Список документов для сделки купли продажи квартиры
При приобретении недвижимости документы, необходимые для сделки купли продажи квартиры стоит заранее подготовить. В этом случае регистрация в росреестре прав на Ваше недвижимое имущество пройдёт без всяких приостановок.
При покупке квартиры перечень необходимых для сделки бумаг зависит от:
-
способа покупки: ипотека или собственные средства, с материнским капиталом или с военной ипотекой;
-
вида жилья: первичный или вторичный рынок.
Для каждого случая перечень документов будет отличаться.
Покупка квартиры в новостройке
Когда застройщик оформляет первый договор долевого участия на строящийся объект он готовит свой пакет документов в соответствии с ФЗ 214:
-
Разрешение на строительство;
-
Проектная декларация;
-
Подтверждение права собственности на земельный участок;
-
Договор страхования ответственности Застройщика.
Подготовка документов для регистрации ДДУ покупателем:
-
Паспорта всех дольщиков;
-
ДДУ, подписанный сторонами в количестве участников договора плюс один для Росреестра;
-
Заявление на регистрацию ДДУ от застройщика и от будущего дольщика;
-
Нотариальное согласие супруга/ги дольщика на приобретение квартиры, в случае если он не будет участником этого ДДУ;
-
Договор залога права требования, когда в сделке присутствуют кредитные средства;
-
Описание квартиры с указанием площади и расположения;
-
Договор страхования гражданской ответственности Застройщика;
-
При ипотечной сделке банк может внести коррективы в этот список и расширить его.
Регистрацию договора ДДУ в Росреестре дольщик может по доверенности перепоручить застройщику либо сделать это самостоятельно.
Покупка жилья на вторичном рынке
- Заявление на регистрацию права покупателя на объект недвижимости, от продавца на регистрацию перехода права собственности;
- Квитанция об оплате гос. пошлины;
- Паспорта всех участников сделки;
- Документ-основание права собственности. Свидетельство о регистрации права с 2015 года уже не требуется;
- Согласие супруга продавца на совершение сделки, если это совместно нажитое имущество, либо документ, говорящий о том, что это не так (например, свидетельство о браке);
- Нотариальный отказ совладельцев имущества от права приоритетной покупки, в случае, когда собственность долевая;
- Согласие органов опеки и попечительства, при условии участия в сделке несовершеннолетнего гражданина, либо признанного недееспособным.
При ипотечной сделке, необходимы так же:
- Кредитный договор с банком со всеми приложениями;
- Кадастровый либо технический паспорт.
Иногда банки расширяют данный перечень обязательных документов для совершения сделки