер аванса и условия возврата, точный адрес бронируемой квартиры, её этаж и площадь.

kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-novostroyki.jpg

Проверяем страховщика

Мы уже писали, что застройщик обязан застраховать свою ответственность перед вами. Так он гарантирует, что в случае финансовых проблем вы не потеряете вложенных денег.

Страховщиком может быть банк, страховая компания или Общество взаимного страхования. Данные о нём должны указываться в проектной декларации и договоре долевого участия.

Еще один важный момент: страховать строящийся ЖК имеет право только аккредитованная Центробанком компания. Список их есть на сайте Центробанка.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital/ Как купить квартиру на материнский капитал? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как купить квартиру на материнский капитал?

Сертификат на материнский капитал — это самая большая субсидия, которую выделяет государство многодетным семьям. Полагается она родителям, воспитывающим двух и более детей: своих или усыновленных.

Сертификат на материнский капитал — это самая большая субсидия, которую выделяет государство многодетным семьям. Полагается она родителям, воспитывающим двух и более детей: своих или усыновленных.

В 2018 году материнский капитал составляет 453 тысячи 26 рублей. Живых денег вам, конечно, никто не даст. Использовать сертификат можно лишь на определенные цели: образование, лечение ребёнка, пенсию матери или улучшение жилищных условий. О последнем мы и поговорим.  



Варианты покупки жилья


Единовременный платёж

Вариант для тех, у кого есть и свои накопления. Вы складываете их с маткапиталом, подыскиваете жилье по карману и оформляете сделку по стандартному договору купли-продажи. Помните, что закон запрещает использовать сертификат до того, как ребёнку, на которого он получен, исполнится три года.

Продавец квартиры получит сумму по маткапиталу не сразу, а в течение двух месяцев после подачи заявления в Пенсионный фонд России для одобрения сделки. Из-за этого шансов купить понравившуюся квартиру меньше, так как не все продавцы согласны ждать.

Хотя и эта проблема решаема. Можно взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом и преспокойненько обживать новую квартиру. А когда ПФР одобрит заявку, покрыть маткапиталом займ. Так можно, просто при оформлении кредита уточните, что будете возвращать его материнским капиталом.

Ипотека

Вы можете сразу направить материнский капитал на погашение уже имеющегося кредита или оплатить им первый взнос. Правда, пока Вы полностью не расплатитесь с банком, квартиру нельзя продать, подарить или разменять.

Учтите, не все банки работают с маткапиталом. Вот список крупных, где можно оформить ипотечный кредит таким образом:

  • Сбербанк;

  • ВТБ 24;

  • Банк Москвы;

  • Альфа-Банк;

  • ДельтаКредит.

Чтобы банк одобрил ипотеку, нужен стабильный заработок, семейных доход определенного размера и кредитная история без задолженностей и просрочек.

Как купить квартиру с материнским капиталом?


Порядок действий при покупке


Найти жильё

Это может быть и строящаяся квартира, и уже готовая. Главное, чтобы она:

  • находилась в России;

  • являлась объектом жилищной недвижимости. То есть апартаменты у моря купить не получится;

  • соответствовала санитарно-гигиеническим нормам. Например, в каждом жилом доме обязательно должен быть цокольный этаж или подвальное помещение. И квартиры ни в коем случае там не должны располагаться;

  • не нуждалась в капитальном ремонте.

Ещё обратите внимание на площадь квартиры — места должно хватать всем. Потому что по закону Вы обязаны выделить долю каждому члену семьи и нотариально заверить обязательство.

Многие семьи предпочитают покупать вторичку, так как не нужно ждать сдачи дома и проще оформить документы. Но по факту, так сложнее, ведь часто продавец не хочет платить большие налоги и прописывать в договоре реальную стоимость квартиры. А это необходимо, чтобы сделку одобрил ПФР. Квартиру можно купить и у родственников, но только не кровных.

Покупка жилья с использованием ипотеки и материнского капитала

Получить разрешение в ПФР

Покупать жильё на маткапитал без одобрения Пенсионным фондом — незаконно. Орган должен убедиться, что квартира соответствует требованиям и документы в порядке. Если ПФР всё устраивает, он даёт добро на сделку и переводит деньги на счёт продавца квартиры. Или банку, если оформлена ипотека.

Чтобы начать процесс рассмотрения сделки, подайте заявление

об использовании средств маткапитала на жилищные нужды в ПФР по месту жительства или через личный кабинет на сайте Фонда. Там же можно скачать бланк заявления.

К заявлению приложите пакет документов:

  • копии паспортов родителей;

  • копии свидетельств рождений детей;

  • сертификат на материнский капитал;

  • СНИЛС заявителя;

  • копию договора купли-продажи или ипотечного;

  • нотариально заверенное обязательство о выделении жилищных долей членам семьи;

  • расчётный счёт продавца квартиры.

Это минимальный пакет документов для подачи заявления. Могут потребоваться и другие — в зависимости от того, каким образом Вы улучшаете жилищные условия. Например, если брали кредит в банке, чтобы сразу рассчитаться с продавцом квартиры, понадобится ещё выписка из банка о сумме задолженности. Или если Вы получили сертификат на усыновленного ребенка — свидетельство об усыновлении.

Уточнить, какие документы нужны для каждой конкретной ситуации, можно на сайте ПФР в разделе «Получателям МСК»

На этом прощаемся. До встречи в новой статье.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/ Как продать ипотечную квартиру? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как продать ипотечную квартиру?

Когда покупаешь квартиру в ипотеку, право собственности получаешь на нее только после погашения долга. До этого она находится в залоге у банка, как гарантия, что вы погасите кредит.
В ипотечной квартире можно жить, без вопросов сдавать в аренду и регистрировать всех, кого захочется. Но продать — только с одобрения банка. Об этом говорится в ФЗ-102 «Об ипотеке».

Когда покупаешь квартиру в ипотеку, право собственности получаешь на нее только после погашения долга. До этого она находится в залоге у банка, как гарантия, что вы погасите кредит.

В ипотечной квартире можно жить, без вопросов сдавать в аренду и регистрировать всех, кого захочется. Но продать — только с одобрения банка. Об этом говорится в ФЗ-102 «Об ипотеке».

В статье мы расскажем о всех вариантах продажи ипотечной квартиры и документах, которые будут нужны для сделки.

kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru.jpg

Способы продажи ипотечной квартиры

Продать ипотечную квартиру можно четырьмя способами:  

  • погасить долг и продать без обременения;

  • продать и погасить долг в процессе;

  • продать с ипотечным обязательством;

  • продать через банк. Но это самый безысходный.

В каждом случае, в первую очередь, нужно идти в банк и сообщать о желании продать квартиру. На любую сделку нужно его согласие.

В зависимости от суммы долга и условий кредитования  банк посоветует, как лучше продать и какие нужны документы. Ниже — самое главное о каждом из способов.

Без ипотеки

Самый очевидный вариант — погасить остаток по ипотеке деньгами от продажи квартиры. Вы находите покупателя с наличкой и составляете предварительный договор купли-продажи.

В нем прописываете, что покупатель погашает кредит — то есть отдает вам задаток, равный сумме долга. Этими деньгами вы досрочно покрываете ипотеку и снимаете обременение с квартиры. Таким образом, продаете жилье уже без долговых обязательств.

С погашением ипотеки в процессе

Опять же — находите покупателя, заключаете договор купли-продажи и регистрируете сделку в Росреестре.

Затем в банке арендуете две депозитарные ячейки — сейф для хранения денег и ценностей. Покупатель в одну ячейку кладет сумму, равную остатку по ипотеке — для банка, в другую — остаток за квартиру для вас.

Когда покупатель получит право собственности, вам откроется доступ к первой ячейке. Вы берете деньги и гасите кредит. После того, как выплата ипотеки будет подтверждена в Росреестре — вы можете забрать деньги из второй ячейки.

Вместе с ипотекой

Квартиру можно продать и вместе с долгом. Покупателя ищите сами или доверяете это дело банку. Часто квартиру предлагают клиентам того же банка, где оформлена ипотека. Например, кто-то тоже хочет купить жилье в ипотеку, и тогда им банк предлагает вашу квартиру. Если их все устраивает — оформляется сделка. В этом случае покупатель вносит первый взнос, равный сумме оставшегося долга.

Банком

Так случается, когда заемщик больше не может тянуть ипотеку или серьезно просрочил выплаты.

Здесь покупателя вам ищет кредитная организация: на торгах и специальных площадках. Он выставляет квартиру на торги и назначает цену, которую может понижать в процессе продажи.

Когда квартиру купят, деньги с нее разделят на две суммы: оставшуюся по ипотеке и предназначенную вам, как продавцу. Чем меньше был долг по кредиту, тем больше вы получите с продажи.

kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru1.jpg

Документы

Это максимальный пакет документов для продажи ипотечной квартиры:

  • паспорта всех собственников квартиры;

  • разрешение органов опеки и попечительства, если в числе владельцев — несовершеннолетние;

  • нотариально заверенный договор купли-продажи и согласие супруга;

  • выписка из ЕГРН;

  • выписка из домовой книги, что в квартире никто не зарегистрирован;

  • выписка из ТСЖ об отсутствии задолженностей;

  • технический паспорт на квартиру;

  • справка об оценке квартиры.

Также банку и покупателю понадобится предварительный договор купли-продажи. В договоре прописывается сумма и факт получения продавцом задатка.

Налог и риски

С налогом все просто — рассчитывается он также, как на обычное жилье. Если вы владели квартирой более трех лет — вы ничего не платите. Если менее и продаете ее по более высокой цене — будьте добры отдать 13%.

Да, учтите: если квартиру вы купили после 1 января 2016 — срок для освобождения от налога увеличивается до пяти лет.

Что касается рисков, то существуют они чаще для покупателей. Самый распространенный — банк не дал согласия на сделку или не одобрил ее. Также могут возникнуть проблемы с документами из органов опеки или техническим паспортом. Но  здесь можно подстраховаться и подробнее прописать в договоре ответственность сторон и как тогда поступить с задатком.

Читайте также: Как купить квартиру в ипотеку - пошаговая инструкция.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/osnovnye-tendentsii-na-rynke-nedvizhimosti/ Основные тенденции на рынке недвижимости Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Основные тенденции на рынке недвижимости

С 1 июля 2018 г. вступил в действие Федеральный закон №214-ФЗ и переходные положения ФЗ-175. 

С 1 июля 2018 г. вступил в действие Федеральный закон №214-ФЗ и переходные положения ФЗ-175. Изменения в законодательстве предусматривают переход от долевого строительства по договорам ДДУ в пользу проектного финансирования. Что это значит? 

Если раньше новый дом строился на средства граждан, то теперь - на кредитные и собственные деньги строительной компании. В сделке будут участвовать три субъекта: строительная компания, банк и покупатель квартиры.

 osnovnye-tendentsii-na-rynke.jpg

Как выглядит сделка по новой схеме?

Введение эскроу-счетов позволяет усилить защиту прав заказчиков жилья. Отношения между участниками сделки будут строиться по следующей схеме:

Дольщик (технический заказчик) размещает средства на эскроу-счете в уполномоченном банке.

Банковское учреждение выступает гарантом намерений дольщика приобрести жилье в новостройке.

Строительная компания берет кредит на строительство ЖК или использует собственные средства в тех же целях;

Банк выплачивает строительной компании средства заказчика с эскроу-счета после введения в эксплуатацию не менее 10 000 кв.м объекта строительства.

Застройщик погашает кредит, остаток становится прибылью строительной компании.

Как действовать застройщику в переходный период согласно ФЗ-214?

Главная цель - адаптация к новой системе строительства и финансовых отношений.

До 30 июня 2019 года девелоперы будут работать параллельно по старой и новой схемам. Долевое строительство, начатое до 1 июля 2018 г., продолжится на условиях, прописанных в ДДУ.

С 01.07.2019 строительные компании смогут строить жилье только по схеме проектно-кредитного финансирования. В течение переходного периода девелоперы должны разработать новую систему расчетов.

Что будет со спросом на жилье в Краснодаре?

Аналитики предсказывают рост спроса на недвижимость. Тенденция связана с увеличением уровня безопасности для заказчиков, отсеиванием финансово несостоятельных фирм. 

Выгода от инвестирования в недвижимость возрастет, поскольку действие принятых поправок приведет к повышению стоимости квартир.

Как изменится порядок расчетов по долевому строительству?

Застройщик вправе привлекать средства заказчиков-участников долевого строительства, начатого до 1 июля 2018 г. Изменения коснутся и порядка расчетов. До 1 сентября 2018 г. девелоперы должны открыть расчетный счет в отношении каждой проектной декларации. 

Уполномоченный банк обеспечит контроль расчетов над сделками. Строительная компания сможет начать новую стройку только с использованием не менее 10% собственного капитала и кредитных средств банка без участия денег заказчиков.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kakuyu-rol-igrayut-eskrou-scheta-v-dolevom-stroitelstve/ Какую роль играют эскроу-счета в долевом строительстве? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Какую роль играют эскроу-счета в долевом строительстве?

Что такое эскроу-счета в долевом строительстве и какую роль они теперь играют на рынке строительства?

Удачный исход сделки в долевом строительстве предполагает выполнение договорных условий ДДУ без превышения затрат и сроков. Новые положения ФЗ-214 усиливают защиту дольщиков с помощью эскроу-счетов.  

Что такое эскроу-счет простым языком?

Эскроу - специальный банковский счет с условно-замороженными денежными средствами дольщика. После ввода новостройки в эксплуатацию они используются для расчета за жилье.  

Покупатель недвижимости производит наличные или безналичные платежи на эскроу-счет, где деньги аккумулируются до завершения строительства. Таким образом, банк-гарант обеспечивает удачный исход сделки.

В настоящее время уже 56 банковских учреждения России имеют право открытия эскроу-счетов.  



В чем преимущества эскроу-счетов в долевом строительстве?

Введение эскроу-счетов позволяет усилить контроль над рациональностью платежей. В случае нецелевого расходования средств банк вправе отказать в проведении денежной операции.

К преимуществам системы эскроу-счетов относятся:

  • прозрачность расчетов;
  • двойной контроль надзорными органами и банком-гарантом;
  • снижение рисков задержки срока сдачи квартир заказчикам;
  • страхование средств дольщиков;
  • возможность возврата вклада при неисполнении условий сделки.


Кто страхует деньги покупателей недвижимости?

Вклад на эскроу-счете защищен страховкой Агентства по страхованию вкладов. Максимальная сумма покрытия 10 млн.руб. Порядок расчетов по страховым случаям регулируется законом №177-ФЗ от 23.12.2003.

Страховка начинает действовать с даты регистрации документов, заявляющих право собственности на недвижимость. Действие страховки прекращается по истечении 3-х рабочих дней с момента получения:  

  • выписки из ЕГРП о подтверждения прав на собственность;
  • отказа в госрегистрации;
  • подтверждения о прекращении госрегистрации прав.


В случае превышения сроков сдачи объекта недвижимости свыше 6 месяцев дольщик сможет снять вклад с эскроу-счета в полном объеме. Исключение составляет ипотечная ссуда, взятая в том же банке. Условия получения денежных средств при наступлении страхового случая прописываются в договоре.  

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/prognoz-tsen-na-nedvizhimost-na-2019-god-v-krasnodare/ Прогнозы цен на недвижимость в Краснодаре на 2019 год Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Прогнозы цен на недвижимость в Краснодаре на 2019 год

Аналитики прогнозируют повышение цен на квартиры в 2019 году. Насколько сейчас выгодны инвестиции в жилье? 
Анализ тенденций рынка позволяет отметить оживление среди застройщиков. Строительные компании стремятся купить земельные участки, оформить документы в переходный период до 01.07.2019 г. По прогнозам, высокая активность выразится в увеличении объемов новостроек в 2018-2019 гг.
Динамика цен.PNG

Нужно ли торопиться с покупкой жилья?

Аналитики прогнозируют повышение цен на квартиры на 20 - 30% за 1 кв.м. в 2019 году. Насколько сейчас выгодны инвестиции в жилье? Выбор зависит от следующих условий:

  • Если семейный бюджет ограничен, следует поторопиться с покупкой квартиры по схеме долевого строительства. Перед заключением договора соберите подробную информацию о строительной компании и жильцах сданных объектов застройщика. Вы сократите риски быть обманутыми.
  • Если безопасность сделки превыше всего, покупайте квартиру по системе проектного финансирования. Ваши деньги будут застрахованы на эскроу-счете. Риск потери средств сводится к нулю.

Чем обусловлено повышение цены на недвижимость в 2019 г.?

Сегодня в Краснодаре наблюдается стабильное повышение спроса на 3-4%. Количество желающих купить квартиру в новостройке стабильно растет, поскольку банки предлагают выгодные условия ипотечной оплаты. Повышение стоимости за 1 кв.м. незначительно, обусловлено только инфляцией.

С введением нового законодательства рост цены предопределен. Застройщики будут вынуждены запрашивать кредит в банке, изыскивать собственные средства для получения разрешения под строительство ЖК. Для компенсации своих затрат девелопер станет продавать квартиры дороже. Но высокая конкуренция между строительными компаниями в Краснодаре поможет сдержать цены, исключить риск чрезвычайного завышения стоимости.

Как обманутые дольщики смогут решить проблемы в новых условиях?

По данным РБК, в первом квартале 2018 г. в России числится 842 проблемных объекта. 80,3 тыс. человек ожидают завершения долгостроя. В Краснодарском крае - свыше 6 тыс. человек доверили свои деньги несостоятельным фирмам, не способным выполнить договорные обязательства. Власти Кубани обещают завершить строительство проблемных домов до конца 2020 г. Незавершенные объекты должны быть зарегистрированы в краевом реестре.

Новые условия не повлияют на ситуацию обманутых участников строительства по причине действия старого закона на момент начала строительства. Выход один - собирать пакет документов, обращаться в арбитражный суд.

Анализ рынка недвижимости в Краснодаре

Ужесточение законодательства приводит к оздоровлению рынка в Краснодарском крае. Финансово несостоятельные фирмы закрываются. Строительство по типу пирамиды прекращается. Безопасность дольщиков повышается с помощью использования эскроу-счетов.

В 2018 году на рынке недвижимости наблюдается жесткая конкуренция между крупными застройщиками Краснодара и повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры. Покупателей привлекает эргономичное жилье с удобной планировкой по доступной цене. Эта тенденция заставляет строительные компании учитывать покупательский запрос при разработке проектов.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/novoe-v-fz-214/ Что изменится для дольщиков и застройщиков? Новые понятия в 214-ФЗ Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Что изменится для дольщиков и застройщиков? Новые понятия в 214-ФЗ

Согласно Федеральному закону №ФЗ-214, уже в следующем году дольщики и застройщики перейдут на новую систему финансовых отношений. 

Реформа на рынке недвижимости ведет к перестановке приоритетов. Главными условиями сделок станут безопасность и прозрачность. 

Согласно Федеральному закону №ФЗ-214, уже в следующем году дольщики и застройщики перейдут на новую систему финансовых отношений. При оформлении сделок банк выступит посредником между покупателем и застройщиком.

Какие изменения для застройщиков?

Нововведения в законодательстве обязывают застройщика открыть эскроу-счет под каждое полученное разрешение на строительство. Банк будет контролировать целесообразность платежей в процессе стройки. Сопровождение сделок не позволит девелоперу провести денежную операцию, запрещенную 214-ФЗ.

При проектном финансировании прямой доступ к деньгам покупателей для застройщика закрыт. Строительная фирма обязана строить только за кредитные и собственные денежные средства. Застройщик получит деньги покупателей с эскроу-счетов только после сдачи ЖК в эксплуатацию.

Какие преимущества у дольщиков?

Прогноз изменений для заказчиков квартир в новостройках оптимистичен. Обманутых дольщиков не будет. Эскроу-счета обеспечат безопасность сделки.

Банк защитит интересы участников долевого строительства, что позволит:

  • Получить готовое жилье в новостройке;
  • Вернуть инвестиции в случае нарушения сроков сдачи ЖК в эксплуатацию более 6 месяцев.

Положения 214-ФЗ будут работать для тех дольщиков, кто заключил договор после 1 июля 2018г. Однозначно отрицать риски нельзя, поскольку не исключено банкротство строительной фирмы. Агентство страхования вкладов вернет деньги вкладчику, но стоимость 1 кв.м жилья к этому времени может увеличиться в 1,5-2 раза.

Насколько строительные компании готовы к переменам?

Не все строительные кампании способны перейти на проектное финансирование. Маленькие фирмы не выдержат требований нового положения и уйдут с рынка недвижимости.   

Для крупных застройщиков получение:

  • разрешения на стройку и проведение денежных операций превратится в затяжной процесс, особенно при закупке материалов;

  • кредитов под высокий процент приведет к слиянию, увеличению цены за 1 кв.м., снижению темпов развития.  

Оптимальной моделью является продажа квартир на стадии разработки проекта. Банковское учреждение выдает кредитный заем девелоперу под низкий процент. Вклады покупателей сохраняются на эскроу-счете, защищенные от нецелевого назначения. Застройщик заинтересован в сдаче домов в срок. При данных условиях цены сохранятся прежними или увеличатся незначительно. Выгода очевидна.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019/ Что будет с рынком долевого строительства в 2019 году? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Что будет с рынком долевого строительства в 2019 году?

Строительное законодательство претерпело серьёзные изменения за последнее время. Как это отразится на строительном рынке в 2019 году?

Долевое строительство формально сохранится на объектах, начатых до 1 июля 2018 г. Застройщик продолжит работать по старой схеме взимания платежей согласно условиям заключенных договоров ДДУ. К 01.07.2019 строительные компании полностью перейдут на проектное финансирование с требованием работы только через эскроу-счета.

Как изменится рынок недвижимости?  

Аналитики прогнозируют уменьшение количества частных застройщиков и небольших строительных фирм. Изменения в законодательстве помогут оздоровить рынок недвижимости.

    rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_3.jpg

Закрытие мелких компаний, предлагающих заниженные цены на жилье, приведет к сокращению:

  • проблемных объектов;
  • неразумных бизнес-планов;
  • ошибок в плане управления.

Только за 2016-2017 гг. число финансово несостоятельных фирм увеличилось вдвое. Ужесточение законодательства вынудит недобросовестных застройщиков ликвидироваться.

Какие перспективы ждут участников долевого строительства?

С 01.07.2018 по 01.07.2019 за застройщиками сохраняется право продавать квартиры по договорам ДДУ и с помощью эскроу-счетов. В перспективе дольщиков ожидает повышение цен. Квартиры подорожают, поскольку застройщику потребуется собрать средства для получения разрешений на строительство после 1 июля 2019г. Основным условием при запросе кредита в банке станет наличие на счету строительной компании не менее 10% стоимости новостройки.

Анализ перспектив дает надежду на несущественный рост цен после отмены долевого строительства. Девелоперы постараются быстрее достраивать дома для получения денег покупателей с эскроу-счетов, возврата кредита банку. Высокая конкуренция между крупными застройщиками приведет к сдерживаю цен с учетом покупательской способности граждан.

При каких условиях увеличатся цены на жилье?

Нововведения предусматривают возможности реализации квартир в новостройках по трем моделям:

  • на стадии строительства;
  • после сдачи в эксплуатацию;
  • при наличии банковской гарантии.

Первый сценарий предполагает размещение средств дольщиков на эскроу-счете Девелоперы получают кредит под низкий процент. Застройщик использует деньги по целевому назначению под контролем банка. После сдачи объекта в эксплуатацию банк производит расчет средствами с эскроу-счетов. Данная модель выгодна дольщикам и застройщикам, поскольку вероятность увеличения цены за 1кв.м минимальна.

При втором сценарии строительная компания вынуждена брать кредитный заем под высокий процент. Для возврата потраченных средств девелопер увеличит стоимость квартиры на 15-20%.

В третьем случае банк выступает финансовым гарантом и устанавливает цены для возврата инвестиций.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/reforma-na-rynke-nedvizhimosti/ Реформа на рынке недвижимости: кому выгода, кому ущерб? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Реформа на рынке недвижимости: кому выгода, кому ущерб?

Нововведения в рамках 214-ФЗ обязывают застройщика адаптироваться к новым реалиям рынка. Кому выгодны эти изменения? 

Отказ от долевого строительства в пользу проектного финансирования выгоден покупателям квартир и банкам. Кредитное учреждение становится гарантом исполнения обязательств застройщиком. Нововведения в рамках 214-ФЗ обязывают застройщика адаптироваться к новым требованиям расчетов. С 1 июля 2019 года строительная компания должна перейти на систему расчетов через эскроу-счета.

 rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_2.jpg

Почему реформа выгодна гражданам?

Ужесточение правил сделки на рынке недвижимости повышает уровень защищенности денежных средств заказчиков.

Выгода:

  • Продажа квартир по новой схеме сведет число обманутых дольщиков к нулю при благоприятном развитии событий.
  • Страхование вклада на эскроу-счете обеспечит безопасность хранения денег в банке.
  • При банкротстве застройщика или отзыве лицензии кредитного учреждения вкладчик вернет свои инвестиции в полном объеме. Страховое покрытие 10 млн.руб.

Почему нововведения выгодны банкам?

Открытие специальных банковских счетов приведет к притоку денег в кредитно-финансовые учреждения.

Выгода:

  • условно-замороженные средства дольщиков сохраняются на эскроу-счетах до ввода в эксплуатацию не менее 10 000 кв.м новостройки;

  • кредитование застройщика принесет немалый доход от процентов по кредитам.

В чем выгода и ущерб для застройщика?

Девелопер вынужден в течение 3-х лет перейти со схемы долевого строительства к системе проектного финансирования. Ужесточение требований приведет:

  • к закрытию малых строительных фирм;
  • к увеличению сроков получения разрешений на строительство;
  • к усложнению проведения финансовых операций, например, по закупке материалов.

Власти обещают следующие выгоды для застройщиков:

  • снижение уровня госконтроля;
  • ослабление требований к застройщикам после перехода на эскроу-счета.

Переход на расчеты через эскроу-счета и проектное финансирование строительства выгоден только в случае кредитования с процентной ставкой не более 6%. В этом случае финансовый результат не нанесет ущерб застройщику. Цены на жилье на первичном рынке сохранятся прежними. При увеличении ставки до 12%, стоимость за 1 кв.м поднимется до 15%. Такая схема выгодна более всего банкам. Количество покупателей сократится, поскольку покупательская способность граждан останется без изменений. Число пустующих квартир в новостройках увеличится, следовательно развитие рынка замедлится.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/riski-plyusy-i-minusy-reformy-na-rynke-nedvizhimosti/ Риски: плюсы и минусы реформы на рынке недвижимости Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Риски: плюсы и минусы реформы на рынке недвижимости

Долевое строительство и проектное финансирование связаны с рисками для всех участников сделки. Серьёзные изменения в ФЗ-214 решают одни проблемы, но обязательно появятся другие. От этого не уйти, к сожалению.

Долевое строительство и проектное финансирование связаны с рисками для всех участников сделки. ФЗ-214 решает одни проблемы, но рождаются иные.

С какими рисками сталкивался покупатель жилья до сих пор?

До 01.07.2017 покупатель заключал договор долевого участия и рассчитывался с застройщиком напрямую согласно плану платежей. При такой схеме возникала опасность обмана, появление проблемного объекта, долгостроя, потери средств.

Реформа на рынке недвижимости повысила безопасность дольщика. В перспективе ожидается минимизация числа обманутых граждан.

Дольщикам грозит столкновение со следующими рисками:

  • банкротство девелопера. Покупатель возвращает деньги, однако за время хранения вклада на эскроу-счету цена квартиры на рынке увеличилась в 1,5-2 раза.
  • необходимость открытия нескольких эскроу-счетов во избежание потери денежных средств, превышающих сумму 10 млн.руб;
  • обман, долгострой, потеря инвестиций при получении девелопером разрешения на застройку до 01.07.2018. Положения ФЗ-214 не влияют на старую финансовую модель.

Какие опасности грозят банкам?

Модель расчетов через эскроу-счета рискованна для кредитно-финансовых учреждений. Опасность заключается в сроках платежа по кредиту. Застройщик производит расчет только после ввода объекта в эксплуатацию. Оплата осуществляется после получения средств покупателей с эскроу-счетов. Для снижения рисков банк увеличивает процентную ставку.

Несомненным плюсом посреднических услуг на рынке недвижимости является использование денежных средств вкладчиков на эскроу-счетах без начисления процентов. По новой схеме расчетов банк ничего не теряет, поскольку выдает кредит из средств покупателей квартир, находящихся на эскроу-счетов.

Какие риски ожидают застройщика?

Переход от долевого строительства к проектному финансированию для девелопера наиболее рискован. Крупные предприятия способны адаптироваться к новым требованиям. Частным небольшим фирмами придется закрыться, поскольку получение разрешения и кредита на строительство потребует наличия на счету свыше 10% стоимости новостройки.

Девелоперы столкнутся с проблемами:

  • инфляции, роста цен на строительные материалы;
  • снижения покупательской способности граждан ввиду повышения цен за 1 кв.м;
  • банковского сопровождения сделок, отказа в проведении денежных операций, запрещенных ФЗ-214;
  • задержками в получении разрешений;
  • высоких процентных ставок по кредитам.

Аналитики прогнозируют риск снижения темпов развития рынка недвижимости в глубинке России. Результат анализа показывает, уполномоченные банки будут охотно финансировать экономически привлекательные проекты. Ввиду нехватки средств на все объекты, скорость строительства ЖК в районах, отдаленных от Москвы и Санкт-Петербурга, снизится.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019-godu/ Рынок долевого строительства в 2019: формальность или факт? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Рынок долевого строительства в 2019: формальность или факт?

Положения Федерального закона №214-ФЗ кардинально перестраивают функционал рынка недвижимости. Проектное финансирование новостроек полностью заменит долевое строительство после 01.07.2019. До 30 июня покупка квартир осуществляется по двум схемам, по ДДУ и через эскроу-счет.

Положения Федерального закона №214-ФЗ кардинально перестраивают функционал рынка недвижимости. Проектное финансирование новостроек полностью заменит долевое строительство после 01.07.2019. До 30 июня покупка квартир осуществляется по двум схемам, по ДДУ и через эскроу-счет.

rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_1.jpg

Что ожидает участников долевого строительства?

Долевое строительство предусматривает продажу квартир в новостройках на стадии разработки котлована. До реформы покупатель вносил платежи на счет застройщика на основании условий договора ДДУ. Рискованная схема расчетов привела к образованию большого количества проблемных объектов.

Согласно 214-ФЗ, переход с долевого строительства на проектно-кредитное финансирование обезопасит инвестиции заказчиков.

Нововведения не коснутся покупателей недвижимости:


  • если разрешение на строительство ЖК получено до 01.07.2018;
  • если покупатель принял решение приобрести квартиру по договору долевого участия.

В переходный период до 01.07.2019 девелопер вправе продавать жилье по обеим схемам. Затем эскроу-счета станут обязательными, ДДУ окажется под запретом.

Какие изменения происходят в долевом строительстве?

Реформа на рынке недвижимости затрагивает схему продаж квартир в новостройках. Положения 214-ФЗ предусматривает участие застройщика, покупателя и банка, как государственного гаранта.

rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_2.jpg


Застройщику разрешается продажа:

  • недостроенного жилья;
  • квартир, готовых к эксплуатации.

Девелопер вправе приступить к стройке после:

  • отказа от ДДУ в пользу расчетов по эскроу-счетов;
  • получения банковской гарантии, покрывающей объем финансирования.

После 01.07.2018 банковское сопровождение сделок обязательно. Контроль кредитно-финансового учреждения предотвратит нецелесообразные денежные операции, запрещенные статьями 214-ФЗ. Фактически, данные требования не коснутся объектов долевого строительства и обязательств, возникших до 1 июля 2018 года. Дольщики продолжат оплату платежей напрямую застройщику.

Когда закроется рынок долевого строительства?


В переходный период девелоперы постепенно адаптируются к новым требованиям. По прогнозам аналитиков, крупные компании перейдут на продажу готовых квартир по конечной цене ввиду перенасыщения рынка предложениями. Ужесточение законодательства приведет к устранению финансово-несостоятельных застройщиков. Рыночные отношения по схеме долевого строительства полностью прекратятся с 01.07.2019.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kak-ask-budet-adaptirovatsya-v-novykh-usloviyakh/ Как компания АСК планирует встраиваться в новую ситуацию на строительном рынке? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как компания АСК планирует встраиваться в новую ситуацию на строительном рынке?

Глобальные перемены на рынке долевого строительства в России начались. Как строительная компания АльфаСтройКомплекс планирует адаптироваться к новым условиям строительного рынка?

ГК АСК продолжает строить многоквартирные жилые дома по схеме долевого строительства. Стройка началась еще до введения новых положений ФЗ-214. Параллельно руководство ведет переговоры об открытии эскроу-счетов. В перспективе запланирована реализация 2 новых масштабных проектов. Один из них - жилой комплекс "Ясный" в тихом, благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. Первый дом из 3 запланированных уж сдан.

Как проходит адаптация к нововведениям?

ГК “АСК” использует преимущества ипотечного кредитования для продажи жилья новоселам на выгодных условиях. Компания работает более чем с 15 банками, такими как «Сбербанк», «ВТБ», «Уралсиб» и другие. Для упрощения процедуры получения ипотеки в компании открыт собственный ипотечный отдел, где принимаются заявки от граждан. Благодаря слаженной работе коллектива число сделок в 2018 году выросло на 51%.

На протяжении 2017-2018 гг. аналитики компании отметили рост покупательского интереса к квартирам для семейного заселения с эргономическими свойствами. Специалисты ГК “АСК” учли тенденции рынка при разработке новых проектов, уделили внимание планировке и удобству жилья. В районах застройки - хорошая инфраструктура, что немаловажно при выборе и покупке квартиры в новостройке.

Какие шаги предпринимаются для увеличения доступности жилья?

Руководство компании участвует в мероприятиях, организованных Администрацией г. Краснодара. За недавним круглым столом обсуждались:

  • Программы жилищного кредитования;
  • Тенденции на строительном рынке;
  • Способы увеличения доступности жилья для населения.


Коллектив компании понимает растерянность покупателей. Неопределенность у граждан Краснодара в отношении будущего достатка приводит к снижению спроса на квартиры. Ипотечные продукты, большое количество программ кредитования позволяет поддерживать интерес новоселов к жилью в строящейся недвижимости.


В настоящий момент “АСК” работает над развитием направления продаж квартир в ипотеку, за материнский капитал, в рассрочку. Сотрудничество с крупными банками позволяет предлагать выгодные условия и удобные способы оплаты для большинства семей. В перспективе планируется увеличение доли продаж квартир на условиях ипотечного кредитования до 55-60%.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/stroitelnaya-kompaniya-ask-gotova-k-peremenam/ Строительная компания АСК готова к переменам! Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Строительная компания АСК готова к переменам!

ГК “АСК” полностью готова к законодательным изменениям на рынке недвижимости. Запланировано строительство двух больших жилых комплексов по схеме эскроу-счетов.

ГК “АСК” полностью готова к нововведениям на рынке недвижимости. В ближайшей перспективе запланировано строительство двух больших жилых комплексов по схеме эскроу-счетов. В настоящее время руководство компании ведет переговоры с несколькими банками для их открытия и проведения платежей.

Каковы перспективы развития?

ГК “АСК” так же реализует масштабный проект "Спортивный парк” площадью 8 га. В планах строительство 13-ти восьмиэтажных домов на территории тихого, зеленого, благоустроенного района. На сегодня первые 2 многоэтажки уже сданы, еще 2 строятся и будут сдавать в следующем году.

Преимущества проживания в ЖК “Спортивный парк”:

  • низкая плотность застройки;
  • благоприятная экологическая обстановка;
  • близость школ, детских садов;
  • в шаговой доступности гипермаркет и спортивный комплекс;
  • отделка квартир “под ключ”.

Как организована работа в компании?

За 6 лет работы коллектив сплотился в единую команду, способную решать непростые вопросы в постоянно меняющихся условиях.

Специалисты ГК “АСК”:

  • исследуют тенденции рынка недвижимости и требований покупателей;
  • ведут активную работу крупными банками для открытия эскроу-счетов, ускорения реализации запланированных проектов;
  • индивидуально для каждой семьи подбирают удобную программу ипотечного кредитования;
  • следят за состоянием построенных и заселенных домов.

ГК “АСК” стремится обеспечить максимально комфортные условия для проживания каждой семьи, проводит субботники на территориях завершенных жилых кварталов.

От долевого строительства к проектному финансированию с уверенностью в успехе

В сентябре руководством ГК “АСК” и ПАО “Сбербанк” было подписано первое соглашение на условиях проектного финансирования. Первый объект одного из двух масштабных проектов - ЖК “Ясный”. Строительство за собственные средства при поддержке банка позволит обеспечить устойчивость в финансировании.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/evrodvushka-i-evrotryeshka-chto-eto/ Евродвушка и евротрёшка: что это? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Евродвушка и евротрёшка: что это?

Все чаще в рекламе звучать названия «евродвушка» или «евротрёшка».
Давайте разберемся, что это такое, а так же в чём преимущества и недостатки европейских планировок.

Самая важная комната — это кухня


В квартирах европейской планировки самое большое помещение — кухня+гостиная (два в одном), а остальные комнаты немного меньше. По факту, это как к привычной студии (общей комнате с кухонной зоной) добавить отдельные спальни.

По сути, евродвушка — однокомнатная с огромной кухней (под неё отводят 25–40% площади), евротрёшка — двухкомнатная с кухней-гостиной (20–35% метража) и так далее (хотя 4 и более комнат встречаются крайне редко).

Пример оформления кухни в евро-квартире

Чем евро-планировки отличаются от обычных


Евроквартиры — это «промежуточный» вариант: евродвушка будет меньше, а значит, дешевле «обычной» двушки, но функциональнее однокомнатной (есть отдельная спальня и большое общее пространство). Евротрёшка — среднее между обычными двух- и трёхкомнатными и так далее.

К примеру, в жилых комплексах эконом-класса двухкомнатные квартиры проектируются размером от 52 квадратных метров ( 10 м² — на кухню, 18 м² — на гостиную и 12 м² — на маленькую комнату). А евродвушка поместится и на 45 м²: кухонно-гостевое пространство будет 20 м², отдельная комната займёт 12-13 квадратных метров, остальное — прихожая и санузел.

Небольшую евротрёшку можно рассчитать размером в 56 квадратных метров: 20 м² на кухню-гостиную, две спальни по 12 м² плюс 12 м² на ванную и коридор.

Плюсы евроквартир


Они дешевле (но не всегда). В эконом-классе цена ниже в среднем 15%. В ряде проектов разница может достигать до 30%.

Но чем выше класс жилья, тем просторнее квартиры, и в проектах уровня «Бизнес» или «Премиум» евроквартиры не уступают по стоимости «обычным». Поэтому европланировка — это не обязательно экономия, а, скорее, про другой принцип деления пространства на зоны.

Есть личное пространство. Если в семье двое детей и нет возможности купить трёхкомнатную квартиру, евротрёшка будет удобнее, чем обычная двушка. Родители получат отдельную спальню, у детей будет своя комната.

В четырехкомнатных форматах «евро» одну из спален делают обычно больше, а остальные — поменьше и/или равной площади. В них можно сделать детские спальни.

Есть большое общее пространство. Кухни в России обычно небольшие, а ведь это самое «посещаемое» место в квартире, поэтому собраться всей семье там бывает не очень удобно. Философия евроквартир в том, чтобы семейная комната с кухонной зоной была большой, и никому не приходилось тесниться. При этом каждый может заниматься чем-то своим и не мешать другим.

Еврокухня также понравится тем, кто любит готовить: помещение лучше проветривается, и есть где развернуться.

Интересные планировки и больше возможностей для дизайна. Общее кухонно-гостевое пространство архитекторы стремятся сделать доминантой планировки: здесь может быть два-три окна и выход на балкон, лоджию или террасу.

В угловых квартирах окна кухни-гостиной выводят на разные стороны дома: так помещение смотрится эффектнее и хорошо освещается. Встречаются и другие любопытные решения: такие как окна в ванной комнате или коридоре.

Квартирам евроформата подходят даже те интерьерные решения, которые выглядят неуместно в типовом жилье. Например, кухонный остров или промышленный стиль лофт. Также в таких квартирах интереснее смотрятся произведения искусства и живопись.

Комфортнее для жизни. Евроквартиры проектируют в соответствии с современными запросами. Так родительская спальня может иметь собственную ванную и гардеробную (в Европе это называется «En suite»). Могут быть предусмотрены отдельные помещения под прачечную, кладовую и т. д.

Пример европланировки

Минусы евроквартир


Они меньше. Квартиры европланировок обычно на 15% меньше по площади, чем стандартные варианты.

Шум. Объединение кухни с гостиной имеет и свои минусы: шум от вытяжки, блендера, комбайна и других бытовых приборов будет мешать общению или просмотру телевизора.

Запах. Даже самые современные вытяжки не всегда справляются с кухонными запахами и повышенной влажностью, которая возникает при готовке. Запах рыбы наверняка будет чувствоваться во всём помещении.

Нужно внимательнее относиться к порядку. Открытое пространство требует, чтобы кухонная зона всегда была в идеальном состоянии: даже небольшой беспорядок может испортить впечатление и создать ощущение, что в квартире неплохо бы убрать.

Можно ли сделать евроквартиру из обычной

При большом желании, переделать стандартную квартиру в евродвушку или евротрёшку конечно же можно. Но правильнее пригласить специалиста и уточнить в вашем БТИ все технические условии, дабы избежать проблем в будущем.

Заключение


Евроквартира — хорошее решение для тех, кто хочет комфортное современное жильё за разумные деньги. Такие варианты стоит искать как в новостройках, так и на вторичном рынке.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/chto-takoe-apartamenty-ili-apart-otel/ Что такое апартаменты или апарт-отель? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Что такое апартаменты или апарт-отель?

Апартаменты или апарт-отели – это помещения гостиничного типа, которые являются нежилыми, но в них созданы все условия для проживания.

Апартаменты или апарт-отели – это помещения гостиничного типа, которые являются нежилыми, но в них созданы все условия для проживания.
Т.е. жить в них Вы сможете, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. Из-за этого могут возникнуть трудности во взаимодействии с социальными службами. Например, получить заграничный паспорт можно только по адресу прописки.

Во-первых, это красиво


Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах. Но также апартаменты могут находится в здании бывших фабрик и заводов, в которых сделан стильный ремонт.
Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад.
Это отличные дизайнерские проекты, в большинстве случаев они находятся в исторических районах города и смотрятся очень необычно на фоне домов 50-летней давности.


Отличная идея для инвестиций


Апартаменты зачастую — это источник вложения денег, особенно, если они расположены в хорошем в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Тонкости прописки


Главный минус апартаментов — это нежилой статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства т.е. прописку.
Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно получить временную регистрацию (прописку) на 5 лет, но только лицам, достигшим 18 лет. Детей зарегистрировать ни постоянно, ни временно, согласно законодательству, не получится.
Проблема в том, что таких апартаментов на рынке всего около 15%.

В большинстве апартаментов не получится прописаться ни временно, ни постоянно.

Это значит, что оформление всех важных документов или устройство детей в садики, школы необходимо будет производить по адресу постоянной регистрации.

Еще один нюанс: если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации.  В то время, как из квартиры, по закону, Вас выселить не могут.


Об инфраструктуре


В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые 1-3 этажа под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас еще нет детей, а лечиться вы предпочитаете в частных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник.

Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру.

Если вы планируете жить в апартамент-отеле с детьми, нужно сразу понимать, например, в какой садик или школу будет ходить ваш ребёнок.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить вечеринку до утра, он будет иметь на это полное право.


Коммунальные платежи дороже


Тарифы ЖКУ для нежилых помещений больше на 20-30%, поэтому нужно быть к этому готовым. Так же есть различия и во взаимодействии с управляющей кампанией, если в ЖК Вы можете совместно с жильцами сменить УК на другую, то в случае с апартаментами застройщик имеет право предоставить Вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и устанавливает цены на ЖКУ.

Налоги — выше


После покупки апартаментов вы не сможете получать жилищные субсидии или оформить документы на получение налогового вычета. При этом налог на имущество, будет выше, нежели у квартиры такой же площади. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.
Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в несколько раз меньше.

Покупать или нет?


Если вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилая это недвижимость или нежилая, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, хотя заработок на аренде будет точно не меньше.
Если же вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычные квартиры в жилых комплексах и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/ipoteka-bez-pervogo-vznosa/ Ипотека без первоначального взноса в Краснодаре Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Ипотека без первоначального взноса в Краснодаре

Не у каждого есть возможность безболезненно отложить деньги на первоначальный взнос по ипотеке для покупки жилья. Как же обойти это ограничение и позволить себе собственное жильё?Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в новостройках Краснодара? Далеко не у каждого потенциального покупателя жилья есть возможность накопить первый взнос на свою квартиру. 



В Краснодаре этот вопрос вполне можно решить с помощью ипотеки без первоначального взноса. Это популярный банковский продукт, который не требует при покупке жилья накоплений в размере 10-15% от стоимости квартиры.

Ипотека без первоначального взноса – какие существуют способы?

Будущему собственнику достаточно определиться с выбором недвижимости, узнать ее цену и подать заявление в кредитно-финансовое учреждение на получение ипотечного кредита. Важно заранее сделать расчет суммы платежей по ипотеке и оценить возможность ежемесячной уплаты без просрочек.


Как взять ипотеку без первоначального взноса?





Специальный банковский продукт



Такие продукты периодически встречаются в банках при кооперации с застройщиками. В условиях такого кредитного предложения выбор объекта покупки ограничен квартирами определенной строительной организации.

Для подачи заявки заёмщику нужно подтвердить свои доходы, принести необходимый пакет документов и ждать решения. Оформление ипотеки в банковской организации при наличии постоянного дохода происходит по стандартной схеме.


Плюсы: заемщик получает денежные средства на всю стоимость недвижимости. Процентная ставка зависит от условий банка. При одобрении учитывается доход. Обычно сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% совокупного семейного дохода.

Минусы: кредитование по классической схеме возможно в ограниченном количестве банков. Чаще всего это разовые акции и их наличие зависит от текущего состояния рынка и экономики. Ипотека без первоначального взноса предоставляется наемным работникам с подтвержденным доходом по 2НДФЛ.

Почему ипотека без первоначального взноса - редкое предложение?


К сожалению далеко не каждый банк предлагает ипотеку с 0 первым взносом. Это связано с объективными причинами - повышенными рисками.

Во-первых банки считают менее надежными заёмщиков, которые не имеют первоначальный взнос. Это связано со статистикой - чаще всего заёмщики из данной категории - будущие неплательщики.

Во-вторых если человек не в состоянии регулярно откладывать сумму на первоначальный взнос, то он либо финансово несостоятелен, либо обладает низкой дисциплиной. 

И в третьих - сумма, за которую потенциально банк сможет реализовать покупаемую недвижимость в данном случае рискует не покрыть займ.




АКЦИЯ
25.11.2019
Ипотека без первоначального взноса
Больше не нужно копить - просто оформите ипотеку без первоначального взноса!
Принять участие в акции Перейти

Требования банков для одобрения ипотеки без первого взноса


Заявитель, как правило, получает одобрение банка при наличии:


  • Постоянного дохода и достаточной платежеспособности, подтвержденной работодателем;
  • Поручителей;
  • Права на госсубсидии или маткапитал;
  • Предоставления в качестве залога имущества;
  • Достижения соответствующего возраста старше 21 года и не более 75 лет.


Список документов для одобрения ипотеки с 0 взносом


  • Паспорта клиента и копии всех его страниц;
  • Копии СНИЛС;
  • Анкеты заемщика;
  • Справки по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • Копии трудовой книжки, подтверждающей стаж от 1 года и официальное трудоустройство на текущей работе не менее 4 месяцев;
  • Соответствующего сертификата на материнский капитал (при наличии) и выписки по спецсчету, открытому в ПФР РФ;
  • Подтверждения ссуды на приобретение жилья в другом кредитно-финансовом учреждении или намерения о рефинансировании займа;
  • Подтверждения участия в специальной программе НИС (если военная ипотека).


В каких новостройках Краснодара можно купить квартиру без первого взноса?


Сделка купли-продажи жилья в новом ЖК отличается юридической прозрачностью, значительным снижением рисков мошенничества. Важно обратить внимание на надежность застройщика в Краснодаре, получить сведения о его финансовой стабильности и репутации.

Стоимость квартиры в новостройке будет на 20-40% ниже недвижимости на вторичном рынке. Экономия при оформлении сделки очевидна.

Жилищная ипотека на приобретение жилья в новом ЖК выдается в сумме от 300000 руб. под залог недвижимого имущества.

Недвижимость подлежит обязательному страхованию, как и жизнь и здоровье заявителей. Документы по залогу предоставляются в течение 3 месяцев после оформления договора ипотечного кредитования.

По условиям кредитного договора получатель кредита может досрочно полностью или частично погасить ипотечный заем.


Учтите при подаче заявки на ипотеку


Чтобы ответить на этот вопрос правильно, нужно учесть:

1. Срок договора об ипотеке


Чем больше срок договора, тем меньше будет ежемесячный платёж. 

Это хорошо, как некая страховка от непредвиденного временного осложнения материального положения: потеря работы, снижение зарплаты, внезапные необходимые траты.

Согласитесь, если есть возможность в какой-то момент платить больше, чем должен по графику - каждый разумный человек так и поступит. 

Этот шаг снизит ежемесячный платёж и впоследствии переплату. Тогда вся сумма, оплаченная сверху обязательной - пойдёт на погашение основного долга, а не процентов.

Досрочное погашение имеет больше смысла в начальном периоде.
Аннуитетные платежи высчитываются по сложной формуле. Не все знают, что вначале оплаты ипотеки - большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов. 

По факту основную сумму долга заёмщик оплачивает в последние годы. Логично, что чем дальше к сроку окончания кредитного договора - тем меньше смысла платить досрочно.


2. Возраст заёмщика к концу договора


Возраст заёмщика на дату погашения задолженности играет роль в одобрении желаемой суммы на покупку жилья. Лучше, если дата окончательного расчета настанет раньше, чем пенсионный возраст. В обратном случае банк может заметно урезать сумму в связи с рисками, связанными с выходом на пенсию.


Приведем пример: 

Заёмщику 34 года, он запросил у банка сумму на покупку жилья

При сроке ипотеки 30 лет - банк одобрил только 1 750 000 рублей

При сроке 25 лет - 3 400 000 рублей. 

В обоих случаях все прочие условия - доход, количество созаемщиков, квартира, и т.п. идентичны. 

Разница только в том, что в первом случае заемщик под конец действия договора будет 64-летним пенсионером 4 года. А во втором случае - 55 летним гражданином.


Кредитование без первоначального взноса на жилье актуально:


  • молодым семьям с детьми с привлечением маткапитала;
  • служащим сферы образования, медработников, госслужащих – обладателей прав на госсубсидии;
  • малоимущим гражданам, получающих государственную помощь;
  • военнослужащим в рамках военной ипотечной программы;
  • переселенцам из других регионов и жителей сельских районов;

Купить квартиру в новостройке Краснодара в ипотеку без первоначального взноса предлагает СК "АСК"


Компания АСК сотрудничает и аккредитована Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком и др. Аккредитация в ведущих банковских организациях дает нам возможность:


  • провести бесплатную консультацию и предложить специальные условия для покупки жилплощади в новых жилых комплексах АСК;
  • оказать услуги сопровождения при оформлении ипотеки и сделки;
  • подготовить документы и подать заявки на ипотеку в несколько банков одновременно;
  • зарегистрировать договор в электронной системе ипотечного кредитования в сроки до 5 рабочих дней;
  • оказать помощь нерезидентам РФ при оформлении банковского кредита.

Если вы давно мечтаете жить в собственной квартире, испытываете сложности при выборе варианта покупки жилья, обратитесь к специалистам CК “АСК”. 

Наши менеджеры помогут вам справиться с трудностями выбора, оформления ипотеки, сделки купли-продажи. С нашей помощью вы сможете быстро осуществить свою мечту, станете счастливым новоселом!



]]>
https://ask-yug.com/events/articles/investirovat-v-nedvizhimost/ Как инвестировать в недвижимость в Краснодаре? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как инвестировать в недвижимость в Краснодаре?

Недостаточно просто заработать деньги в текучих реалиях. Нужно подумать как их сохранить и приумножить. Поговорим о проверенных годами вариантах вложения капитала в недвижимость.

В 2019 году проблема сохранения и приумножения сбережений особенно актуальна ввиду высокой инфляции, быстрого обесценивания денег, стремительных перемен на финансовом рынке. Выбор предложений для инвестиций широк. Важно использовать легальные варианты для минимизации рисков, получения ожидаемой прибыли.

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

 

Покупка недвижимости является наиболее распространенным, максимально безопасным способом вложения средств. Для сравнения, помещение денег на депозит в банк не позволяет получить столь высокого дохода. Депозитный договор с кредитно-финансовым учреждением грозит риском потери не только процентов, но и основной суммы вследствие его банкротства.

OBCAQ101.jpg

Конечно достойной альтернативой является покупка акций, но в этом нужно серьезно разбираться, что далеко не всем под силу. Цена жилой и коммерческой недвижимости в 2019 году обещает вырасти в 1,5 – 2 раза.

 

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

 

Согласно экспертной оценке, прошлогодние изменения в законодательстве приведут к росту цен на первичном рынке недвижимости на 20%. Поправки в ФЗ-214 заработают 1 июля нынешнего года.

После окончания переходного периода контроль над распределением финансов в строительной сфере ужесточится. Банки выступят в качестве посредников и гарантов между дольщиками и застройщиками. Застройка на старых условиях ДДУ будет запрещена.

Сегодня девелоперы продолжают строить объекты по договорам долевого строительства, заключенным до внесения изменений в закон ФЗ-214. Покупка жилья в таких новостройках станет выгодным вложением с целью получения прибыли. В дальнейшем выдача разрешения на строительство будет сопровождаться открытием эскроу-счета.

 

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2019 году?

 

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

  • большой выбор объектов завершенного строительства предоставляет возможность сравнения различных вариантов и покупки новой жилой или коммерческой недвижимости по конкретным ценам с наиболее выгодными характеристиками;

  • стоимость 1м2 на объектах незавершенного строительства будет увеличиваться ввиду роста цен на стройматериалы из-за повышения НДС;

  • по прогнозам ожидается рост инфляции и цен на жилье после 1 июля, поэтому вложения будут частично или полностью защищены от обесценивания;

  • пассивный доход по результатам сдачи жилья или объекта коммерческой недвижимости в аренду;

  • перспектива выгодной продажи с учетом прогнозируемой тенденции роста цен;

  • получение налоговых льгот при покупке и продаже жилья.


Инвестиции в жилье от компании “АСК” особенно оправданы при покупке недвижимости на стадии ранних этапов строительства, поскольку возведение домов осуществляется еще на условиях договоров ДДУ.

Такой вариант актуален при желании выгодно вложить небольшой капитал с перспективой его увеличения в 1,5-2 раза.

 

Как заработать на недвижимости?

 

Получение и размер дохода напрямую зависит от характеристик недвижимого объекта. Важно изучить тенденции рынка, инвестиционный потенциал, перспективы увеличения капитала.

Основными видами заработка на недвижимом имуществе являются перепродажа, сдача объектов на условиях краткосрочной или длительной аренды.

 

Перепродажа квартиры в новостройке принесет доход:


  • после ввода жилья в эксплуатацию;
  • на условиях переуступки строящейся квартиры;
  • в результате сдачи в аренду.

Инвестирование в земельные участки под застройку приведет к получению дохода от строительства жилых домов, коммерческой недвижимости, стоянки с целью продажи, получения ренты.

По оценкам экспертов, в Краснодаре выгодно вкладывать средства в новые квартиры ГК “АСК”. Продажа жилья в новостройках осуществляется в рассрочку, на условиях ипотечного кредитования, безналичным платежом в полном объеме. Вы можете приобрести квартиру в строящемся здании или на объекте завершенного строительства.

Жилые комплексы находятся в районах с развитой инфраструктурой. Приобретенные квартиры могут использоваться для постоянного проживания или получения пассивного дохода по договорам найма жилья.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/distantsionnaya-prodazha/ Дистанционная продажа квартир в Краснодаре от застройщика АСК Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Дистанционная продажа квартир в Краснодаре от застройщика АСК

Если вы живёте в одном из городов России и решили перебраться как многие в Краснодар – первоочередная задача – определиться с выбором жилья. Выходом в этой ситуации может стать дистанционная покупка квартиры напрямую от застройщика.

На первый взгляд дистанционная покупка квартиры вызывает опасения. Однако, сделка на расстоянии не только экономически выгодна, но и безопасна для будущих новоселов, поскольку покупка происходит в соответствии с законом РФ и результатом не отличается от обычной очной сделки.



Если купить квартиру удалённо, можно сэкономить немалые деньги на перелёт туда и обратно.

 

Преимущества дистанционной покупки квартиры в ГК АСК?


Дистанционная покупка жилья в ГК АСК позволяет сократить временные и денежные расходы:

  • на стадии поиска квартиры – на нашем сайте представлены технические характеристики, планы, фото квартир;
  • на юридической консультации – юристы нашего отдела продаж оказывают услуги бесплатно;
  • на стадиях оформления договоров купли-продажи и ипотечного кредитования – специалисты нашего ипотечного отдела дистанционно предлагают индивидуальные программы ипотеки, подают заявки одновременно в несколько банков без личного присутствия покупателя.

В нашей строительной компании можно приобрести жилье в новых ЖК по выгодным ставкам, подходящим срокам и удобному графику внесения платежей. Компания «АСК» аккредитован и сотрудничает основными ведущими банками России. Специалисты нашего отдела продаж самостоятельно занимаются юридическим сопровождением сделок с соблюдением законодательства.

В ГК “АСК” любой человек может купить квартиру удаленно:


 

Как происходит оформление сделки купли-продажи дистанционно?

 

Процесс удаленной покупки квартиры от застройщика происходит без участия посредников по следующей схеме:

Вы подбираете квартиру в новом ЖК, бронируете выбранный вариант путем заполнения контактной формы.

Менеджер связывается с вами, предоставляет всю интересующую вас информацию по характеристикам объекта, согласовывает условия оплаты и детали оформления документов.

Вы получаете подготовленные договора по электронной почте для проверки и окончательного согласования всех пунктов соглашения. Для оформления сделки покупатель должен подготовить доверенность на подачу договора в УФРС, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, оплатить госпошлину.

Подписанный договор купли-продажи вместе с пакетом сопроводительных документов вы высылаете на наш адрес через Почту России для регистрации сделки по покупке недвижимости в УФРС.

На последнем этапе происходит оплата покупки на собственные средства, на условии рассрочки или ипотечного кредита. Покупатель получает документы на право собственности.

Как купить квартиру дистанционно в ипотеку в Краснодаре?


Если вам сложно найти средства на оплату жилья в полном объеме, обратите внимание на удобные условия ипотечного кредитования в ГК “АСК”. Вы можете заказать расчет ипотеки в нескольких кредитно-финансовых учреждениях одновременно. СК «АСК» аккредитован в более чем 20 банках.

Дистанционное оформление ипотеки является безопасным способом покупки новой квартиры от застройщика. Денежные операции прозрачны поскольку все финансовые процессы проходят без использования наличных средств. Вы можете заключить договор купли-продажи – это не требует личного присутствия покупателя.

 

Договор заключается в следующем порядке:

  • На подготовительном этапе происходит согласование выбора объекта недвижимости с менеджером;
  • Специалист отдела продаж готовит пакет документов и высылает его в электронном виде в адрес покупателя;
  • Покупатель проверяет данные, распечатывает, подписывает подготовленные документы на квартиру, затем Почтой России направляет в наш адрес заверенный пакет документации в сопровождении нотариальной доверенности и отсканированных копий паспорта, СНИЛС, справки о доходах.
  • Наш менеджер подает заявки в кредитно-финансовые учреждения. После одобрения, покупатель выбирает банк и самые выгодные условия кредитования. Данные поступают в банковское отделение по месту жительства будущего собственника, где и происходит подписание ипотечного договора.

Процесс мало чем отличается от покупки квартиры в ипотеку при личном присутствии.

Как купить квартиру в рассрочку дистанционно?

 

ГК “АСК” оформляет договор купли-продажи на условиях рассрочки в том же порядке, как и при приобретении квартиры в офисе.


Мы предлагаем индивидуальные программы оплаты на период от 3 до 18 месяцев. Вы можете заказать расчет с учетом первого взноса и получить консультацию нашего менеджера о льготах и скидках на квартиры в новостройках в Краснодаре.

 

Какие риски при дистанционной покупке жилья у застройщика?

 

Дистанционное приобретение квартиры в новостройках ГК “АСК” является абсолютно прозрачной, безопасной, выгодной процедурой.

 

Преимущества совершения сделки, не выезжая в Краснодар:

  • финансовые операции производятся безналичным способом;
  • договор купли-продажи регистрируется в Росреестре;
  • экономия времени и средств на переездах и юридической помощи посредников;
  • профессиональное сопровождение сделки нашими специалистами.

Если вы удаленно покупаете жилье у застройщика, поинтересуйтесь отзывами о компании, результатах работы, количеством и качеством готовых квартир. Получение достоверной информации минимизирует риск мошенничества.

 

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры при удаленной сделке?

 

Цена покупки жилья в Краснодаре дистанционно оправдает ожидания экономичностью и удобством. Если вы находитесь например, в Челябинске, для осмотра объекта недвижимости и личном проведении сделки вам потребуется потратить на проживание и перелет туда и обратно более 20-30 тысяч рублей, не считая потери времени на пересадках.

 

Удаленное оформление договора купли-продажи у застройщика без посредников поможет сэкономить средства, сократить расходы на переезд, быстро стать счастливым новоселом.

 

Поиск подходящей недвижимости, оформление договора купли-продажи потребуют временных и финансовых затрат. Если вы не хотите тратить большие деньги и время на дорогу из вашего региона, воспользуйтесь преимуществами покупки жилья в новых комплексах ГК “АСК”.

ГК “АСК” предлагает невысокие цены на квартиры в новостройках, выгодные условия покупки.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/nds-20-protsentov/ Как повышение НДС повлияет на цену недвижимости в 2019 году? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как повышение НДС повлияет на цену недвижимости в 2019 году?

C 2019 года вступили в силу поправки в Налоговом кодексе РФ относительно размеров ставки НДС. Ее увеличение до 20% отразится на рынке строительства и недвижимости.

C 2019 года вступили в силу поправки в Налоговом кодексе РФ относительно размеров ставки НДС. Ее увеличение до 20% отразится на рынке строительства и недвижимости. Изменения коснутся всех реализуемых услуг и товаров, в том числе строительных материалов. Повышение основной ставки косвенно повлияет на себестоимость строительных работ и недвижимого имущества в целом.


nds 20.jpg

 

Как изменится цена недвижимости?

 

Стоимость строящегося жилья начнет увеличиваться, поскольку с 1 января поставщики строительных материалов и услуг начали применять новую ставку НДС. Этот процесс будет иметь некоторую инерцию, пока будут распроданы материалы из старых закупок.

 

Сегодня выгодно купить квартиру в новостройке на стадии ввода в эксплуатацию, поскольку все работы на объекте уже завершены. Цена такой недвижимости повысится после сдачи объекта и получения свидетельства.

 

По оценке экспертов, с увеличением налоговой нагрузки ожидается:

 

  • рост стоимости за 1 кв. м2 строящегося недвижимого имущества на 1-5%;

  • ускорение темпов инфляции;

  • повышение стоимости строительства для застройщиков на 0,5-1%;

  • снижение спроса на недвижимость и доходности бизнеса.

 

По прогнозам, подорожание продукции в строительной отрасли приведет к повышению себестоимости реализации проектов до 3%. После перехода на проектное финансирование ожидается:

 

  • повышение цен на жилье на 15-20%в результате совокупного эффекта от изменений в законодательстве;

  • падение спроса до 20-25% на фоне повышения ипотечных ставок;

  • уменьшение количества мелких и средних строительных компаний.

 

Когда будет заметно влияние по прогнозам?

 

Рынок недвижимости будет перестраиваться на работу по новым правилам в течение двух ближайших лет. По мнению экспертов, в течение первого полугодия цена для покупателей недвижимости существенно не изменится, поскольку поправки в законе ФЗ-303 от 03.08.2018 не коснулись продаж квартир.  

 

Ощутимые перемены будут заметны после 1 июля со вступлением в силу поправок в закон ФЗ-214 о переходе на проектное финансирование и введении эскроу-счетов. Совокупное влияние изменений в законодательстве начнет ощущаться в сфере девелопмента во второй половине 2019 году.  

 

Как отразятся изменения на покупательской способности?

 

Повышение ставки НДС отразится на цене большинства потребительских товаров. По мнению экспертов, увеличение ежедневных расходов при сохранении зарплат на прежнем уровне приведет к снижению платежеспособности населения.

Строительные материалы и услуги подорожают, как следствие, ожидается увеличение стоимости жилья в новостройках. Ввиду большой финансовой нагрузки число потенциальных покупателей недвижимого имущества сократится.  

 

Как адаптируется застройщик?

 

На фоне снижения покупательского спроса в секторе увеличится конкуренция. На рынке строительства будет происходить закрытие или слияние строительных организаций. Для сохранения интереса к жилью в новостройках крупные застройщики будут вынуждены не поднимать цены. Таким образом, девелоперы надеются поддержать покупательский спрос, не потерять прибыль.

 

Компания ГК “АСК” планирует стимулировать интерес к квартирам в новостройках предложением современного, комфортного жилья с учетом запросов покупателей, тенденций рынка. Для этих целей наши специалисты проводят мониторинг изменений законодательства, рыночной ситуации, покупательского спроса. Результаты анализа учитываются при проектировании квартир в новых жилых комплексах.  


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/klassy-zhilya/ Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость

Классы жилья: виды, характеристики, критерии оценки

Можно найти новую квартиру за 1 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.



Таблица: классификация жилья



Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики и преимущества. 

Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. А покупателям при одном только упоминании класса проще решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам.



 

Эконом

Комфорт

Бизнес

Премиум

Местоположение

Район

Любой (обычно окраина города)

Любой

Центр и

ближайшие районы

Центр и особенные природные зоны

Дом

Основной стройматериал

— Блок
— Панель
— Кирпич

— Сборный железобетон
— Бескаркасный кирпичный

— Монолитный железобетонный каркас

— Кирпич

— Монолитный бетон

— Кирпич

— Монолитный бетон

Материалы отделки

Синтетические

Синтетические

Синтетические и натуральные

Натуральные

Архитектурные решения

Стандартные

— Стандартные

— Усовершенствованные стандартные

Индивидуальные

Авторский проект

Количество квартир в доме

Не ограничено

Не ограничено

до 120

до 50

Количество квартир на этаже

6-8

5-6

4-5

2-3

Коммерция на нижних этажах

Возможно

Возможно

Возможно

Не допускается

Отопление

Центральное

Центральное с терморегуляцией

Автономное или центральное

Своя котельная

Энергоснабжение

10 КВт на квартиру, однофазное.

10 КВт на квартиру, однофазное.

— Больше 10 КВт на квартиру

— Аварийное электроснабжение дома.

— Больше 10 КВт на квартиру

— Аварийное электроснабжение дома.

Двор и подъезд

Наземная парковка

Не обязательно

Не обязательно

Обязательно

Обязательно

Подземная парковка

Нет

Нет

Возможно

Обязательно

Огороженная территория

Возможно

Возможно

Возможно

Обязательно

Ландшафтный дизайн

Общее озеленение

Общее озеленение

Возможно

Обязательно

Безопасность

Домофон

— Домофон

— Консьерж

— Домофон
— Консьерж
— Видеонаблюдение

— Охрана 24/7

— Домофон
— Консьерж
— Видеонаблюдение

— Охрана 24/7

Общие зоны

— Типовая покраска и штукатурка стен

— Бетонное или керамическое покрытие полов

— Светопрозрачные конструкции входных групп

— Колясочные и кладовые

— Дизайнерский проект
— Оригинальное освещение

— Мебель

— Дизайнерский проект
— Оригинальное освещение
— Мебель
— Отделка камнем, деревом

— Декор (вазы, картины)

Квартира

Внутренняя отделка

— Стандартная

— Без отделки

— Улучшенная

— Без отделки

— Высококачественная

— Без отделки

— Эксклюзивная

— Без отделки

Наличие свободной планировки

Возможно

Возможно

Обязательно

Обязательно

Средняя площадь однокомнатной квартиры

3025 м²

34 м²

50 м²

100 м²

Средняя площадь комнаты

10 м²

10 м²

10-20 м²

30 м²

Средняя площадь кухни

8 м²

10  м²

14 м²

20 м²

Высота потолков

до 2,7 м

от 2,7 м

от 2,75 м

от 3 м

Окна

Отечественные

— Отечественные

— Импортные

Импортные

— Импортные

— Повышенная площадь остекления




АКЦИЯ
02.09.2019
Квартиры в рассрочку без удорожания
Покупайте любые квартиры в "АСК" в рассрочку 0%
Принять участие в акции Перейти



Жилье эконом-класса: основные отличия, характеристики


ekonom-klass.jpg

Кучно стоящие панельные многоэтажки на окраине города — это типичный эконом-класс. Самый дешёвый из четвёрки. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах создания жилого комплекса.

Район


Экономия начинается со стоимости земельного участка, поэтому выбранные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Автобусные остановки, школы и больницы могут быть далековато от дома. Чем дальше район от центра города, тем дешевле там земля (если не говорить о престижном пригороде). Именно там можно встретить жилые дома класса эконом.

Планировки


Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,5 м) и маленькие площади. Больше всего квартир с одной и двумя комнатами. Квартирка 30 квадратных метров — популярный вариант. Кухни и прихожие очень компактные — 5-7 квадратных метров. Придётся тщательно подбирать мебель, чтобы максимально эффективно использовать маленькое пространство.

Отделка и стройматериалы


Велика вероятность, что придётся сразу выравнивать стены, менять стеклопакеты и всё время слышать разговоры за стенкой. В таких домах стройматериалы самые дешёвые. Подъезды чаще всего просто покрашены обычной краской. Фасады домов блёклые, не примечательные.

Двор


Подземные парковки не предусмотрены, только открытые наземные. Мест не хватает, и водители часто занимают и без того узкие тротуары: с коляской пройти трудновато. Не ждите разнообразия спортплощадок и мест для отдыха — двор обустроен скромно.


Жилье комфорт-класса: основные особенности


komfort-klass.jpg

Самый востребованный класс жилья. Он чуть дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам. Новостройки комфорт-класса занимают основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор.


Район


Комфорт-класс редко встретишь в историческом центре города или других престижных районах. Но чаще всего местоположение дома удачно: неподалёку школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Основное место строительства — развитые спальные районы.


Планировки

Стандартные, но бывают усовершенствованные варианты. Возможна перепланировка. Здесь уже не так тесно — площади однушек 35-40 квадратных метров. Можно рассчитывать на кухню в 10 квадратных метров и больше. Потолок повыше — 2,7 метра.


Отделка и стройматериалы


Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).


Двор


Парковка наземная, иногда предусмотрена крытая часть (для защиты от солнца и осадков). Территория ЖК может быть огорожена, что защитит от чужих автомобилей. Во дворе качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка для командных игр.



В чем отличия жилья бизнес-класса?


biznes-klass.jpg

Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция, требовательные покупатели и повышенная цена за квадратный метр. И стоимость оправдана соответствующим качеством и комфортом.


Район


Застройщик не скупится и выбирает дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом будет всё важное: и детсады, и гимназии, и парки, и фонтаны. Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.


Планировки


Простор и в ширину, и в высоту. Однокомнатные 50-60 квадратных метров — это норма для бизнес-класса. Потолки от 2,8 метров. Кухни минимум по 15-17 «квадратов». Часто можно увидеть свободные планировки: будущий хозяин сам выбирает, в каких местах сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах несколько санузлов.


Отделка и стройматериалы


Технология строительства — монолитно-кирпичная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена безупречно: можно сразу приступать к косметическому ремонту. Стеклопакеты импортные двухкамерные. Фасад дома индивидуален, чаще всего отделан дорогим декоративным кирпичом, стеклом, камнем.


Двор


Территория ЖК под охраной и видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест должно соответствовать количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья. Иногда собственный детсад. На первых этажах коммерческие помещения (продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни, турагентства).



Жилые комплексы премиум-класса


premium-klass.jpg

Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы. Обзавестись квартирой в премиальном жилом комплексе — значит доказать свой высокий статус в обществе и материальное благосостояние.


Район


Премиальные ЖК украшают собой центральную часть города или благоустроенные природные зоны. Участок под строительство выбирается с особой тщательностью: рядом не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Вместо них — элитные школы, обустроенные скверы и дорогие рестораны. Окружение должно быть не менее прекрасным, чем сам ЖК.


Планировки


Объекты премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Над ними трудятся дизайнеры с хорошей репутацией. Квартиры не бывают однокомнатными, чаще — это 3- и 5-комнатные квартиры площадью 150-300 квадратных метров. Кухни-столовые 20-30 «квадратов», несколько санузлов. Потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление.


Отделка и стройматериалы


Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы: качество строительства на высочайшем уровне. Парадные напоминают холлы пятизвёздочных отелей: здесь элегантная мебель, ковры, картины, вазы с цветами. Фасад уникален и сразу говорит о высокой цене дома.


Двор


Обязательный элемент — просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. В премиум-классе минимум 1,5 машиноместа на квартиру. Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры. У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.

Теперь вы знаете, что ожидать от дома того или иного класса. Мы описали основные отличительные параметры, но в каждом случае могут быть исключения. Бывает, что ЖК эконом-класса выделяется очаровательным фасадом или грамотно обустроенным двором. 

Бывает, что в элитном доме всё же делают однокомнатные квартиры, а панорамное остекление не делают. Все детали зависят от конкретного проекта. Среди жилых комплексов от компании «АСК» вы найдете варианты недвижимости каждой из описанных категорий. Выбирайте ЖК в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта, красоты и безопасности.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/priyemka-kvartiry-v-novostroyke/ Приёмка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Приёмка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.



Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?


Вам предстоит принять квартиру в два этапа:


Встретиться с застройщиком  в офисе для сверки документов.


Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.



АКЦИЯ
27.11.2019
Меняем автомобиль на квартиру!
Сдайте свой автомобиль в качестве оплаты части (либо полной) стоимости будущей квартиры, либо в качестве первоначального взноса. Акция распространяется на любую квартиру компании АСК.
Принять участие в акции Перейти

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.



Когда приходить на подписание акта приемки?


Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону. 

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.


Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.


Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?


Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.



Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

  • Блокнот и ручку: записывать недочёты.

  • Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки.

  • Лампочку: проверить цоколи.

  • Фонарик: просматривать тёмные места.

  • Кусок мела: обводить недочеты.

  • Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах

  • Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен.

  • Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола.



Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.


Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?


1. Подъезд

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.


Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.


Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.


2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.


3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно. 

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.


4. Окна

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются. 

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.


5. Пол

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке. 

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.


6. Потолок

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика. 

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.


7. Стены

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров). 

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце). 

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.


8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант. 

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её. 

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.


9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.


10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.


11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.


12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают. 

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.  


Что делать с найденными недочётами?


Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».


Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

  1. Исправить всё своими силами.

  2. Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.


Важно: до подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.


Подписывать ли акт приёма-передачи?


Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.


Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.



Как исправляют недочёты


Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать. 


Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.


Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/fakticheskaya-i-proektnaya-ploshchad-kvartiry-otlichaetsya-chto-delat/ Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?

Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации. Видео FAQ



Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации.



Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей


Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют квартиры, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры площади будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).




Почему появляется разница площадей


При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает площадь одной и уменьшает площадь другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).


Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.



Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?


Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади. 

Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².

В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если площадь больше) и возврата вам денег (если площадь меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет. 

Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.


Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?


Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег. 

Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.


Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?


Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение площади. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.


Как доплачивать за лишние квадраты?


Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры. 


Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре


Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Квартира станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/gidrostroy/ Микрорайон Гидростроителей: особенности проживания Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Микрорайон Гидростроителей: особенности проживания

ГМР — это спальный микрорайон в Карасунском округе Краснодара. На севере граничит с Комсомольским, на востоке — с Пашковским, на северо-западе — с Черёмушками. А для западной и южной части ГМР естественной границей стала река и озеро.

ГМР — это спальный микрорайон в Карасунском округе Краснодара. На севере граничит с Комсомольским, на востоке — с Пашковским, на северо-западе — с Черёмушками. А для западной и южной части ГМР естественной границей стала река и озеро.

gmr-na-karte.jpg ГМР на карте Краснодара


Студии Однокомнатные Двухкомнатные Трёхкомнатные


Чем хорош Гидрострой


Гидрострой  — один из самых зелёных районов Краснодара. Пожалуй, это его главная отличительная черта. Здесь густые каштаны, липы и берёзы создают тенистые арки над тротуарами. Виноградные лозы обвивают подъезды старых пятиэтажек. Резвые белки прыгают с ветки на ветку, а застенчивые ёжики пугливо пробегают по траве. Всё это — Гидрострой, а точнее северная его половина.

gmr-foto1.jpg Дворы на улице Игнатова


Характер застройки района Гидростроителей


Жилые дома стали появляться на ГМР 50 лет назад. Сегодня Гидрострой можно условно поделить на старую северную и новую юго-восточную часть.


Видео обзор ГМР (Гидрострой) - съемка с высоты птичьего полёта


Старый ГМР

Северная часть — это в основном старый жилой фонд в квадрате улиц Мачуги, Игнатова, Гидростроителей, Благоева. Благодаря солидному возрасту северного ГМР там больше деревьев-старожилов, зелёных скверов и палисадников. 

Краснодар какой район Гидрострой Дом на улице Благоева

Новый ГМР

Почти все новостройки «выросли» на свободных землях южной и восточной части Гидростроя. Густо застроены улицы Невкипелова, Автолюбителей, Гассия, Снесарева, Артезианская. Здесь красуются новенькие фасады и детские площадки. Но богатым озеленением «новый Гидрострой» не хвастает. Пока слишком молод.

Фото улицы Знаменского на Гидрострое Дома на улице Знаменского

Частные дома

Примечательно, что на Гидрострое почти нет частных коттеджей — все они на окраине, рядом с берегом Кубани. На улицах микрорайона дома от 5 этажей и выше.

Частный сектор на ГМР в Краснодаре Частные коттеджи на юге ГМР


Транспортная инфраструктура


Система общественного транспорта развита хорошо. Из недостатков — удалённость трамвая и пробки в час пик.

Виды транспорта

На Гидрострое курсируют маршрутки (93, 34, 60, 28, 65, 37, 48), автобусы (2, 41, 51, 150а) и троллейбусы (12, 13). На них можно уехать во все стороны города: Ставропольскую, Северную, Уральскую, Бородинскую. 

Трамвай проходит далековато: пеший путь до остановки занимает 10 минут у тех, кто живёт близко к пересечению улиц Мачуги и Краевой. Остальные жители ГМР доезжают до трамвайной остановки на маршрутке, автобусе или троллейбусе (остановка «ТЭЦ»)


Остановки общественного транспорта

Автобусные остановки равномерно расположены по всему району — жители тратят на путь до остановки от 1 до 7 минут. Разнообразный транспорт доезжает до всех точек района, даже самых дальних.


Въезд и выезд в Краснодар

В район два въезда: через одностороннюю улицу Игнатова и двусторонню Автолюбителей. И два выезда: через одностороннюю Благоева и ту же Автолюбителей. Утром и вечером улицы плотно заполняет автотранспорт.


Пробки

Утренние и вечерние пробки — существенный недостаток ГМР. По утрам самый пик заторов с 7.30 до 8.45. С 9 утра на дорогах значительно свободнее. Некоторые автомобилисты выбирают объезд через дворы. Но для этого их нужно хорошо изучить, потому что во дворах много тупиковых мест. Бывает, что машины толпятся и на дворовых дорогах. Перед утренним выездом из дома проверяйте дорожную ситуацию через мобильное приложение (например, Яндекс.Пробки).



Перспективы развития района ГМР


В ближайшей перспективе Гидрострой ждет собственная трамвайная линия, а также масштабное развитие транспортной сети. 


Проект трамвайной линии на ГидростройПроект трамвайной линии на ГМР


Планируется строительство "Южного скоростного периметра". Он пройдет от улицы Бородинской через Валерия Гассия до улицы Старокубанской с двумя мостами в районе парка "Солнечный остров" к улице Воронежской и на Адыгейскую Набережную и ул. Шевченко.


Проект Южный скоростной периметр на ГМРПроект Южного скоростного периметра на ГМР


Также городская администрация планирует создать:

  • 22 детских садов на 6600 мест;
  • 9 школ на 9900 мест в одну смену;
  • мед. комплекс на 500 койко-мест;
  • станция скорой мед. помощи;
  • рекреационная зона и спортивные объекты на открытом воздухе;
  • крытый физкультурно-оздоровительный комплекс;

  • очистные и берегоукрепительные сооружения.
В 2020 году проектируется школа в районе улицы Валерия Гассия на 1550 мест в смену по адресу ул. Автолюбителей, 2/1 и дополнительный корпус к школе №46 начальная школа на 400 мест в смену по ул. Гидростроителей, 20.

Проект школ на Гидрострое Расположение новых школ, проектируемых для Гидростроя.

Образование и спорт на Гидрострое


Основная часть детских садов и школ расположена в старой части ГМР — в квадрате улиц Автолюбителей, Гидростроителей, Благоева и Мачуги.


Детсады ГМР

Малышей ждут в государственных и частных детсадах. Число частных постоянно увеличивается.


Государственные

Частные

166, 179, 183, 184, 190, 191 (2 филиала), 208.

«Маленький принц», «Радуга», «Стрекоза», «Бэби-школа», «Алые паруса», Волшебный рюкзачок», «Кораблик», «Золотой ключик», Super detki, Bambini-club, Busy Baby, «Медвежонок Тунти»


Детские сады на карте ГМР Детсады на карте ГМР

Школы на ГМР

Работают 4 муниципальных школы: 46, 52, 69 (гимназия) и 70.

Школы ГМР на карте Краснодара Школы на карте ГМР

Вузы

  • Кубанский государственный университет (КубГУ) — 6 автобусных остановок от «Краевой» (выезд из Гидростроя).
  • Кафедра нефтегазового дела Кубанского государственного технологического университета (КубГТУ) — 4 автобусных остановки от «Краевой».


Спортклубы

  • Спортклуб акробатики и прыжков на батуте;
  • Дом физкультурника (с бассейном);
  • 2 клуба единоборств;
  • 4 фитнес-клуба;

Работа

Спальный район не хвастает количеством и разнообразием рабочих мест. Можно устроиться в торговые точки, салоны красоты, школы, поликлиники. В паре автобусных остановок от Гидростроя — бизнес-центр «Меркурий» с офисами коммерческих компаний. Основная концентрация рабочих мест — далеко за пределами микрорайона.

Фото бизнес центр Меркурий на Трамвайной Бизнес-центр «Меркурий» на ул. Трамвайная

Отдых

Ночные клубы и дискотеки — это не про спальный Гидрострой. Отдых на ГМР более семейный и размеренный.


Прогулки внутри района

Микрорайон Гидростроителей славится своей природной красотой. В северной части ГМР густо растут лиственные деревья, в их тени приятно гулять с коляской. Западную сторону ГМР омывает озеро Старая Кубань. Жители микрорайона отдыхают в шашлычных с видом на озеро или устраивают пикники на траве. В разных частях Гидростроя открыты кафе и бары.


Фото сквера пограничников на улице Мачуги Сквер Пограничников на ул. Мачуги


Парки

Чтобы насыщенно провести погожий выходной день, можно отправиться в парк «Солнечный остров» (2 автобусных остановки от «Краевой»). Это один из лучших парков города. Там детские аттракционы, летние кафе, теннисные корты, большой зоопарк с жирафами, тиграми и моржами. Парк действительно находится на острове, поэтому со всех сторон окружён водной гладью озера «Старая Кубань».


Поездка в ТРЦ

На 60 и 77 маршрутке за 15 минут можно доехать до ТРЦ OZ Mall, где работает ледовый каток, кинозалы, детские клубы, рестораны и сотни магазинов. Часто на парковке перед ТРЦ устраивают чемпионаты по автозвуку. OZ Mall подходит и для семейного досуга, и для романтических свиданий.

ТРЦ OZ Mall на ул. Крылатая, 2 ТРЦ OZ Mall на ул. Крылатая, 2

Бытовые покупки

Между улицами Игнатова и Автолюбителей расположен гипермаркет «Окей» — самая большая торговая площадка ГМР. Там можно купить и молоко, и платье, и мангал, и телевизор.

Окей на ул. МачугиГипермаркет «Окей» на ул. Мачуги


По всему микрорайону открыты сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Агрокомплекс». За натуральными и свежими продуктами отправляйтесь на местный рынок по улице Трудовой Славы.


Стоимость и виды жилья

Квартиры в микрорайоне Гидростроителей стоят дешевле, чем в Центральном, Фестивальном или Юбилейном микрорайоне. Цены на 1-комнатные квартиры в новостройках стартуют от полутора миллионов рублей. Компания «АСК» предлагает жильё в 4 комплексах:

Жилой комплекс Премьера на улице Автолюбителей «Премьера» на  ул.Автолюбителей, 1/7


Жилой комплекс Ясный на ГМР «Ясный», ул.Гидростроителей, 59/1


Жилой Комплекс Мелодия на ГМР«Мелодия», на ул.Гидростроителей, 59/2

Жилой комплекс Фреш на Гассия Fresh на ул.Валерия Гассия 4/7

Некоторые литеры уже сданы. Но если хотите максимально сэкономить, покупайте квартиру в строящемся доме.


Итоги

Резюмируем информацию об особенностях проживания в микрорайоне Гидростроителей


     Преимущества

    Недостатки

  • Близость к природным красотам: зелень, река, озеро;
  • Соседство с большим парком «Солнечный остров»;
  • Разнообразие маршруток и автобусов;
  • Невысокие цены на жильё;
  • Большой выбор новостроек.

  • Пробки в час пик.
  • Удалённость трамвая.
  • Мало растительности в «новом» ГМР.



Читать так же:
ФМР в Краснодаре - что за район?
Что считается центром Краснодара?
Район СБС Краснодар - особенности.
ККБ район Краснодара.
Район Новознаменский Краснодар
Пашковский микрорайон (ПМР) - особенности.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire/ Как узаконить перепланировку в квартире Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как узаконить перепланировку в квартире

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение.

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение. К мысли о согласовании собственники приходят в двух ситуациях:



Согласование до начала перепланировки



Согласование перепланировки до начала работ — редкая ситуация. Вам придётся собирать кипу документов и ходить по инстанциям. Но именно такой порядок действий в ваших же интересах. Мы расскажем, как и зачем нужно согласовывать перепланировку в квартире самостоятельно и что вас ждёт на каждом этапе.



АКЦИЯ
30.09.2019
Дизайн-проект квартиры в подарок!
При покупке трехкомнатной квартиры в любом нашем жилом комплексе дизайн-проект в подарок!
Принять участие в акции Перейти


Узаконивание готовой перепланировки



Чаще всего такое случается при попытке продать квартиру. А это сложно сделать с не узаконенной перепланировкой. Если вы только сейчас вынужденно или по собственной воле решили узаконить сделанную перепланировку — читайте вторую часть статьи.



Нужно ли получать разрешение на перепланировку?


Сперва разберёмся, почему новые стены важно узаконить, кому это нужно, чем грозит незаконная перепланировка и как не спутать её с переустройством.





Почему согласование важно для государства?


Ответ прост: безопасность дома и его жильцов. Чтобы из-за самовольных переделок не пострадал дом, фундамент, его коммуникации и сами жильцы, необходимо узнать мнение специалистов. Вам может казаться, что ничего страшного не произойдёт, если тут построить новые перегородки, там снести стену, а комнату и кухню поменять местами. 

А в итоге изменённая нагрузка со временем может покосить дом, сломанная  стена может повредить трубы или провода, нарушится качество работы системы отопления, водоснабжения. Если подобное случится, полетят шапки чиновников. Законы написаны не просто так, поэтому жильцам не доверяют по своему усмотрению менять архитектуру дома.


Зачем согласование нужно собственнику?


Не все хотят ввязываться в бюрократические проволочки: предпочитают всё сделать по-тихому и не сообщать государству о новых стенах в своей квартире. И так можно жить годами. Но если новость о перепланировке всплывёт, собственника обяжут через суд заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть всё как было. 

В крайнем случае, если собственник откажется возвращать квартиру в исходный вид, её имеют право отобрать и выставить на торги. И в такой ситуации право собственности не играет роли. Хозяин квартиры получит часть денег с торгов, квартиру приведут в первоначальный вид принудительно, и на этом история закончится. Чтобы избежать такого финала, перепланировку нужно делать законно.


Перепланировка или переустройство? Отличия


Если вы решили перенести, заменить или установить инженерные сети (канализацию, водопровод, газопровод, электричество, систему теплоснабжения), то это называется переустройством

Перепланировка — это перенос стен (снос и возведение). 

Оба процесса несут риски: вы можете навредить и себе, и соседям, и всему дому. Поэтому закон требует согласовать и внести изменения в техпаспорт. Это касается и перепланировки, и переустройства.


Часть 1

Как согласовать будущую перепланировку?


Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому». 


Этапы процесса согласования:

Заказать проект.


Провести строительные работы.


Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы.



Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.


Заказать проект

Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки. 

Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске. 

Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре. 

Проверьте, есть ли эта компания в реестре. 

Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.

Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.


Согласовать проект

Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:


Заявление на перепланировку.


Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)


Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)


Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам.


Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).



Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить.


Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.


Провести строительные работы согласно проекту


После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ.


Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа:

  • акт о перепланировке
  • решение о законности перепланировки

Введение квартиры в эксплуатацию после ремонта


Следующий шаг — ввести обновлённую квартиру в эксплуатацию. Для этого снова отправляйтесь в жилинспекцию вместе с оригиналами и копиями документов:


  • заявления о составлении акта приемочной комиссии (форма № 2);

  • решения о согласованности перепланировки;

  • нового технического паспорта;

  • паспортов собственников или доверенности.

Копии сверят с оригиналами и заберут. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию. 


Теперь нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Принесите им заявление о внесении изменений в кадастр, разрешение на ввод, техплан и все документы, которые сдавали архитекторам для согласования перепланировки. Там всё проверят и через 7 дней дадут вам выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. На этом всё — перепланировка полностью узаконена!



Часть 2

Как узаконить реализованную без разрешения перепланировку?


Бывает, что заморочки с госорганами вы отложили на потом и сперва решили провести все строительные работы. В таком случае вы можете узаконить перепланировку мирным путём через администрацию. Если не удалось, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде. 


Административный способ


Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить:


  • Заявление на перепланировку.
  • Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
  • Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
  • Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам.
  • Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).

Если у вас всё примут, то направят в БТИ за новым техпаспортом и техпланом. А если чиновникам что-то не понравится, вы получите отказ. Ваш следующий шаг — обращение в суд.


Узаконивание перепланировки через суд. Какие работы запрещено


Если суд решит, что с документами порядок и нарушений нет, то скорее всего, пойдёт вам навстречу и одобрит перепланировку. Но если суд откажет или инспекция будет оспаривать одобрение перепланировки, значит на то есть веская причина.  
,

Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями. Что категорически запрещено переделывать в квартире:

  • ломать часть или всю несущую стену;
  • демонтировать внешние стены;
  • переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
  • расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
  • увеличивать жилую комнату за счет санузла;
  • соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
  • переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
  • проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
  • строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).

Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела. 

Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.

Самый безболезненный способ —  получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/fmr/ Фестивальный микрорайон Краснодара Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Фестивальный микрорайон Краснодара

ФМР — это спальный микрорайон, который принадлежит Прикубанскому и частично Западному округу Краснодара. Микрорайон считается одним из самых удачных для покупки недвижимости и жизни, разберемся почему.

ФМР — это спальный микрорайон, который принадлежит Прикубанскому и частично Западному округу Краснодара. На востоке граничит с Центральным районом, на западе с Юбилейным и Славянским микрорайонами, на севере с Авиагородком, а южная граница проходит по улице Северная. Микрорайон считается престижным, и многие выбирают для проживания именно Фестивальный. 

fmr-na-karte.jpg ФМР на карте Краснодара


Плюсы расположения

Фестивальный занимает отличное место в Краснодаре. Он соседствует с историческим центром города, имеет прямые выезды к центральным улицам и в то же время считается спальным, тихим и уютным. Из-за такой приятной особенности цены на недвижимость здесь выше среднерыночных по городу.


Видео-обзор Фестивального микрорайона

Характер застройки

Район не новый: он застраивается уже 60 лет. И сегодня пестрит разнообразием жилых объектов.


Советские многоэтажки

Благодаря возрасту на улицах ФМР много высоких лиственных деревьев, много зелёных скверов. Среди них десятки лет стоят советские пяти- и девятиэтажки. В старых дворах летом сидят и беседуют бабушки, дедушки играют в домино, а дети гоняют мяч и рассекают на велосипедах. 

atarbekova.jpg
Дом на ул. Атарбекова


Частный сектор

В ФМР много частного сектора — дома тесными рядами выстроились между улицами Гагарина и Северной. Частные дома контрастны: можно встретить и ветхие избушки, и роскошные коттеджи. 

Частный сектор, дом на Фестивальном Частные дома на ул. Энгельса

Новостройки

Новенькие жилые комплексы мелькают на многих улицах Фестивального. И, безусловно, украшают его. Один из красивейших новых объектов — ЖК «Маршал» на Гаражной, 87.


Подборка квартир на ФМР



Вид сверху ЖК Маршал ЖК «Маршал» на ул. Гаражная


АКЦИЯ
02.12.2019
Марафон подарков. Выиграй год фитнеса и другие подарки!
Купи квартиру и выиграй год фитнеса, а также другие ценные призы от компании АСК!
Принять участие в акции Перейти

Транспорт и пробки на ФМР

В рамках района курсируют троллейбусы (№ 2, 6, 9, 10, 13), трамваи (№ 3 и 7) и больше 10 номеров автобусов и маршруток. Основные улица — Тургенева, Красных Партизан, Совхозная, Яна Полуяна, Гаражная, Монтажников и другие.


Основные пробки скапливаются на выездах и въездах в спальные жилые комплексы.

Образование и спорт

Фестивальный радует количеством учебных и спортивных заведений — они неподалёку от каждого дома. Со временем открываются новые детсады и школы.


Перспективы развития мкр. Фестивального


На данном этапе количество строительных проектов в районе сокращается, большая часть сделок происходит на вторичном рынке.

Общая проблема всех застраиваемых районов Краснодара - недостаток школ и детских садов. Это касается и ФМР, который за последние годы весьма расширился и застройка продолжается.

Проект школы на Фестивальном Расположение школ на улице Константина Образцова

В 2020 запланировано начало строительство новой школы на 1100 мест. Рядом с недавно открывшимся новым детским садом на проспекте им. Константина Образцова.

Новый сад на ФМР Детский сад "Мир чудес" на ФМР

Детские сады Фестивального

Садики густо рассыпались по всему микрорайону! Малышей ждут в 12 детсадах: № 8, 63, 91, 97, 130, 160, 169, 177, 187, 202, 213, 228.


Школы на ФМР

В Фестивальном большой выбор школ разных уровней: школы № 5, 29, 42, 80, гимназии № 18, 33, 72, 23, 54, лицей № 64. 


Вузы

В рамках ФМР расположены Краснодарский кооперативный институт и Кубанский институт социоэкономики и права. А до корпуса Кубанского государственного технологического университета (КубГТУ) можно доехать за 15-20 минут. 


Творчество

Детей принимают в 7 школах искусств, расположенных по всему району. Здесь учат рисовать, петь, танцевать, играть на музыкальных инструментах.


Фитнес-клубы

В микрорайоне открыты тренажёрные залы, фитнес-клубы (в том числе сетевой ALEX FITNESS, Икс-фит), студии йоги и танцев, плавания. Легко найти спортивные занятия по душе и по бюджету.


Бытовые покупки

Район богат на магазины. Помимо ежедневных покупок в частных продуктовых магазинчиках жители затариваются продуктами в сетевых супермаркетах и рынках.


Магазины

На улицах Фестивального работают основные сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Табрис». На Лузана «Магнит» работает в формате гипермаркета. 


Рынки

За кубанскими домашними продуктами жители ФМР ходят на несколько продуктовых рынков и ярмарку на улице Атарбекова. По субботам станичные фермеры привозят туда свежие овощи и фрукты, мясо, живую рыбу, молоко, сыр, творог, масло. 



Отдых


Скверы ФМР, район Самолёты в КраснодареДостопримечательности Фестивального

ФМР хвастает разными возможностями досуга: можно и в известном ресторане поужинать, и в караоке спеть, и в тихом парке прогуляться.


Рестораны и кафе

Фестивальный хоть и спальный, но гораздо более «ресторанный», чем Гидрострой, например. Здесь открыты популярные сетевые заведения: «Т-кафе», Wok Cafe, кафе «Рис», Harat`s Pub, ресторан «Голый повар». И ещё десятки кафе, кофеен, баров и караоке.


Краснодарский дендрарий

Дендрарий

Для отдыха в стиле «поближе к природе» идеален Ботанический сад им. И.С. Косенко (Дендрарий). Он находится по адресу Калинина, 13 — в соседнем микрорайоне (МХГ). От ЖК Маршал добраться до Дендрария можно на автомобиле - минут за 10, так и на общественном транспорте 20 минут. 

Дендрарий занимает 37 гектаров земли. Здесь километры ухоженных аллей с растениями из Крыма, Кавказа, Западной Европы, Дальнего Востока и Северной Америки (около 1700 видов). Дендрарий идеален для пеших и велосипедных прогулок.

Поющие фонтаны на Авроре КраснодарПоющие фонтаны на Красной возле Авроры

Аллея на Красной

Благодаря прямому соседству с центром города жители ФМР легко и быстро могут выехать на главную улицу города — Красную. А там длинная аллея, засаженная пёстрыми цветами и густыми деревьями. На Красной поющие фонтаны, красивые скульптуры и прославленные рестораны. Это самое популярное место в городе.



Новостройки в ФМР

Квартиры в престижном Фестивальном микрорайоне стоят дороже, чем в среднем по рынку недвижимости Краснодара. Цена однокомнатной квартиры в новостройке вряд ли будет дешевле 2 миллионов рублей. 

Если вам понравился ФМР, рассмотрите для покупки квартиры в ЖК «Маршал» от компании «АСК». Жилой комплекс высотой в 25 этажей находится на Гаражной, 87. В нескольких кварталах улица Красная, гимназия № 23, гипермаркет «Магнит». Квартиры площадью от 28 м² до 99 м².


ЖК на Гаражной в ФМР
ЖК «Маршал» на ул. Гаражная


Итоги: 

Преимущества и недостатки жизни в ФМР


А теперь резюмируем информацию об особенностях проживания в Фестивальном микрорайоне. 


Преимущества

Недостатки

  • Зелёный, спальный и в то же время активный, развитый.
  • Соседство с центральным микрорайоном и улицей Красной.
  • Разнообразие общественного транспорта.
  • Большое количество школ и садиков.

  • Цены на жильё выше среднерыночных.
  • Пробки в час пик.




Читать так же:
Что считается центром Краснодара?
Район СБС Краснодар - особенности.
ККБ район Краснодара.
Гидрострой - какой район?
Район Новознаменский Краснодар
Пашковский микрорайон (ПМР) - особенности.


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/novoznamenskiy-rayon/ Новознаменский микрорайон: особенности проживания Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Новознаменский микрорайон: особенности проживания

Новознаменский — это жилой микрорайон в Карасунском округе Краснодара. На юге он граничит с Комсомольским микрорайоном, на востоке — со Знаменским. Севернее расположены посёлки Лорис и Индустриальный.

Новознаменский — это жилой микрорайон в Карасунском округе Краснодара. На юге он граничит с Комсомольским микрорайоном, на востоке — со Знаменским. Севернее расположены посёлки Лорис и Индустриальный.


Новознаменский на карте Краснодара


Новознаменский на карте


Удобная транспортная развязка и удалённость от суеты — вот что отличает расположение Новознаменского.

Соседние районы 

Новознаменский примыкает к улице Восточный обход. Она огибает Краснодар, переходя в объездные дороги — Южный обход на юге и Ростовское шоссе на севере. Дорога в объезд экономит время автомобилистов: можно без пробок попасть в центр и северную часть Краснодара.

Как доехать до центра из Новознаменского Как попасть из Новознаменского в центр Краснодара


Путь к морю

Восточный обход переходит также в трассу М-4, которая ведёт прямо к побережью Чёрного моря. Летом, перед выходными, краснодарцы стоят в городских пробках, чтобы прорваться на М-4. А жителям Новознаменского это не грозит — М-4 в нескольких минутах от дома.


Дорога из Новознаменского на море
Автодорога М-4, ведущая к Джубге

Расположение Новознаменского

Новознаменский удалён от центра Краснодара, удалён от шумных перегруженных улиц и нескончаемой городской суеты. Здесь царит сельская умиротворённость. Это по-настоящему спальный микрорайон. Тихо, чисто и расслабленно.

Как выглядит улица в Новознаменском Улица в поселке Новознаменском


Характер застройки в Новознаменском

Новознаменский образовался в 2011 году, и он почти полностью застроен. Дома молоды и симпатичны. Преобладают частные коттеджи в 1-3 этажа. 

Частные дома в Новознаменском Частные дома на ул. Соборная в Новознаменском

А многоэтажные новостройки только-только появляются. Несколько многоэтажек появятся на улице Войсковая — это южная граница Новознаменского, которая соседствует с Комсомольским микрорайоном.


АКЦИЯ
25.11.2019
Ипотека без первоначального взноса
Больше не нужно копить - просто оформите ипотеку без первоначального взноса!
Принять участие в акции Перейти


Планы на развитие Новознаменского до 2025 года

 

К 2025 году администрация города Краснодара создаст транспортный коридор, который соединит Новознаменский, Знаменский, поселок Лорис и Индустриальный. Восточный проезд пройдет от улицы Володарского по Тихорецкой до трассы М4 Дон.

 

Проектирование этого важнейшего для города инфраструктурного проекта закончится в октябре 2019 года. Его реализация позволит жителям добираться до парка Краснодар, до центральной части города за 20 минут.

    Проект новой дороги от Новознаменского до Тихорецкой Проект нового въезда в Краснодар


Также в планах развития создание промышленного кластера, новой ТЭЦ, медицинского кластера, множества школ и детских садов.

 Схема развития поселка Новознаменский Проект-схема развития Новознаменского

Таким образом при успешной реализации намеченного – очевидно стоимость квадратного метра подрастет, район приобретет самодостаточность.

 

Транспорт в Новознаменский

Автомобилистам проще: рядом объездные дороги, можно за короткое время добраться в разные части Краснодара. Но и без автомобиля возможно — в микрорайоне ходит регулярный автобус.


Автобус №59

Он «змейкой» проезжает по улицам Новознаменского и через Комсомольский идёт до ТРК «СБС Мегамолл». Обратно — почти тем же путём.

Путь маршрутного такси 59 СБС - Новознаменский Маршрут автобуса №59: начинается на востоке в Новознаменском и следует на запад к «СБС»

 

Трамваи

В соседнем Комсомольском микрорайоне ходят трамваи. Первая остановка на пересечении Уральской и Тюляева. До этой остановки можно доехать на автобусе №59 и пересесть на трамваи №4 (конечная — ул. Индустриальная) и №10 (конечная — Хладокомбинат).


Школьные автобусы

Если дети Новознаменского учатся в школах № 83 и 84 (Комсомольский микрорайон), они могут ездить в школу и обратно на школьных автобусах. Ученики спортивной школы на Тюляева также могут ездить на специальном автобусе.


Образование и спорт

Внутри микрорайона планируется строительство муниципальных детсадов и школы.


Детсады

На момент написания статьи (июнь 2019) действует частный садик «Дядя Фёдор» и альтернативная парк-школа «Яблоко». Один муниципальный садик открыт в соседнем микрорайоне Знаменский (там же можно найти маленькие частные детсады).

Какие детские сады есть в п. Новознаменский Детсады в Новознаменском

Школы

  • Внутри Новознаменского действует альтернативная школа «Яблоко», где методы обучения отличаются от классических. Школа принимает детей от 4 до 16 лет.
  • В Комсомольском микрорайоне ближайшие муниципальные школы № 83, 84, 37, 20, 73 и гимназии № 82, 88.
  • В соседнем посёлке Лорис школа №74.
Вузы

  • До главного корпуса Кубанского государственного университета (КубГУ) ходит трамвай №4 от остановки Тюляева.
  • До кафедры нефтегазового дела Кубанского государственного технологического университета (КубГТУ) ходят трамваи №4 и 10 от остановки Тюляева.

Спорткомплекс

В восточной части микрорайона действует полностью оснащённый спортивный комплекс «Знаменский». Представлены несколько спортивных направлений:

  • Боевые искусства (дзюдо, самбо, карате, бокс, тайский бокс, греко-римская борьба).
  • Художественная и эстетическая гимнастика.
  • Прыжки на батуте.
  • Баскетбол.
  • Пауэрлифтинг.

Спорткомплекс в Новознаменском Спорткомплекс «Знаменский»

 

Отдых и развлечения в Новознамеском

 

Прогулки на свежем воздухе — самый доступный вид отдыха. Кафе и бары в Новознаменском пока в перспективе. Но в соседних районах можно прекрасно провести досуг.

 

Развлечения в ТРЦ

В 15 минутах езды расположен большой торгово-развлекательный центр OZ Mall. Там десятки магазинов, фудкорт, кинотеатр, боулинг, бильярд, ледовый каток, караоке, детские центры. Можно здорово провести весь день с 10 утра до 22 вечера (в кинотеатре дольше).

Ледовый каток в ОзмоллЛедовый каток в ТРЦ OZ Mall


Кафе и рестораны

Соседний Комсомольский микрорайон богат на кафе и рестораны. Можно найти и русскую, и европейскую, и кавказскую, и азиатскую кухню. В пределах 15 минутах езды от Новознаменского сетевые места: Cinnabon, «Додо Пицца», Domino's Pizza, ProSushi, «Рис».


Бытовые покупки

Для ежедневных покупок в Новознаменском открыты маленькие частные магазинчики и сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка». А в 10 минутах езды находится круглосуточный гипермаркет «Лента», рядом продуктовый рынок. Чуть дальше, в OZ Mall, работает гипермаркет «Окей».

Лента Гипермаркет «Лента» на Восточном обходе

Жилье в новостройке

Новознаменский молодой, удалён от центра Краснодара, поэтому жильё здесь стоит дешевле, чем в других микрорайонах. Однокомнатную квартиру в строящемся доме можно купить за один миллион рублей. Компания «АСК» предлагает квартиры в двух ЖК: «Спортивный парк» и «Марсель 2». Оба строятся на улице Войсковая.


Улица Войсковая в Новознаменском Войсковая — самая южная улица Новознаменского

ЖК «Спортивный парк» — это 13 домов, 820 парковочных мест и двор со спортивными площадками, дорожками, тренажёрами и зелёной аллеей. Среди квартир — студии, однокомнатные и двухкомнатные.


Гидрострой Новознаменский Фестивальный Центральный ККБ


ЖК Спортивный паркЖК «Спортивный парк», ул. Войсковая, 4

 

 ЖК «Марсель 2» — это 9 монолитно-кирпичных домов, дворы с парковками, детскими и спортивными площадками. Среди квартир — студии, однокомнатные и двухкомнатные.

 ЖК Марсель 2 ЖК «Марсель 2», ул. Войсковая, 20

 

Плюсы и минусы района Новознаменский

Мы рассмотрели основные характеристики микрорайона Новознаменский и готовы подвести итоги.

 

Преимущества

Недостатки

  • Близость к транспортной развязке: возможность объезжать город и не тратить время в пробках.
  • Близость к ТРЦ OZ Mall, где много развлечений.
  • Невысокие цены на жильё.
  • Большой оснащённый спорткомплекс.
  • Два школьных автобуса ходят до двух школ в КМР и обратно.
  • Удалённость от городской суеты, умиротворённый ритм жизни.

 

  • Временное отсутствие муниципальных школ и детсадов внутри микрорайона.
  • Временное отсутствие развлекательных мест внутри микрорайона.
  • Удалённость от центра города.

 



Читать так же:
ФМР в Краснодаре - что за район?
Что считается центром Краснодара?
Район СБС Краснодар - особенности.
ККБ район Краснодара.
Гидрострой - какой район?
Пашковский микрорайон (ПМР) - особенности.



]]>
https://ask-yug.com/events/articles/rmz/ Район СБС (РМЗ) в Краснодаре Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Район СБС (РМЗ) в Краснодаре

РМЗ — это микрорайон в Карасунском округе Краснодара. Аббревиатура РМЗ расшифровывается как Ремонтно-механический завод. 

РМЗ (Ремонтно Механического завода) — это микрорайон в Карасунском округе Краснодара. Аббревиатура РМЗ расшифровывается как Ремонтно-механический завод. Также горожане называют этот микрорайон «районом СБС» из-за расположения здесь торгово-развлекательного комплекса «СБС Мегамолл». РМЗ граничит с КСК, ХБК, Черёмушками, Комсомольским и Школьным микрорайонами.



rmz-na-karte1.jpgРМЗ на карте Краснодара


Плюсы расположения


Из всех Карасунских микрорайонов ближе к центру располагается РМЗ. Через него проходят несколько важнейших городских автодорог — Селезнёва, Ялтинская, Новороссийская, Уральская. Через эти улицы жители Карасунского округа попадают в центр и другие округа.


Характер застройки в районе СБС


Микрорайон относится к старой части Краснодара, первым домам больше 50 лет. Определенной архитектурной направленности нет: тут можно найти всё. В одной части РМЗ частный сектор, в другой — сплошные коммерческие объекты, а в третьей —жилые новостройки впечатляющих размеров.


Частный сектор


В микрорайоне много частных домиков — это отличительная черта РМЗ. Тихие узкие дворы, скромные постройки в объятиях густых кустарников и деревьев. Некоторые улочки напоминают кубанские станицы. Изредка встречаются и новые стильные коттеджи.

Фотография частного сектора в районе РМЗ в Краснодаре Частный сектор на ул. Енисейская



Советские дома


На многих улицах рядками стоят пятиэтажкные дома 20 века. Их довольно много. Дворы малолюдные, тихие и не особо ухоженные.

Фото старого жилого сектора на РМЗ Дом на ул. Новороссийская

Коммерция


Ещё одна характерная особенность РМЗ — обилие коммерческих зданий. Строительные магазины, ремонтные мастерские, заводы, склады, отели, автомойки, пивоварни — чего здесь только нет! Некоторые части РМЗ трудно назвать спальными — здесь кипит работа.

Фото коммерческих зданий в районе РМЗ в Краснодаре Коммерческие здания на ул. Уральская


Новостройки


На территории РМЗ появляются всё новые и новые высотки. Их глянцевые фасады и сдержанные цвета придают району красоту и элегантность. Один из местных красавцев — 22-этажный ЖК «Аквамарин». РМЗ перспективен для жилой застройки: много незаселенных земель. Поэтому ожидается, что с годами новостроек будет больше.

Фотография жк Аквамарин в районе РМЗ в Краснодаре ЖК «Аквамарин» на ул. Уральская


Транспорт


Общественный транспорт представлен во всех видах: трамваи, троллейбусы, автобусы.


Автобусы и троллейбусы


Самая богатая на общественный транспорт — улица Селезнёва. Здесь вереницей курсируют 11 маршруток, 3 автобуса и 1 троллейбус. Можно уехать во все части Краснодара. А по внутренним улицам РМЗ проезжают автобусы 10, 41, 58, 59. На Западный обход довезет маршрут №10, на Гидрострой идёт автобус №41, в посёлок Знаменский — автобус № 59, а в Берёзовый — автобус № 58.


Трамваи


Близко к РМЗ пролегает улица Стасова, по которой ходят трамваи № 8, 9, 10 и 20. Их конечная остановка «Хладокомбинат» близка к улице Уральской. Это очень удобно, если нужно без пробок попасть на Комсомольский (трамвай №10), в Пашковку (трамвай №9), к улицам Российская и 40-летия Победы (трамвай №20), в центр или район улицы Московской (трамвай № 8).


Транспортная проблема


Большинство узких улочек внутри РМЗ удалены от остановок общественного транспорта. Чем дальше дом от Ялтинской, Селезнёва, Стасова или Уральской, тем острее транспортная проблема. Поэтому наиболее востребованы те дома, которые приближены к этим улицам.


Образование и спорт


РМЗ невелик по численности населения, поэтому тут немного школ и садиков.


Детсады


Среди муниципальных детсадов в микрорайоне два филиала садика № 135 и три филиала садика № 137. Также деток принимают на Алтайской, 4/1 в частном садике с логопедическим уклоном. 


Расположение детских садов на карте в РМЗ Муниципальные детсады в РМЗ


Школы


Для школьников на РМЗ работают школы № 24, 14 и лицей № 24. На Селезнева открыта частная школа «Альтернатива».


Расположение школ в районе РМЗ в Краснодаре на карте Школы в РМЗ


Вузы


По соседству с РМЗ несколько корпусов Кубанского государственного университета (КубГУ), в главный корпус можно доехать за 10 минут на прямом трамвае. Около 12 минут на трамвае уйдет на дорогу до Южного института менеджмента. А на путь до корпуса Кубанского государственного технологического университета (КубГТУ) нужно затратить около 20 минут.


Спортивные центры


Тренировать тело и дух можно в 9 фитнес-клубах. Среди них — сетевой X-Fit и

клуб с бассейном 50 GYM. А на улице Бородина два филиала детско-юношеской спортивной школы, где учат гандболистов.


Работа

На Уральской, 75/1 красуются два здания делового центра AVM-ORSETTO. Он относится к А-классу и предлагает офисные помещения для аренды. Среди арендаторов крупные российские и международные компании.

Фото офиса на РМЗ Деловой центр AVM-ORSETTO на ул. Уральская

 

Отдых и развлечения


Жители РМЗ не знают проблем с разнообразием досуга благодаря двум крупным ТРК на Уральской: «СБС Мегамолл» и «Галактика».


Развлечения в «СБС»


Торгово-развлекательный комплекс «СБС Мегамолл» — настоящий магнит для всех, кто хочет здорово и разнообразно провести время. Внутри «СБС» работает боулинг, бильярд, караоке, ночной клуб, квест-комнаты, батуты, театр, трогательный зоопарк и много-много игровых площадок для детей и взрослых. А особенно «СБС» радует киноманов: здесь работает сеть кинотеатров «Монитор». Кино показывают в 11 кинозалах. Крупнейший в России зал IMAX тоже находится в «СБС».


Развлечения в «Галактике»


ТРК «Галактика» не столь богат на развлечения, но и здесь посетители отлично проводят время. Устроить познавательный семейный поход или необычное свидание можно в океанариуме, где обитают больше 200 видов рыб. На других представителей флоры можно полюбоваться в экзопарке и крокодиловой ферме. Малышей можно отправить в игровой центр  «Космодром» или зеркальный лабиринт.


Парк «Солнечный остров»


На территории микрорайона парка нет, но за 15 минут от РМЗ можно доехать до «Солнечного острова» — это крупнейший парк в округе. Он окружён водой, усажен цветами и деревьями. В парке работают детские аттракционы и летние кафе, теннисные корты и большой зоопарк. «Солнечный остров» идеален для семейного отдыха, романтических свиданий и велопрогулок.


Покупки


В микрорайоне десятки мест для бытовых покупок. Не уезжая далеко от дома, можно заполнить и холодильник, и платяной шкаф, и даже прикупить новый диван.

Супермаркеты


В разных частях РМЗ несколько супермаркетов «Магнит», «Пятёрочка», два сетевых гипермаркета «Ашан» и «Окей», где можно купить почти всё.


Продуктовый рынок


Первую половину субботы местные жители могут провести на Восточном рынке, который растянулся по улице Стасова. Здесь торгуют свежей рыбой, мясом, молочными продуктами. Отличительная черта Восточного рынка — низкие цены.


Промтовары


Одежду и обувь можно покупать в ТРК «Галактика» и «СБС Мегамолл»: здесь много сетевых брендовых магазинов. В «СБС» десятки мебельных магазинов — сюда едут со всего города. Тут же, между «СБС» и «Ашаном» большую площадь занимает «Леруа Мерлен» — гипермаркет товаров для строительства и ремонта.


Стоимость и виды жилья


Виды предлагаемого жилья сильно разнятся, как и цены на него. Новостроек очень мало, но у них наилучшее в районе расположение — вблизи «СБС» и «Галактики». Здесь и развлечения, и магазины, и трамваи, и автобусы, и прямые выезды к разным районам города. Все эти преимущества создают высокий спрос на новое жильё в этом месте. Одна из новостроек — 22-этажный монолитный ЖК «Аквамарин» от компании «АСК». Дом уже сдан и почти полностью распродан. Осталось всего несколько квартир.


Итоги: плюсы и минусы проживания в районе РМЗ (СБС)


Резюмируем информацию об особенностях проживания в РМЗ

Преимущества

Недостатки

  • Близость к центру города.
  • Два крупных торгово-развлекательных комплекса.
  • Разнообразие общественного транспорта.
  • Близость к трём вузам.
  • Много рабочих мест и большой бизнес-центр А-класса.



  • Нет красивых природных зон, мало мест для приятных прогулок на свежем воздухе.
  • Некоторые дома удалены от остановок общественного транспорта.
  • Маленький выбор новостроек.



Читать так же:
ФМР в Краснодаре - что за район?
Что считается центром Краснодара?
Пашковский микрорайон (ПМР) - особенности.
ККБ район Краснодара.
Гидрострой - какой район?
Район Новознаменский Краснодар


]]>
https://ask-yug.com/events/articles/tsentralnyy/ Центральный микрорайон: особенности проживания Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Центральный микрорайон: особенности проживания

С расположением всё очевидно — центральный в центре. И именно здесь все городские преимущества и прелести: торговые галереи, бизнес-центры, скверы, фонтаны, площади, рестораны, исторические здания и памятники. Для многих центральный микрорайон самый желанный для проживания. 

С расположением всё очевидно — центральный в центре. И именно здесь все городские преимущества и прелести: торговые галереи, бизнес-центры, скверы, фонтаны, площади, рестораны, исторические здания и памятники. Для многих центральный микрорайон самый желанный для проживания. 

Центральный микрорайон Краснодара на картеЦМР на карте Краснодаре

 

Характер застройки старого центра Краснодара

 

Некоторые дома в ЦМР хранят память о царской России. Памятниками архитектуры считаются 278 зданий. Почти все они стоят на улицах исторического центра: Октябрьской, Рашпилевской, Мира, Пушкина, Седина, Суворова и других.


Архитектрурный объект старого центра в КраснодареПушкина, 61. Жилой дом, 1910–1912 гг., архитектор Рымаревич-Альтманский © Фото Елены Синеок, Юга.ру

 

На территории 13 кварталов исторического центра многоэтажную застройку запретили. Поэтому те немногие высотки, которые успели получить разрешение, приобрели ещё большую ценность среди покупателей.



АКЦИЯ
29.07.2019
Квартира с ремонтом от застройщика
Встречайте наш новый продукт под названием «Позволь себе БОЛЬШЕ!». Теперь вы имеете возможность приобрести квартиру в жилых комплексах от «АСК» полностью готовым ремонтом.
Принять участие в акции Перейти

Транспорт и пробки в центре Краснодара

 

Один из существенных плюсов жизни в центре — разнообразие общественного транспорта. Через микрорайон проходят почти все возможные трамваи, троллейбусы и маршрутки. Можно без пересадок уехать в любой район города.

 

Обратная сторона транспортного разнообразия — пробки. Загрузка улиц в час пик достигает 100%. Автомобили, автобусы, маршрутки и троллейбусы выстраиваются рядами и медленно тянутся друг за другом. Опытные водители умудряются найти пути объезда и сэкономить время в пути. Но свободными дороги бывают лишь ночью и на выходных. Поэтому хорошо, когда работа и дом находятся неподалёку друг от друга.

 


Образование и спорт в ЦМР Краснодара

 

Детсады

Детские сады действуют чуть ли не в каждом квартале центрального микрорайона. Среди муниципальных 25 садиков. Но можно выбрать и частный: в центре их тоже немало с любым уклоном.

 

Школы

Школьников обучают в 11 муниципальных школах, 1 лицее (№48) и 3 гимназиях (№ 3, 25, 36).

 

Для юных спортсменов в ЦМР открыты:

●     СДЮСШОР по художественной гимнастике,

●     ДЮСШ №2 по лёгкой атлетике,

●     РЦСП по спортивной борьбе,

●     СШ №3 по греко-римской борьбе,

●     Детская футбольная школа «Олимпик»,

●     Спортивная школа олимпийского резерва №3.

Детская футбольная школа ОлимпикДетская футбольная школа «Олимпик»

Вузы

Государственные и частные, кубанские и столичные — почти все высшие учебные заведения находятся в центре города.

●     Кубанский государственный университет, юридический факультет,

●     Кубанский государственный медицинский университет,

●     Кубанский государственный университет физической культуры, спорта и туризма,

●     Кубанский государственный технологический университет,

●     Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права,

●     Московский экономический институт,

●     Российский государственный университет правосудия,

●     Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова,

●     Краснодарский кооперативный институт.

Кубанский Государственный Технологический университет на КраснойКубанский государственный технологический университет на ул. Красная

 

Фитнес-клубы

В центре представлено больше 25 фитнес-клубов. Среди них сетевые клубы: Orange Fitness, World Class, Forma, Fit-n-Go.

Городской фитнес клуб в центре Краснодара Оранж-фитнессOrange Fitness на ул. Кубанонабережная

Работа в центре Краснодара

В центре больше 10 многоэтажных деловых зданий различных классов, где открыты сотни офисов. Среди них бизнес-центры:

●     «Европа»,

●     «Кавказ»,

●     «Кристалл»,

●     «Аскона»,

●     «Премьер»,

●     «Карасунский»,

●     «На Длинной»,

●     «Кутузовский»,

●     «Грин Хаус»,

●     Центр международной торговли.

 

Отдых в Краснодаре


Парки

Одни из любимейших мест краснодарцев — парки. В Парке 30-летия Победы много летних кафе и мест для пикника. А Городской сад известен прекрасным ландшафтным дизайном и лебединым озером. Почти каждую субботу среди красот Городского сада можно встретить молодоженов. Помимо двух парков в центре три больших зеленых сквера: Дружбы народов, имени Жукова и Екатерининский.

 

    Городской сад парк в старом центре КраснодараПарк Городской сад


Улица Красная

Самая известная улица Краснодара — Красная. Она тянется с юга на север через Центральный микрорайон. Если пройти её от начала и до конца, можно увидеть много интересного: уличных музыкантов, художников, танцоров, концептуальные пабы и рестораны, цветочные аллеи и поющие фонтаны… Изумительная улица притягивает жителей со всех концов города. А жители ЦМР могут дойти до неё пешком.

 

Городская скульптура на улице Красной в Краснодаре "Студенты"Улица Красная

ТРЦ

Все желающие развлечься и совершить приятный шопинг приезжают в ТРЦ «Галерея». Четырехэтажное здание «Галереи» занимает два квартала в окружении улиц Красной, Северной, Октябрьской и Головатого. Это место можно назвать культовым: здесь день и ночь полно людей. Внутри ТРЦ сотни магазинов, кинозалы, ресторанный дворик, детские площадки, художественная галерея. А на последнем этаже огромная парковка.

 

Стоимость и виды жилья

 

Центр самый развитый по инфраструктуре, поэтому самый привлекательный для проживания. Это влияет на уровень цен. Среди новостроек  в ЦМР — жилой комплекс «Дом На Школьной» с ценой от 1,7 млн рублей за однокомнатную квартиру.

 

Жилой комплекс Дом на ШкольнойЖК «Дом на Школьной»

 

 Жильё класса люкс представлено в жилом объекте ROLE CLEF с ценами от 8,7 млн рублей.

 

●     Архитектура Art Deco.

●     Отделка натуральным камнем.

●     Ландшафтный дизайн и арт-объекты.

●     Пентхаусы и двухуровневые квартиры.

●     Частные зелёные террасы на крыше.

●     Площади до 256 м², потолки 3,2 м.

●     Рядом Городской сад и улица Красная.

Жилой комплекс Role Clef (Рол Кли) в историческом центре КраснодараЖК ROLE CLEF


Плюсы и минусы жизни в ЦМР

 

Резюмируем главную информацию об особенностях проживания в Центральном микрорайоне Краснодара

Преимущества

Недостатки

  • Близость парков и скверов.
  • Максимальное разнообразие общественного транспорта.

  • Множество детсадов, вузов, общеобразовательных и спортивных школ.

  • Высокие цены на жильё

 


Читать так же:
ФМР в Краснодаре - что за район?
Район СБС Краснодар - особенности.
ККБ район Краснодара.
Гидрострой - какой район?
Район Новознаменский Краснодар
Пашковский микрорайон (ПМР) - особенности.



]]>
https://ask-yug.com/events/articles/pashkovskiy/ Микрорайон Пашковский: особенности проживания Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Микрорайон Пашковский: особенности проживания

ПМР — это самый тихий микрорайон в Краснодаре. Горожане называют его коротко «Пашковка». Он расположен в восточной части города и относится к Карасунскому округу. Северо-западная часть граничит с Комсомольским, на юге с Гидростроем, восточная часть прилегает к трассе М-4.

ПМР — это самый тихий микрорайон в Краснодаре. Горожане называют его коротко «Пашковка». Он расположен в восточной части города и относится к Карасунскому округу. Северо-западная часть граничит с Комсомольским, на юге с Гидростроем, восточная часть прилегает к трассе М-4.



Пашковский микрорайон на карте Краснодара ПМР на карте Краснодара

    

Характер застройки

 

Район идеально подходит для тихого, расслабленного проживания. Основная часть застройки — частные дома. Самые разные дома: деревянные и кирпичные, ветхие и роскошные. На улицах мало людей, мало автомобилей, мало шума. Зато много лиственных деревьев, газонов и кустарников. Можно встретить коз и услышать пение петухов. Здесь меньше всего ощущается городская суета.

Улица Черноморская в пашковском микрорайоне Ул.Черноморская

Самая оживлённая часть Пашковки — восточная, приближенная к трассе М-4. Там, по улице Лавочкина, скучились многоэтажные панельные новостройки. Этот урбанистический оазис не даёт забыть, что вы находитесь в большом городе.


Фото новостроек в Пашковском мкрНовостройки в Пашковке



АКЦИЯ
25.11.2019
Ипотека без первоначального взноса
Больше не нужно копить - просто оформите ипотеку без первоначального взноса!
Принять участие в акции Перейти

Транспорт и пробки


Главная транспортная артерия ПМР — улица Фадеева. По ней идёт основной автомобильный поток и ходит троллейбус № 7 (от аэропорта до центра города). Фадеева переходит в широкополосную улицу Мачуги, которая ведёт на другие важные улицы Краснодара: Ставропольскую, Селезнёва.


Пашковский микрорайон улица ФадееваУлица Фадеева


По разным улицам Пашковки курсируют маршрутки № 30, 60, 61, 108, 150а, 176а. А чтобы доехать в центральный и прикубанский округ без пробок, можно сесть на трамвай. Трамвайная линия по ул. Бершанской пересекает весь район. Ходят трамваи № 5 и 9.


Фото с улицы БершанскойУлица Бершанская


У трамвая №5 самый длинный маршрут: он идёт от Пашковки через центр Краснодара до ул.Солнечная в Прикубанском округе. В ПМР его конечная остановка — это удобно

 

Маршрут трамвая из пашковки на картеМаршрут трамвая №5

 

Пробок в микрорайоне очень мало из-за малого числа автомобилей. По Фадеева бывают пробки в час-пик, но их можно объехать по параллельным улицам. Навигатор выручает.

Образование и спорт

Детсады

На территории Пашковского микрорайона 8 муниципальных и 4 частных детских сада.

Детские сады на карте на ПМРДетские сады


Школы

В Пашковке работают 5 муниципальных школ: № 7, 57, 58, 60 и 59 (специальная коррекционная).

 

Школы на карте в пашковском микрорайоне Школы ПМР

 

Вузы

В соседнем Комсомольском микрорайоне находятся 3 филиала Кубанского государственного университета (КубГУ):

  • Психологии, педагогики и коммуникативистики,
  • Журналистики
  • Архитектуры и дизайна.

Спортклубы

На разных улицах Пашковки 7 фитнес-клубов. Среди них есть крупный FitZone и семейный клуб с бассейнами BALANCE.

FitZone фото в Пашковском микрорайонаКлуб FitZone на ул. Мачуги

Работа

Пашковский микрорайон заслуженно считается спальным. Он удалён от делового центра Краснодара. Основная часть рабочих мест в сфере торговли.


Отдых

Рестораны, клубы, караоке — это не про тихую Пашковку. Здесь можно встретить лишь небольшие спорт-бары и незатейливые кафе. Но средоточие развлечений всего в 5 минутах от центра микрорайона — в ТРЦ OZ Mall на ул. Крылатая, 2. Там можно посетить ледовый каток, боулинг, кинозалы, детские центры, рестораны и магазины. До входа в OZ Mall едут маршрутки № 60, 77, 61.

    Боулинг в оз молл КраснодарБоулинг в ТРЦ OZ Mall


 Для пеших и велопрогулок на свежем воздухе жители выезжают в парк «Солнечный остров». Со всех сторон он окружен водой — озером Старая Кубань. На территории много густых лиственных деревьев, оборудованные спортплощадки, теннисные корты, зоопарк, детские аттракционы, колесо обозрения. В тёплую погоду открыты десятки летних кафе. От ПМР до парка можно доехать за 5-10 минут, мимо парка идёт трамвай, троллейбус, маршрутки.

 

Парк солнечный остров с высоты птичьего полётаПарк «Солнечный остров»

Бытовые покупки

Для ежедневных покупок подходят супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Агрокомплекс», которые можно встретить на разных улицах микрорайона. За разнообразными товарами по низким ценам можно съездить в гипермаркет «Лента», который стоит в восточной части Пашковки. А внутри ТРЦ OZ Mall действует гипермаркет «Окей». Свежие фермерские продукты по выходным покупают на знаменитой Пашковской площади (угол ул.Бершанской и Гоголя).

 


Стоимость и виды жилья


Разнообразием новых многоэтажных домов ПМР не хвастает. Одна из немногих новостроек находится на улице Кирова, недалеко от трамвайной остановки. Это ЖК «Дом на Кирова» от «АСК». Компактные студии по цене от 970 000 рублей

ЖК Дом на КироваЖК «Дом на Кирова»


Плюсы и минусы проживания в Пашковке


Соберём главную информацию об особенностях проживания в Пашковском микрорайоне Краснодара

Преимущества

Недостатки

  • Умиротворенная атмосфера благодаря большому частному сектору.
  • Много зелени, «сельский» колорит.
  • Близость к ТРЦ OZ Mall и Аэропорту.
  • Трамвайная линия.
  • Невысокие цены на жильё.



  • Небольшой выбор новостроек.
  • Мало развлекательных заведений внутри района.




Читать так же:
ФМР в Краснодаре - что за район?
Что считается центром Краснодара?
ККБ район Краснодара
Гидрострой - какой район?
Район Новознаменский Краснодар



]]>
https://ask-yug.com/events/articles/kkb/ Район Краевой Клинической Больницы: описание Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Район Краевой Клинической Больницы: описание

Северная часть Краснодара включает микрорайон Краевой клинической больницы (ККБ).Один из самых популярных районов в Краснодаре.

Северная часть Краснодара включает микрорайон Краевой клинической больницы (ККБ). Источник названия очевиден — в центре района большое лечебное учреждение. ККБ относится к Прикубанскому округу. Главные улицы микрорайона — 40 лет Победы, Восточно-Кругликовская, Солнечная, Российская, Первого мая, Черкасская.




Характер застройки вокруг Краевой больницы

 

Многоэтажные жилые новостройки — это основной вид зданий в ККБ. Здесь достаточно свободных земель, а потому строительство не прерывается. Возвышаются и монолитные, и кирпичные, и панельные дома.


Фото магазинов на улице 40 лет победы между 1 мая и РоссийскойУл. 40-летия Победы, Табрис

 

Представлен также старый фонд: советские пяти- и девятиэтажки. Частных коттеджей в районе Краевой больницы мало, их вытесняют новые жилые комплексы.

rossiyskaya-doma.jpgДом на ул. Российская

    


АКЦИЯ
30.09.2019
Дизайн-проект квартиры в подарок!
При покупке трехкомнатной квартиры в любом нашем жилом комплексе дизайн-проект в подарок!
Принять участие в акции Перейти



Транспорт и пробки в районе ККБ

Через микрорайон пролегают две трамвайные линии с маршрутами № 2, 3, 20, 5, 8, 15, 21, 22. Ходят троллейбусы №21 и 31. По основным улицам ККБ проезжают десятки разных маршруток и автобусов. Уехать можно во все части города. Но вот набрать скорость на дороге не получится: в часы пик улицы стоят. Больше всего заторов на 40 лет Победы, Восточно-Кругликовской, Героев Разведчиков. Правда, пробки — это уже проблема всего Краснодара, а не конкретного района…

 

Образование и спорт

В рамках микрорайона больше 15 муниципальных и десяток частных детсадов.

  Детские сады на карте в районе ККБДетские сады возле ККБ на карте Краснодара


Среди общеобразовательных школ, относящихся к ККБ: №11, 93, 78, 66, 47, 71, 102.

Школы в районе ККБ в КраснодареШколы возле ККБ на карте Краснодара


Для дополнительного образования открыты:

  • Спортивный интернат при ФК «Краснодар».
  • Детская школа искусств им. С.В. Рахманинова.
  • Краевая крейсерско-парусная школа.
  • Художественная школа.
  • Две музыкальных школы.

Представлены высшие и средние специальные учебные заведения:

  • Краснодарский государственный институт культуры,
  • Кубанский государственный технологический университет,
  • Академия маркетинга и социально-информационных технологий (ИМСИТ),
  • Инженерный факультет НОУ ВО КСЭИ,
  • Краснодарский гуманитарно-технологический колледж,
  • Краснодарский архитектурно-строительный техникум,
  • Краснодарский колледж электронного приборостроения.

  Для любителей физических упражнений работают больше 25 фитнес-центров. Среди них клуб KINEXT с 25-метровым бассейном, Дом физкультурника, школы футбольного клуба Краснодар и многое другое.

 

Фото бассейна в Фитнес клубе KinextФитнес-клуб KINEXT на ул.Восточно-Кругликовская

Перспективы развития района

Район ККБ один из самых застраиваемых и плотно заселенных в Краснодаре. И не смотря на то что в 2018 году была введена в строй новая школа в Губернском проблема переполненности школ стоит остро. 

В настоящее время ведется проектирование новой школы на 1100 мест в смену по ул. им. Героя Яцкова в Восточно-Кругликовском микрорайоне. Также будет построено здание начальной школы к 93 школе на ул. 1-го мая.

А также еще одна школа на 1100 мест в смену по ул. им. Байбакова, 9 в микрорайоне Московском.

Проект школ в Восточно-кругликовском районе Расположение будущих школ по районам Московскому, Восточно-Кругликовскому и 40 лет победы.

Отдых

Внутри микрорайона открыты небольшие кафе и пабы. Но лучшее место развлечений, романтических и семейных прогулок — парк «Краснодар», который горожане называют парком Галицкого (по имени создателя). Построенный в 2017 году он сразу стал самым популярным в городе. Невероятный ландшафтный дизайн на 22 гектарах спроектировали немецкие архитекторы. 

В парке высажены тысячи деревьев, среди которых бонсай, платаны, декоративная слива и тюльпановое дерево. Для развлечений работает амфитеатр, фонтан с водопадом, скейт-парк, водный и музыкальный лабиринты, веревочный парк, спиральная смотровая площадка. В центре парка открыт большой ресторан.

Самая большая прелесть территории парка — новый футбольный стадион на 35 тысяч мест. На матчи съезжаются болельщики со всего города и даже края. А жителям ККБ до стадиона можно прогуляться пешком.

Фотография парка вокруг стадиона Краснодар с высотыФутбольный стадион и парк «Краснодар». Фото: vedomosti.ru


Бытовые покупки


В районе Краевой больницы множество супермаркетов «Магнит» — почти в каждом дворе. Также представлены сети «Пятёрочка» и «Табрис». А фермерские продукты можно купить на одном из 4 продовольственных рынков.


Стоимость и виды жилья

Микрорайон ККБ один из самых активно застраиваемых: выбор многоэтажных новостроек впечатляет. Один из новых жилых комплексов — «Мечта»по адресу ул. Героя Яцкова, 1/10. Объект уже сдан, а 1 комнатную квартиру в нём можно купить за цену от 2 000 000 рублей.

Фото Жилого комплекса Мечта в районе ККБЖК «Мечта» на ул. Героя Яцкова

Преимущества и недостатки района ККБ


Итак, подведём краткие итоги, что же особенного в микрорайоне ККБ города Краснодара.

Преимущества

Недостатки

  • Разнообразие новостроек;
  • Разнообразие общественного транспорта;
  • Близость футбольного стадиона и парка «Краснодар»;
  • Множество спортивных и творческих школ для детей.

  • Пробки в час пик;
  • Высокая плотность населения;



Читать также:
ФМР в Краснодаре - что за район?
Что считается центром Краснодара?
Район СБС Краснодар - особенности.
Гидрострой - какой район?
Район Новознаменский Краснодар
Пашковский микрорайон (ПМР) - особенности.

]]>
https://ask-yug.com/events/articles/ipoteka-ili-arenda/ Ипотека или аренда: что выгоднее? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Ипотека или аренда: что выгоднее?

У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Разберемся со всем по порядку.

Будем опираться на актуальные цены для 2020 года и рынок недвижимости в городе Краснодар.



Преимущества аренды квартиры


Аренда даёт больше возможностей для перемещения. Если кардинально изменился адрес работы, можно арендовать новую квартиру ближе к работе, а не ездить на другой конец города. Жуткий конфликт с соседями — опять же можно съехать. Если упал доход, можно взять кого-то на подселение, арендовать комнату или квартиру подешевле. 


По данным domofond месячная аренда квартиры в Краснодаре обойдется 15 000 рублей. Это средняя цена за 1-комнатную квартиру площадью 39,5 м². Цены в Краснодаре растут медленно: на 1% в год.


Отчёт Домофонда



Рассчитаем многолетнюю аренду с учётом подорожания на 1% в год. Придётся отдать арендодателю:

  • за 10 лет — 1 884 300 ₽

  • за 15 лет — 2 901 780 ₽

  • за 20 лет — 6 149 040 ₽



Недостатки аренды квартиры


Их знают все бывалые квартиросъёмщики. Раскроем самые типичные недостатки.

Владелец может выселить арендаторов в любой момент. Типичная причина — продажа. Не готовы покупать — выселяйтесь.

Ремонт на вкус хозяина квартиры. А если захотите переделать, его придется согласовывать. Иногда владельцы соглашаются на ремонт в счёт арендной платы, а иногда нет — обо всём нужно договариваться. И опять же: сделаете ремонт, а через полгода хозяева объявят о продаже (смотреть пункт 1).

Проблема с животными. Многие собственники квартир против проживания в их квартире кошек и собак. Причины банальны: испортят обои, обивку мебели, оставят неприятные запахи.

Смена съемного жилья негативно сказывается на детях: приходится менять садик, школу, устоявшийся круг друзей.

Переезды из одной квартиры в другую усложняются, если накапливается много вещей. Арендаторам лучше не обзаводиться собственной крупной техникой и мебелью.


И главный минус — сколько бы лет арендатор не платил за съёмную квартиру, она никогда не станет его собственностью. А в пожилом возрасте, учитывая российские пенсии, платить за аренду очень сложно. 



Преимущества ипотеки


После погашения ипотеки у вас останется собственная квартира, а такое имущество всегда пользуется спросом. Ипотека — это не так страшно, как многие представляют. Если заёмщик уверен в своей возможности постоянно получать стабильный доход, то ипотека вполне удобный способ покупки недвижимости. Раскроем положительные стороны.



Инфляция

Главный аргумент в пользу ипотеки — инфляция. Деньги дешевеют с каждым годом. 

За один и тот же вид товара или услуги нужно платить всё больше рублей. В 2013 году билет на трамвай в Краснодаре стоил 15 рублей, в 2019 году (через 5 лет) тот же билет стоит уже 28 рублей. А платёж по ипотеке останется неизменным: в 2020 году платили 17 000 ₽ и в 2040 та же сумма 17 000 ₽. Только в 2040 году 17 000 ₽ скорее всего обесценятся так, что на них можно будет купить всего лишь 20 пакетов молока. С каждым годом на ипотечные платежи уходят всё более дешёвые рубли. 


Цены на недвижимость

Благоприятный климат, близость к побережью, множество рабочих мест — всё это манит в южную столицу приезжих со всей России. Краснодар на 3 месте в стране по темпам ввода жилья. Спрос высокий, поэтому цены растут. В 2006 году за 2 миллиона ₽ можно было купить 2-комнатную квартиру в готовом доме. В 2020 году этой суммы хватит только на 1-комнатную в строящемся доме. Поэтому велика вероятность, что к концу срока ипотеки квартира будет стоить даже больше, чем покупатель отдаст банку. 


Ставка и рефинансирование

Весь 2019 год Центробанк снижал ключевую ставку: в декабре 2019 утвердили 6,25%. И по прогнозам тенденция к снижению сохранится. Банки вслед за ключевой ставкой будут снижать свои ипотечные ставки, и заёмщики смогут брать жильё под меньший процент. А с услугой рефинансирования можно не переживать, что во время покупки процент был выше, чем сейчас: ипотеку можно пересчитать с учётом актуальной ставки и уменьшить размер ежемесячного платежа.


Досрочное погашение

Не обязательно платить ипотеку весь срок, указанный в договоре. Банки позволяют гасить ипотеку досрочно. Сделать это можно либо полностью, единовременно отдав всю оставшуюся сумму стоимости квартиры, либо частично, внося внеочередные платежи. Частичное погашение очень востребовано: в любой момент можно вносить и по 5, и по 50, и по 500 тысяч рублей. При этом заёмщик сам выбирает, что уменьшать за счёт досрочного погашения: срок ипотеки или размер ежемесячного платежа. 


Ипотечные каникулы

Многие банки предоставляют своим заёмщикам ипотечные каникулы: это когда какой-то промежуток времени ипотеку можно не платить или платить значительно меньше. Такой вариант служит подстраховкой для тех, у кого временно упал доход.



АКЦИЯ
14.06.2019
«Ипотечные каникулы» с «АСК»
Платите в 2 раза меньше в течении 2х лет!!! Предложение от банка УРАЛСИБ для клиентов СК «АСК» по акции «Ипотечные каникулы»
Принять участие в акции Перейти

Льготные условия

Государство предусматривает разные виды смягчения ипотечной ноши. Для многодетных семей ставка на несколько процентов ниже обычной. В счёт погашения можно использовать деньги маткапитала. Давно существует отдельный вид ипотеки для военных.


Равенство платежей

В Краснодаре ипотечный платёж может быть равен ежемесячной арендной плате. Один выбирает ипотеку и платит 16 000 рублей в месяц, а другой выбирает аренду и платит те же 16 000 рублей в месяц. Однако у первого через 20 лет в собственности будет квартира, а у второго — нет.


Возможность продать квартиру

Если станет худо, заёмщик может продать квартиру и погасить долг или купить другую квартиру, подешевле. Но стоит помнить, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому все сделки проводятся только после согласования с банком.




Недостатки ипотеки


Поговорим об объективных минусах ипотеки. 


Ставки выше, чем на западе

В Европе берут жильё в кредит под 3-4% годовых. В России даже в хорошие времена реальная ставка в 2-3 раза выше. Поэтому жильё гораздо менее доступно, чем на западе.


Оформление

Чтобы оформить ипотечный договор, заёмщик должен подтвердить свою занятость и доход. Поэтому тем, кто работает неофициально, крайне сложно открыть ипотеку. Во многих банках действует опция «Ипотека по двум документам», но по ней повышенная ставка…


Отказы

В ипотеке могут отказать без объяснения причин. Конечно, причины у банка есть, но клиенту их не озвучивают. Среди частых причин плохая кредитная история или нестабильность дохода.


Риск потерять квартиру

В любой момент жизненные обстоятельства заёмщика могут измениться (болезнь, потеря работы). И если он перестанет платить ипотеку, банк имеет право забрать квартиру. 


Психологическое давление

Многолетняя долговая нагрузка — это психологически нелегко. Может мучить страх потерять работу, здоровье, финансовую поддержку. Некоторые люди просто не любят быть кому-то должными, а тем более много лет подряд.



Возможно ли накопить на квартиру?


Конечно, возможно. Но такой вариант подходит меньшинству. Рыночная цена на недвижимость в Краснодаре растёт каждый год. А инфляция всегда больше ставки по вкладам. В таких условиях трудно угнаться за растущими ценами: 7 лет копили 3 млн, а желанная квартира стоит уже 5 млн. Если же удаётся накопить нужную сумму за пару лет, то однозначно стоит копить.


Вариант накопления при наличии бесплатного жилья

Предположим, вам есть где жить, и вы хотите новую квартиру за 2,5 млн рублей. У вас 20% первоначального взноса — 500 000 рублей. Если бы брали ипотеку на 10 лет со ставкой 8,7%, то каждый месяц платили бы по 25 000 рублей.


Но вы отказываетесь от ипотеки и отдаёте деньги в банк на депозит с возможностью ежемесячного пополнения на 25 000 рублей (как ипотечный платеж). При таких условиях вероятная ставка 4%. Через 10 лет на счете будет 4 270 223 рублей. Вероятно, через 10 лет накоплений желаемая квартира и будет стоить 4 млн (из-за инфляции). Но с ипотекой вам не нужно ждать 10 лет, чтобы заехать в новую квартиру. 


При наличии бесплатного жилья накопить на квартиру реально. Но придется долго ждать. Если же ждать некогда и параллельно с  накоплениями приходится платить за съемную квартиру, то ипотека всё же удобнее. 



Ипотека vs аренда — основные «за» и «против»


Допустим, у вас нет проблем с одобрением ипотеки, поэтому вы выбираете между ипотекой и арендой не вынужденно, а вольно.



Ипотека

Аренда

Хотите жить в своей квартире и сделать интерьер на свой вкус 

+

-

Регулярно меняете районы и города проживания

-

+

Способны накопить на квартиру за 3-4 года

-

+

Не хотите спрашивать разрешения у хозяина, чтобы поселить дома еще одного жильца или домашнего питомца.

+

-

Невмоготу ощущать долговую нагрузку 

-

+

Хотите иметь в собственности недвижимость

+

-




Конечно, в каждом конкретном случае нюансов может быть много. Выше мы определили, что арендная плата бывает равна ипотечному платежу. Только в случае ипотеки вы останетесь с квартирой, а в случае аренды — нет. Решайте сами: отдавать банку за своё жильё или же «дяде» за его жильё.



]]>
https://ask-yug.com/events/articles/lgotnaia-ipoteka/ Льготные программы ипотечного кредитования Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Льготные программы ипотечного кредитования

Государство активно поддерживает семьи с детьми, бюджетников и военнослужащих. Узнайте о возможных ипотечных льготах.



Ипотека 6% для многодетных семей


В 2019 году внесли приятное изменение в политику господдержки многодетных семей: теперь льготная ставка действует весь период ипотеки. Ставка 6% действует на взятие ипотеки или её рефинансирование.


Условия участия

  • Программа доступна семьям, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок.
  • Заёмщик и рожденные дети должны быть гражданами РФ.
  • Ставка действительна на покупку квартиры или дома с участком только на первичном рынке по ДДУ или договору купли-продажи.
  • Срок покупки с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.
  • При рефинансировании имеющейся ипотеки договор на покупку недвижимости может быть оформлен и до 2018 года.
  • Максимальная сумма ипотеки — 6 млн рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга — 12 млн рублей).
  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.

Следует помнить, что даже при соблюдении всех условий программы решение о кредитовании принимает банк. Поэтому необходимо подходить и под требования банка (подтвердить доход, стаж и пр.).



Компенсация ипотеки 450 тыс. рублей для многодетных семей

Если с 1 января 2019 года в семье родился третий или последующий ребёнок, то от государства можно получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Для каждой многодетной семьи льгота действует только один раз.


Вам (как заёмщику) нужно обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит. С собой иметь паспорт, кредитный договор и свидетельства о рождении детей.


Банк направит документы в АО «ДОМ. РФ», откуда впоследствии получит деньги для погашения вашей ипотеки. Погашение может быть частичным или полным (если остаток долга не превышает 450 000 рублей). При частичном погашении вы можете сами определить, что именно уменьшать: сумму платежа или срок.


Если на полное погашение ипотеки денег не хватит, банк пересчитает сумму оставшегося долга и по решению заемщика либо уменьшит сумму ежемесячных взносов, либо сократит срок кредита.



АКЦИЯ
29.07.2019
Квартира с ремонтом от застройщика
Встречайте наш новый продукт под названием «Позволь себе БОЛЬШЕ!». Теперь вы имеете возможность приобрести квартиру в жилых комплексах от «АСК» полностью готовым ремонтом.
Принять участие в акции Перейти

Ипотека с материнским капиталом

Маткапитал в 2020 году 466 617 рублей. Эту сумму можно использовать как первоначальный взнос. Расскажем об основных шагах.

1. Справка из ПФР

Сперва нужно заказать в ПФР справку, где прописана сумма маткапитала. Через 3 дня справка будет готова. Чтобы её получить, возьмите с собой паспорт, СНИЛС, сертификат на маткапитал и свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат. Готовую справку нужно отдать менеджеру банка перед подписанием кредитного договора.

2. Заявление на ипотеку

Специалисту банка вы должны сразу сообщить, что для первоначального взноса используете маткапитал. Банки часто требуют, чтобы плюсом к маткапиталу были и собственные средства в размере 5-10% от стоимости квартиры. Общая сумма взноса (маткапитал+свои накопления) должна быть не менее 10% от стоимости квартиры. Но точные условия узнавайте в конкретном банке.


Сначала вам посчитают ежемесячные платежи без учета маткапитала, потому что ПФР перечисляет его через 1-2 месяца. Как только банк получит деньги маткапитала, проценты и платежи пересчитают и уменьшат.

3. Справка из банка о получении кредита

Когда вы подпишите договор купли-продажи и ипотечное соглашение, в этот же день (чтобы не терять время) возьмите в банке справку о получении кредита. Её нужно приготовить для ПФР.

4. Нотариальное обязательство

У ваших детей должно быть право собственности на квартиру. Иначе запрещено использовать маткапитал в счет первоначального взноса. Поэтому после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, идите к нотариусу. У него составьте обязательство, в котором вы обязуетесь сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры, когда погасите ипотеку. Заверенное обязательство будут ждать в ПФР.

5. Документы в ПФР на перевод капитала

Все документы готовы. Время отправляться в пенсионный фонд по месту регистрации или фактического проживания. Чтобы ПФР перевёл маткапитал в банк, вам понадобятся:

Паспорт

СНИЛС

Сертификат маткапитала.

Договор купли-продажи.

Кредитный договор.

Справка из банка о получении кредита.

Обязательство от нотариуса.

Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.

Свидетельство о браке.

Свидетельства о рождении детей.


Когда ПФР переведёт деньги в банк, они спишутся в счёт погашения ипотеки. 


Военная ипотека

Военные (в том числе сержанты, старшины, солдаты и матросы) и сотрудники силовых структур могут рассчитывать на помощь в покупке жилья. Пока гражданин РФ служит, его ипотеку выплачивает государство. Исполнением программы занимается Росвоенипотека. 


Льготная программа действует на тех, кто служит по контракту (а не по призыву). Для участия не имеет значение семейный статус, дети или наличие другого жилья.


Необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы в Росвоенипотеке. Ежемесячно на счёт участника переводится денежная сумма. В 2019 году годовой взнос составил 280 010 р. Сумма ежегодно индексируется. 


Минимум через 3 года накоплений на счёте военный вправе получить целевые деньги на первоначальный взнос. Ему выдают свидетельство, с которым можно идти в банк оформлять ипотеку.


Участник программы выбирает банк и жилье. Для военной ипотеки подходит квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус. А банк нужно выбрать из партнёров программы: их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.


После получения ипотеки ежемесячные ипотечные платежи за военного вносит Росвоенипотека. Такие платежи возможны из тех денег, которые продолжают поступать на накопительный счёт военнослужащего (в 2019 году платеж 23 334 рубля в месяц). 


Строительная компания «АСК» предлагает квартиры для военной ипотеки в 3 жилых комплексах: «Премьера» (ГМР), «Маршал» (ФМР), «Марсель» (Знаменский).



Социальная ипотека для бюджетников

Учителя и врачи, которые работают в бюджетной сфере, имеют право оформить ипотеку на льготных условиях в рамках программы «Улучшение жилищных условий населения Краснодарского края». Местные власти выдают именной сертификат на жилье, который сформирован из средств краевого бюджета.


Для получения льготы: 

  • Работники бюджетной сферы должны проработать на одном месте не менее 2 последних лет. 

  • Нужно не иметь собственного жилья или иметь жильё площадью менее 10 м² на человека.

  • Нужно проживать в Краснодарском крае как минимум в течение 5 последних лет.


Сумма сертификата рассчитывается индивидуально. Учитывается льготный статус, стаж работы, количество лет в очереди, средняя цена за 1 м² и другие факторы. Чаще всего предполагается финансирование 30-40% стоимости жилья.


Чтобы получить сертификат, необходимо подать заявление в местную администрацию. Если подаёте документы до 1 июля текущего года, то можно рассчитывать на выдачу сертификата в следующем году. Решение о выдаче принимают местные власти.


После получения сертификата на жильё у участника программы есть 3 месяца, чтобы открыть счёт в банке. На этот счёт переведут деньги из бюджета. Сертификат действителен 7 месяцев — за этот срок необходимо найти и оформить покупку жилья. Иначе деньги возвращаются государству.


Средства сертификата подходят для покупки жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. Сумму можно использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку.



]]>
https://ask-yug.com/events/articles/maks-summa-ipoteki/ Как согласовать максимальную сумму на покупку жилья? Sat, 29 Feb 2020 08:41:41 +0300

Как согласовать максимальную сумму на покупку жилья?

Никакой магии — только гласные и негласные правила. О них и поговорим.


Как повысить шансы на ипотеку


Чтобы претендовать на определенную сумму, нужно сперва показать банку, что вы честный, добросовестный заёмщик. Для этого важно знать, что от вас хочет любой банк.


Никаких фальшивых документов

Банки легко вычисляют подделанные документы и могут отказать на любом этапе сделки до подписания договора. Даже если очень хочется нарисовать себе зарплату «пожирнее», не нужно так делать. А то рискуете попасть в черный список заёмщиков, и ни один банк вам никаких кредитов не даст. 


Справка по форме банка вместо 2-НДФЛ — это нормально

Высокая официальная зарплата — это идеально для кредитов. Но у нас пол страны работает за серую или даже чёрную зарплату. Банки в курсе. Поэтому они и разработали свои справки для тех, у кого по 2-НДФЛ доход ничтожно мал. В справке по форме банка работодатель (или бухгалтер) пишет реальную ежемесячную сумму дохода, подтверждает печатью и подписью. Бояться проверок от налоговой не нужно — банки не раскрывают такую информацию. Это не в их интересах.


Не подписывайте справки самим себе

Если вы сам себе начальник или у вас родственные связи с начальником, то подписывать должен кто-то не из вашей семьи. Этим кто-то может быть главный бухгалтер, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.


Если у вас ИП, то правила особые

Предпринимателям получить ипотеку сложнее. Банкам важно убедиться, что бизнес стабильный и прибыльный. Поэтому должны соблюдаться требования:

  • Среднемесячный оборот минимум 50 000 рублей
  • Срок действия бизнеса не менее 1,5 лет
  • Нет существенных сезонных колебаний прибыли (2-3 месяца дело идёт, а остаток года «голяк»). Доход должен быть стабильным.

Кому точно не дадут ипотеку

  • Тем, кто моложе 20 или старше 65 лет.
  • Тем, у кого нет дохода или никаких подтверждений дохода
  • Должникам с любыми видами долгов: алименты, коммуналка, штрафы ГИБДД. Узнать о своих долгах можете на сайте ФССП. Лучше сделать это быстрее, чем банк.


Что влияет на одобренную сумму ипотеки


Банку важно, чтобы вы были в состоянии ежемесячно гасить задолженность. Поэтому он принимает во внимание много критериев платежеспособности.

  • Сумма ежемесячного дохода

  • Учитывается доход, подтвержденный 2-НДФЛ или справкой по форме банка. В идеале ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от уровня дохода. Рассчитать сумму платежа можно через ипотечный калькулятор.


  • Профессия

  • Банк учитывает, насколько востребована ваша профессия на рынке труда и сможете ли вы быстро найти новое место работы в случае увольнения. 


  • Работодатель

  • У банков есть доступ к огромной базе данных о собственниках и работодателях. Бывают случаи, когда специалист банка может посоветовать сменить место работы. Это значит, что компания в плохом финансовом состоянии и может скоро закрыться. Если же вы в курсе проблем работодателя, то лучше заранее позаботиться о новом месте работы и уже оттуда подавать заявку на кредитование.


  • Текущая финансовая нагрузка

  • Банк считает ваши кредитные выплаты, алименты, арендную плату и прочие обязательные платежи. Учитывается, сколько человек у вас на иждивении. Чем меньше денег вы вынуждены тратить, тем проще банк одобряет большую сумму кредита.


  • Кредитная история

  • У вас должен быть как минимум один удачно закрытый кредит. Если кредитов не было, возьмите хотя бы кредитную карту, активно пользуйтесь и вовремя гасите долг. Это не шутка. Если нет кредитной истории, вероятность отказа в ипотеке приближена к 100%. 

    Поэтому перед ипотекой люди специально берут ненужный им кредит и закрывают его досрочно, чтобы показать банку: «Я хороший заёмщик, я вовремя отдаю долги». Если же ситуация обратная — были кредиты с просрочками по платежам — это тоже тревожный звоночек для банка. В любом случае к моменту заявки на ипотеку все кредиты и кредитные карты должны быть закрыты. 


  • Первоначальный взнос


  • Чем выше взнос, тем платежеспособнее вас представляет банк: вы смогли собрать приличную сумму денег, значит у вас хорошая финансовая дисциплина. Если заёмщик претендует на ипотеку без первоначального взноса, банк будет больше сомневаться и одобрит не самую большую сумму, но под высокий процент.  


  • Стоимость обеспечения 


  • Приобретаемую недвижимость банк берёт в залог на весь срок кредитования. Поэтому чем ликвиднее квартира, которую вы хотите купить, тем охотнее банк выдаёт запрашиваемую вами сумму. В некоторых случаях залогом может служить имеющееся жильё: принципы те же самые.


  • Возраст заёмщика


  • По мнению банковского сотрудника идеальному заемщику от 35 до 45 лет. На момент закрытия ипотеки заёмщик не должен быть старше 75 лет. Если заемщику исполнилось 55 лет, он может оформить кредит максимум на 20 лет. Сумма ипотеки тоже рассчитывается индивидуально с расчётом возраста. 


Причины уменьшения суммы по ипотеке


Банковские специалисты рассматривают каждый вышеприведенный критерий. Если они посчитают, что вы запросили сумму, которую не сможете выплатить за желаемый вами срок, то могут предложить меньшую сумму или отказаться от кредитования. Заранее проверьте свою кредитную историю, рассчитайте сумму платежа через калькулятор, убедитесь, что сможете подтвердить доход. 


4 способа увеличить ипотечный кредит


Помните, что у вас есть всегда шансы повлиять на решение о сумме ипотеки.


Привлечь созаёмщиков


В большинстве банков созаёмщиками могут быть до 3 человек: родственники и третьи лица. При коллективной ответственности за кредит учитывается совокупный доход всех созаёмщиков. А чем выше общий доход, тем крупнее сумму вам могут одобрить.


Рассказать об имуществе и доходах


Если у вас есть имущество (автомобиль) или дополнительные источники дохода (например, банковский вклад, прибыль от сдачи квартиры в аренду), то сообщите о них банку. Это не решающие критерии, но могут сыграть свою роль. 


Закрыть текущие долги


Погасите все действующие кредиты и поручительства, заплатите долги по коммунальным платежам, штрафам и алиментам. 


Измените срок кредитования

  • Если вы рассчитали срок ипотеки впритык к своим 75 годам, то уменьшите его, чтобы закрыть ипотеку раньше. Тогда выше вероятность банковской лояльности.
  • Если платёж превышает 40% вашего ежемесячного дохода, то увеличьте срок ипотеки, чтобы уменьшить сумму платежа.


Что делать, если банк одобрил ипотеку на меньшую сумму


Обратитесь в другой банк

Вы имеете полное право одновременно подать заявку в несколько банков. Возможно, каждый из них одобрит разную сумму. Одобрение действует несколько месяцев (точный срок уточняйте в конкретном банке), поэтому некоторое время вы можете перебирать банки.


Найдите квартиру дешевле

Если вы хотели 3 млн, а ни один банк не одобрил больше 2,5 млн, придётся искать квартиру в пределах одобренной суммы… Не расстраивайтесь: рынок предлагает разные варианты по цене. А квартиры в строящихся домах дешевле вторички. Посмотрите квартиры в жилых комплексах АСК или проконсультируйтесь с нашим менеджером по телефону — мы найдём решение. 


]]>