Список документов для сделки купли продажи квартиры

При приобретении недвижимости документы, необходимые для сделки купли продажи квартиры стоит заранее подготовить. В этом случае регистрация в росреестре прав на Ваше недвижимое имущество пройдёт без всяких приостановок.

При покупке квартиры перечень необходимых для сделки бумаг зависит от:

способа покупки: ипотека или собственные средства, с материнским капиталом или с военной ипотекой;
вида жилья: первичный или вторичный рынок.

Для каждого случая перечень документов будет отличаться.

Покупка квартиры в новостройке

Когда застройщик оформляет первый договор долевого участия на строящийся объект он готовит свой пакет документов в соответствии с ФЗ 214:

Разрешение на строительство;
Проектная декларация;
Подтверждение права собственности на земельный участок;
Договор страхования ответственности Застройщика.

Подготовка документов для регистрации ДДУ покупателем:

Паспорта всех дольщиков;
ДДУ, подписанный сторонами в количестве участников договора плюс один для Росреестра;
Заявление на регистрацию ДДУ от застройщика и от будущего дольщика;
Нотариальное согласие супруга/ги дольщика на приобретение квартиры, в случае если он не будет участником этого ДДУ;
Договор залога права требования, когда в сделке присутствуют кредитные средства;
Описание квартиры с указанием площади и расположения;
Договор страхования гражданской ответственности Застройщика;
При ипотечной сделке банк может внести коррективы в этот список и расширить его.

Регистрацию договора ДДУ в Росреестре дольщик может по доверенности перепоручить застройщику либо сделать это самостоятельно.

Покупка жилья на вторичном рынке

Заявление на регистрацию права покупателя на объект недвижимости, от продавца на регистрацию перехода права собственности;
Квитанция об оплате гос. пошлины;
Паспорта всех участников сделки;
Документ-основание права собственности. Свидетельство о регистрации права с 2015 года уже не требуется;
Согласие супруга продавца на совершение сделки, если это совместно нажитое имущество, либо документ, говорящий о том, что это не так (например, свидетельство о браке);
Нотариальный отказ совладельцев имущества от права приоритетной покупки, в случае, когда собственность долевая;
Согласие органов опеки и попечительства, при условии участия в сделке несовершеннолетнего гражданина, либо признанного недееспособным.