Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры

За время нахождения жилплощади в собственности у граждан с ней осуществляется масса изменений. Покупать такое жилье рекомендуется только после тщательной проверки его юристом. 

Участники прошедших сделок не рекомендуют экономить на услугах юриста. Обычно в агентствах недвижимости или в компании застройщика предоставляются услуги помощи собственникам жилья и покупателям.

Стоимость такой услуги будет варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. Однако, юрист обладает знанием юридических тонкостей, а также опытом в данной сфере. В его компетенцию входят:

• проверка чистоты сделки и оценка рисков для покупателя и продавца

• подготовка договора купли-продажи

• подготовка пакета документов, необходимого для Росреестра

• при необходимости организация оценки и страхования жилья

От сложности оформления документов и количества оказанных услуг зависит цена сделки купли продажи квартиры в Краснодаре.

Один из самых безопасных способов считается проведение сделки с привлечением нотариуса. В его компетенцию входит множество функций, среди них: проверка комплекта документов, проверка дееспособности сторон, подписывающих договор, ускоренная регистрация в Росреестре.

Заключение соглашения требует оплаты госпошлины в размере 2000 рублей. Услуги нотариуса вам обойдутся ориентировочно:

• Если сделка суммой до 1 миллиона рублей – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки

• Если сделка суммой до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки

• Если сделка суммой от 10 миллиона рублей – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Стороны договариваются об этом самостоятельно, т.к. с точки зрения закона ограничений нет. Но как правило основная масса затрат ложится на покупателя. 

Стоит отметить, на вторичном рынке недвижимости т.н. информационные услуги риэлтора в части поиска продавца/покупателя часто оплачиваются и той и другой стороной. 

Размер оплаты зависит от аппетитов риэлтерского агентства – от 1 до 3% от суммы сделки с каждого.

Преимущества покупки квартиры напрямую у застройщика

Приобретение квартиры у застройщика имеет преимущества:

• чистая юридическая история квартир, значительно меньше рисков, например, связанных с возможным признанием сделки недействительной
• предоставление услуг опытных юристов от застройщика, помогающих в оформлении;
• меньше стоимость проведения сделки;
• ощутимо меньше пакет документов для Росреестра, если вы не первый дольщик в этом доме;
• стоимость жилья ниже, чем на вторичном рынке;
• больше выбора в конкретном ЖК, многообразие вариантов планировки, этажей и вплоть до материалов отделки и сантехники;
• никто до вас не жил в этой квартире, что приятно само по себе.

Конечно, здесь есть и свои недостатки, но на фоне достоинств риски оправданы. Сделка по приобретению или реализации жилья – непростой процесс, однако при надлежащем к нему подходе и квалифицированной помощи все проблемы удается разрешить, а риски максимально снизить.

Сколько стоит сопровождение риелторского агенства сделки купли-продажи?

Как правило, агентства недвижимости на вторичном рынке берут до 3% как с покупателя, так и с продавца. Итого квартира выйдет дороже на 6%.

Дополнительно они предлагают юридическое сопровождение за отдельную плату. Цены на данные услуги варьируются от 10 до 30 тысяч рублей - на усмотрение агентства.

На первичном рынке, даже если квартира от застройщика предлагается риэлторами - все основные затраты идут за счет строительной компании.