Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры

Покупатели и продавцы недвижимости задаются вопросами, сколько стоит сделка купли продажи квартиры, и к кому обратиться за квалифицированной помощью.

Хитросплетения законов в этой сфере объективно требуют юридического сопровождения совершения сделки. Это особенно касается случая покупки на вторичном рынке жилья, где больше различных юридических рисков.

При покупке жилья у застройщика и у собственника на вторичном рынке потребуются различные траты.

Покупка квартиры напрямую у застройщика:

В данном случае, как правило, затраты покупателя ограничиваются оплатой государственной пошлины при регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре в размере 350 рублей. Все остальные документы оформляет застройщик за свой счет.


Услуги юриста
Услуги нотариуса
У застройщика
Агентство

За время нахождения жилплощади в собственности у граждан с ней осуществляется масса изменений. Покупать такое жилье рекомендуется только после тщательной проверки его юристом.

Участники прошедших сделок не рекомендуют экономить на услугах юриста. Обычно в агентствах недвижимости или в компании застройщика предоставляются услуги помощи собственникам жилья и покупателям.

Стоимость такой услуги будет варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. Однако, юрист обладает знанием юридических тонкостей, а также опытом в данной сфере. В его компетенцию входят:

От сложности оформления документов и количества оказанных услуг зависит цена сделки купли продажи квартиры в Краснодаре.

Один из самых безопасных способов считается проведение сделки с привлечением нотариуса. В его компетенцию входит множество функций, среди них: проверка комплекта документов, проверка дееспособности сторон, подписывающих договор, ускоренная регистрация в Росреестре.

Заключение соглашения требует оплаты госпошлины в размере 2000 рублей. Услуги нотариуса вам обойдутся ориентировочно:

  • Если сделка суммой до 1 миллиона рублей – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки
  • Если сделка суммой до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки
  • Если сделка суммой от 10 миллиона рублей – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Стороны договариваются об этом самостоятельно, т.к. с точки зрения закона ограничений нет. Но как правило основная масса затрат ложится на покупателя.

Стоит отметить, на вторичном рынке недвижимости т.н. информационные услуги риэлтора в части поиска продавца/покупателя часто оплачиваются и той и другой стороной.

Размер оплаты зависит от аппетитов риэлтерского агентства – от 1 до 3% от суммы сделки с каждого.

Преимущества покупки квартиры напрямую у застройщика

Приобретение квартиры у застройщика имеет преимущества:

  • чистая юридическая история квартир, значительно меньше рисков, например, связанных с возможным признанием сделки недействительной
  • предоставление услуг опытных юристов от застройщика, помогающих в оформлении;
  • меньше стоимость проведения сделки;
  • ощутимо меньше пакет документов для Росреестра, если вы не первый дольщик в этом доме;
  • стоимость жилья ниже, чем на вторичном рынке;
  • больше выбора в конкретном ЖК, многообразие вариантов планировки, этажей и вплоть до материалов отделки и сантехники;
  • никто до вас не жил в этой квартире, что приятно само по себе.

Конечно, здесь есть и свои недостатки, но на фоне достоинств риски оправданы. Сделка по приобретению или реализации жилья – непростой процесс, однако при надлежащем к нему подходе и квалифицированной помощи все проблемы удается разрешить, а риски максимально снизить.

Сколько стоит сопровождение риелторского агенства сделки купли-продажи?

Как правило, агентства недвижимости на вторичном рынке берут до 3% как с покупателя, так и с продавца. Итого квартира выйдет дороже на 6%.

Дополнительно они предлагают юридическое сопровождение за отдельную плату. Цены на данные услуги варьируются от 10 до 30 тысяч рублей - на усмотрение агентства.

На первичном рынке, даже если квартира от застройщика предлагается риэлторами - все основные затраты идут за счет строительной компании.

Оформление сделки на вторичном рынке:

При покупке на вторичном рынке дело обстоит сложнее, и сумма затрат зависит ряда условий. При самостоятельном оформлении купли-продажи недвижимости без посредников и привлечения специалистов предстоят следующие затраты:

  • Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 2000 рублей;
  • Справка БТИ 500 рублей;
  • Согласие супруга(и) 1000 рублей;
  • Справка ЕГРП 250 рублей;
  • Оплата банковской ячейки 2000-4000 рублей.

Дополнительно может понадобиться и оформление пакета других документов. Например, при покупке с ипотекой понадобится оценка квартиры и возможно страховка.

Следует отметить, что это самый экономичный путь оформления сделки. Но и как водится, он далеко не самый безопасный и оправданный, из-за целого спектра рисков, уменьшение которых требует профессионального подхода.

Другие статьи

Заголовок

Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail