Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры
Покупатели и продавцы недвижимости задаются вопросами, сколько стоит сделка купли продажи квартиры, и к кому обратиться за квалифицированной помощью.
Хитросплетения законов в этой сфере объективно требуют юридического сопровождения совершения сделки. Это особенно касается случая покупки на вторичном рынке жилья, где больше различных юридических рисков.
При покупке жилья у застройщика и у собственника на вторичном рынке потребуются различные траты.
Покупка квартиры напрямую у застройщика:
В данном случае, как правило, затраты покупателя ограничиваются оплатой государственной пошлины при регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре в размере 350 рублей. Все остальные документы оформляет застройщик за свой счет.
За время нахождения жилплощади в собственности у граждан с ней осуществляется масса изменений. Покупать такое жилье рекомендуется только после тщательной проверки его юристом.
Участники прошедших сделок не рекомендуют экономить на услугах юриста. Обычно в агентствах недвижимости или в компании застройщика предоставляются услуги помощи собственникам жилья и покупателям.
Стоимость такой услуги будет варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. Однако, юрист обладает знанием юридических тонкостей, а также опытом в данной сфере. В его компетенцию входят:
- проверка чистоты сделки и оценка рисков для покупателя и продавца
- подготовка договора купли-продажи
- подготовка пакета документов, необходимого для Росреестра
- при необходимости организация оценки и страхования жилья
От сложности оформления документов и количества оказанных услуг зависит цена сделки купли продажи квартиры в Краснодаре.
Один из самых безопасных способов считается проведение сделки с привлечением нотариуса. В его компетенцию входит множество функций, среди них: проверка комплекта документов, проверка дееспособности сторон, подписывающих договор, ускоренная регистрация в Росреестре.
Заключение соглашения требует оплаты госпошлины в размере 2000 рублей. Услуги нотариуса вам обойдутся ориентировочно:
- Если сделка суммой до 1 миллиона рублей – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки
- Если сделка суммой до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки
- Если сделка суммой от 10 миллиона рублей – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?
Стороны договариваются об этом самостоятельно, т.к. с точки зрения закона ограничений нет. Но как правило основная масса затрат ложится на покупателя.
Стоит отметить, на вторичном рынке недвижимости т.н. информационные услуги риэлтора в части поиска продавца/покупателя часто оплачиваются и той и другой стороной.
Размер оплаты зависит от аппетитов риэлтерского агентства – от 1 до 3% от суммы сделки с каждого.
Преимущества покупки квартиры напрямую у застройщика
Приобретение квартиры у застройщика имеет преимущества:
- чистая юридическая история квартир, значительно меньше рисков, например, связанных с возможным признанием сделки недействительной
- предоставление услуг опытных юристов от застройщика, помогающих в оформлении;
- меньше стоимость проведения сделки;
- ощутимо меньше пакет документов для Росреестра, если вы не первый дольщик в этом доме;
- стоимость жилья ниже, чем на вторичном рынке;
- больше выбора в конкретном ЖК, многообразие вариантов планировки, этажей и вплоть до материалов отделки и сантехники;
- никто до вас не жил в этой квартире, что приятно само по себе.
Конечно, здесь есть и свои недостатки, но на фоне достоинств риски оправданы. Сделка по приобретению или реализации жилья – непростой процесс, однако при надлежащем к нему подходе и квалифицированной помощи все проблемы удается разрешить, а риски максимально снизить.
Сколько стоит сопровождение риелторского агенства сделки купли-продажи?
Как правило, агентства недвижимости на вторичном рынке берут до 3% как с покупателя, так и с продавца. Итого квартира выйдет дороже на 6%.
Дополнительно они предлагают юридическое сопровождение за отдельную плату. Цены на данные услуги варьируются от 10 до 30 тысяч рублей - на усмотрение агентства.
На первичном рынке, даже если квартира от застройщика предлагается риэлторами - все основные затраты идут за счет строительной компании.
-
СтроитсяЛитер 1:2 квартал 2022от 6 844 000 ₽The Grand PalaceКраснодар /РМЗ /ул.Уральская, 75/6 Элит-
1-комн от 30.2 м2
от 7 429 200 ₽
-
2-комн от 47.2 м2
от 6 844 000 ₽
-
3-комн от 64.4 м2
от 10 175 200 ₽
-
1-комн от 30.2 м2
-
Есть сданныеЛитер 1:2 квартал 2020Литер 2:3 квартал 2022Литер 3:2 квартал 2023от 4 815 800 ₽ЖК FreshКраснодар /ГМР /ул.Валерия Гассия, 4/7 Комфорт-
1-комн от 39.8 м2
от 4 815 800 ₽
-
2-комн от 61.5 м2
от 5 350 500 ₽
-
3-комн от 88.8 м2
от 7 459 200 ₽
-
1-комн от 39.8 м2
-
СтроитсяЛитер 1:4 квартал 2023Литер 2:4 квартал 2023Литер 4:4 квартал 2023Литер 5:4 квартал 2023Литер 6:4 квартал 2023от 4 127 720 ₽ЖК NovellaКраснодар /ЭНКА /ул.Питерская, 40 Комфорт-
1-комн от 27.89 м2
от 4 127 720 ₽
-
2-комн от 50.35 м2
от 5 286 750 ₽
-
3-комн от 75.37 м2
от 6 862 790 ₽
-
1-комн от 27.89 м2
-
СтроитсяЛитер 1:1 квартал 2022от 16 260 000 ₽Role ClefКраснодар /ЦМР /ул.им.Кондратенко Н.И., 8 Элит-
1-комн от 54.2 м2
от 16 260 000 ₽
-
2-комн от 119 м2
от 39 866 000 ₽
-
3-комн от 126.4 м2
от 40 448 000 ₽
-
1-комн от 54.2 м2
-
СтроитсяЛитер 1:1 квартал 2023Литер 5:1 квартал 2023от 3 888 100 ₽ЖК «Смородина»Краснодар /Новознаменский /ул. Богатырская, 11 Комфорт-
1-комн от 32.95 м2
от 3 888 100 ₽
-
2-комн от 49.76 м2
от 4 976 000 ₽
-
1-комн от 32.95 м2
-
СтроитсяЛитер 1:4 квартал 2021от 3 273 200 ₽ЖК «Зеленодар»Краснодар /Северный /ул.3-я Трудовая 1/3 Комфорт-
1-комн от 33.4 м2
от 3 273 200 ₽
-
2-комн от 55.3 м2
от 4 726 000 ₽
-
3-комн от 76.9 м2
от 5 690 600 ₽
-
1-комн от 33.4 м2
-
Есть сданныеЛитер 7:2 квартал 2022Литер 8:2 квартал 2022Литер 10:3 квартал 2022Литер 11:2 квартал 2021Литер 12:1 квартал 2022Литер 13:1 квартал 2022от 2 750 000 ₽ЖК «Спортивный Парк»Краснодар /Новознаменский /ул.Войсковая, 4 Стандарт-
Студия от 22 м2
от 2 750 000 ₽
-
1-комн от 41.6 м2
от 3 910 400 ₽
-
2-комн от 63.2 м2
от 4 740 000 ₽
-
Студия от 22 м2
-
Распроданот 0 ₽
Оформление сделки на вторичном рынке:
При покупке на вторичном рынке дело обстоит сложнее, и сумма затрат зависит ряда условий. При самостоятельном оформлении купли-продажи недвижимости без посредников и привлечения специалистов предстоят следующие затраты:
- Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 2000 рублей;
- Справка БТИ 500 рублей;
- Согласие супруга(и) 1000 рублей;
- Справка ЕГРП 250 рублей;
- Оплата банковской ячейки 2000-4000 рублей.
Дополнительно может понадобиться и оформление пакета других документов. Например, при покупке с ипотекой понадобится оценка квартиры и возможно страховка.
Следует отметить, что это самый экономичный путь оформления сделки. Но и как водится, он далеко не самый безопасный и оправданный, из-за целого спектра рисков, уменьшение которых требует профессионального подхода.