Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры
Покупатели и продавцы недвижимости задаются вопросами, сколько стоит сделка купли продажи квартиры, и к кому обратиться за квалифицированной помощью.
Хитросплетения законов в этой сфере объективно требуют юридического сопровождения совершения сделки. Это особенно касается случая покупки на вторичном рынке жилья, где больше различных юридических рисков.
При покупке жилья у застройщика и у собственника на вторичном рынке потребуются различные траты.
Покупка квартиры напрямую у застройщика:
В данном случае, как правило, затраты покупателя ограничиваются оплатой государственной пошлины при регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре в размере 350 рублей. Все остальные документы оформляет застройщик за свой счет.
За время нахождения жилплощади в собственности у граждан с ней осуществляется масса изменений. Покупать такое жилье рекомендуется только после тщательной проверки его юристом.
Участники прошедших сделок не рекомендуют экономить на услугах юриста. Обычно в агентствах недвижимости или в компании застройщика предоставляются услуги помощи собственникам жилья и покупателям.
Стоимость такой услуги будет варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. Однако, юрист обладает знанием юридических тонкостей, а также опытом в данной сфере. В его компетенцию входят:
- проверка чистоты сделки и оценка рисков для покупателя и продавца
- подготовка договора купли-продажи
- подготовка пакета документов, необходимого для Росреестра
- при необходимости организация оценки и страхования жилья
От сложности оформления документов и количества оказанных услуг зависит цена сделки купли продажи квартиры в Краснодаре.
Один из самых безопасных способов считается проведение сделки с привлечением нотариуса. В его компетенцию входит множество функций, среди них: проверка комплекта документов, проверка дееспособности сторон, подписывающих договор, ускоренная регистрация в Росреестре.
Заключение соглашения требует оплаты госпошлины в размере 2000 рублей. Услуги нотариуса вам обойдутся ориентировочно:
- Если сделка суммой до 1 миллиона рублей – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки
- Если сделка суммой до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки
- Если сделка суммой от 10 миллиона рублей – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?
Стороны договариваются об этом самостоятельно, т.к. с точки зрения закона ограничений нет. Но как правило основная масса затрат ложится на покупателя.
Стоит отметить, на вторичном рынке недвижимости т.н. информационные услуги риэлтора в части поиска продавца/покупателя часто оплачиваются и той и другой стороной.
Размер оплаты зависит от аппетитов риэлтерского агентства – от 1 до 3% от суммы сделки с каждого.
Преимущества покупки квартиры напрямую у застройщика
Приобретение квартиры у застройщика имеет преимущества:
- чистая юридическая история квартир, значительно меньше рисков, например, связанных с возможным признанием сделки недействительной
- предоставление услуг опытных юристов от застройщика, помогающих в оформлении;
- меньше стоимость проведения сделки;
- ощутимо меньше пакет документов для Росреестра, если вы не первый дольщик в этом доме;
- стоимость жилья ниже, чем на вторичном рынке;
- больше выбора в конкретном ЖК, многообразие вариантов планировки, этажей и вплоть до материалов отделки и сантехники;
- никто до вас не жил в этой квартире, что приятно само по себе.
Конечно, здесь есть и свои недостатки, но на фоне достоинств риски оправданы. Сделка по приобретению или реализации жилья – непростой процесс, однако при надлежащем к нему подходе и квалифицированной помощи все проблемы удается разрешить, а риски максимально снизить.
Сколько стоит сопровождение риелторского агенства сделки купли-продажи?
Как правило, агентства недвижимости на вторичном рынке берут до 3% как с покупателя, так и с продавца. Итого квартира выйдет дороже на 6%.
Дополнительно они предлагают юридическое сопровождение за отдельную плату. Цены на данные услуги варьируются от 10 до 30 тысяч рублей - на усмотрение агентства.
На первичном рынке, даже если квартира от застройщика предлагается риэлторами - все основные затраты идут за счет строительной компании.
-
СтроитсяЛитер 1:4 квартал 2023Литер 4:4 квартал 2023Литер 5:4 квартал 2023Литер 6:4 квартал 2023от 4 228 620 ₽ЖК Novella
Краснодар /ЭНКА /ул.Питерская, 40 Комфорт-
1-комн от 28.09 м2
от 4 228 620 ₽
-
2-комн от 56.72 м2
от 6 663 610 ₽
-
3-комн от 75.37 м2
от 8 490 900 ₽
-
1-комн от 28.09 м2
-
ЖК Fresh
Краснодар /ГМР /ул.Валерия Гассия, 4/7 Комфорт-
1-комн от 39.8 м2
от 4 576 500 ₽
-
2-комн от 61.5 м2
от 5 965 500 ₽
-
3-комн от 88.8 м2
от 7 727 400 ₽
-
1-комн от 39.8 м2
-
The Grand Palace
Краснодар /РМЗ /ул.Уральская, 75/6 Бизнес-
1-комн от 25.7 м2
от 5 782 500 ₽
-
2-комн от 46.6 м2
от 7 552 000 ₽
-
3-комн от 64.4 м2
от 11 849 600 ₽
-
1-комн от 25.7 м2
-
ЖК Role Clef
Краснодар /ЦМР /ул.им.Кондратенко Н.И., 8 Элит-
1-комн от 54.2 м2
от 18 157 000 ₽
-
2-комн от 119 м2
от 40 509 000 ₽
-
3-комн от 126.4 м2
от 41 080 000 ₽
-
1-комн от 54.2 м2
-
СтроитсяЛитер 1:1 квартал 2023Литер 2:4 квартал 2023Литер 3:4 квартал 2023Литер 4:4 квартал 2023Литер 5:1 квартал 2023Литер 7:1 квартал 2024Литер 8:1 квартал 2024Литер 9:1 квартал 2024Литер 10:1 квартал 2024от 3 825 250 ₽ЖК «Смородина»
Краснодар /Новознаменский /ул. Богатырская, 11 Комфорт-
1-комн от 32.95 м2
от 3 825 250 ₽
-
2-комн от 49.76 м2
от 4 886 280 ₽
-
3-комн от 68.22 м2
от 6 276 240 ₽
-
1-комн от 32.95 м2
-
Есть сданныеЛитер 1:1 квартал 2022Литер 4а:2 квартал 2023Литер 4б:2 квартал 2022Литер 2:1 квартал 2023от 3 217 140 ₽ЖК «Зеленодар»
Краснодар /Северный /ул.3-я Трудовая 1/5 Комфорт-
1-комн от 26.37 м2
от 3 217 140 ₽
-
2-комн от 52.4 м2
от 4 349 200 ₽
-
3-комн от 91.2 м2
от 7 204 800 ₽
-
1-комн от 26.37 м2
-
Есть сданныеЛитер 7:2 квартал 2022Литер 8:2 квартал 2022Литер 10:3 квартал 2022Литер 12:1 квартал 2022от 4 534 400 ₽ЖК «Спортивный Парк»
Краснодар /Новознаменский /ул.Войсковая, 4 Стандарт-
1-комн от 41.6 м2
от 4 534 400 ₽
-
1-комн от 41.6 м2
Оформление сделки на вторичном рынке:
При покупке на вторичном рынке дело обстоит сложнее, и сумма затрат зависит ряда условий. При самостоятельном оформлении купли-продажи недвижимости без посредников и привлечения специалистов предстоят следующие затраты:
- Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 2000 рублей;
- Справка БТИ 500 рублей;
- Согласие супруга(и) 1000 рублей;
- Справка ЕГРП 250 рублей;
- Оплата банковской ячейки 2000-4000 рублей.
Дополнительно может понадобиться и оформление пакета других документов. Например, при покупке с ипотекой понадобится оценка квартиры и возможно страховка.
Следует отметить, что это самый экономичный путь оформления сделки. Но и как водится, он далеко не самый безопасный и оправданный, из-за целого спектра рисков, уменьшение которых требует профессионального подхода.