+
+

Список документов для сделки купли продажи квартиры

При приобретении недвижимости документы, необходимые для сделки купли продажи квартиры стоит заранее подготовить. В этом случае регистрация в росреестре прав на Ваше недвижимое имущество пройдёт без всяких приостановок.

 При покупке квартиры перечень необходимых для сделки бумаг зависит от:

  • способа покупки: ипотека или собственные средства, с материнским капиталом или с военной ипотекой;

  • вида жилья: первичный или вторичный рынок.

Для каждого случая перечень документов будет отличаться.

Покупка квартиры в новостройке

Когда застройщик оформляет первый договор долевого участия на строящийся объект он готовит свой пакет документов в соответствии с ФЗ 214:

  • Разрешение на строительство;

  • Проектная декларация;

  • Подтверждение права собственности на земельный участок;

  • Договор страхования ответственности Застройщика.

Подготовка документов для регистрации ДДУ покупателем:

  • Паспорта всех дольщиков;

  • ДДУ, подписанный сторонами в количестве участников договора плюс один для Росреестра;

  • Заявление на регистрацию ДДУ от застройщика и от будущего дольщика;

  • Нотариальное согласие супруга/ги дольщика на приобретение квартиры, в случае если он не будет участником этого ДДУ;

  • Договор залога права требования, когда в сделке присутствуют кредитные средства;

  • Описание квартиры с указанием площади и расположения;

  • Договор страхования гражданской ответственности Застройщика;

  • При ипотечной сделке банк может внести коррективы в этот список и расширить его.

Регистрацию договора ДДУ в Росреестре дольщик может по доверенности перепоручить застройщику либо сделать это самостоятельно.

Есть вопросы?

оставьте заявку,
и мы вам перезвоним

Покупка жилья на вторичном рынке

  • Заявление на регистрацию права покупателя на объект недвижимости, от продавца на регистрацию перехода права собственности;
  • Квитанция об оплате гос. пошлины;
  • Паспорта всех участников сделки;
  • Документ-основание права собственности. Свидетельство о регистрации права с 2015 года уже не требуется;
  • Согласие супруга продавца на совершение сделки, если это совместно нажитое имущество, либо документ, говорящий о том, что это не так (например, свидетельство о браке);
  • Нотариальный отказ совладельцев имущества от права приоритетной покупки, в случае, когда собственность долевая;
  • Согласие органов опеки и попечительства, при условии участия в сделке несовершеннолетнего гражданина, либо признанного недееспособным.

При ипотечной сделке, необходимы так же:

  • Кредитный договор с банком со всеми приложениями;
  • Кадастровый либо технический паспорт.

Иногда банки расширяют данный перечень обязательных документов для совершения сделки