Приобретение квартир по льготной ипотеке для семей с детьми
Программа «Семейной ипотеки» стартовала в 2018 году. Она давала важное преимущество в ипотечной сделке на первичном рынке — ставку 6%. Низкая ставка действовала для тех граждан, у которых с начала 2018 года появился второй малыш в семье. Сейчас требования ослабили: для получения льготной ставки достаточно одного ребенка. И ставка может быть снижена до 5% на весь срок.
Основные моменты:
- Срок рождения ребенка: 1 января 2018 — 31 декабря 2022
- Ставка от 0,1% на первый год и от 5% на весь срок
- Жилье не дороже 12 млн руб.
- Первоначальный взнос от 15%
- Покупка только у юридического лица
К постановлению о субсидировании ипотеки для семей власти пришли в 2017 году, когда решили способствовать повышению демографии. В 2021 году Михаил Мишустин подписал новое постановление, которое расширило круг участников до семей хотя бы с одним ребенком.
Какие существуют требования для получения льготной ипотеки для семей?
Для заёмщиков, которые могут рассчитывать на льготную ставку, власти определили обязательные требования:
- В семье с 2018 года появился как минимум один ребенок (рожден или усыновлен), либо есть ребенок с инвалидностью.
- Ипотечный займ должен быть получен после рождения ребенка, не раньше 1 января 2018 года.
- Если ипотека оформлена до 2018 года, программа позволяет рефинансировать старый займ по новой сниженной ставке до 5%.
- Выбранное жильё должно быть куплено у юридического лица — застройщика или инвестора. Заёмщик может купить как строящийся, так и готовый объект недвижимости, а также можно взять ипотеку на строительство дома.
- Первоначальной взнос должен составлять не менее 15% от стоимости выбранной недвижимости.
Можно:
- Воспользоваться материнским капиталом и прочими субсидиями.
Нельзя:
- Брать займ более 12 млн рублей на жилье в Московской и Ленинградской области и более 6 млн в регионах.
Условия льготной ипотеки для семьи в 2021 году в Краснодаре
Сколько детей должно быть в семье Минимум один, который рожден или усыновлен не ранее 1 января 2018 года. Также участвуют семьи, где есть ребенок-инвалид (его год рождения не важен)
Что можно купить
- Квартиру в многоквартирном доме
- Жилой дом или часть дома
- Таунхаус
- Жилое помещение с земельным участком
Объект может быть уже построенным или на этапе строительства. В качестве продавца недвижимости должно выступать юрлицо. Исключение только для случаев покупки по договору переуступки.
Какие размеры ставки
Максимальная ставка 5,3% (в Сбербанке). Она действует не первые пару лет, как было раньше, а на протяжении всего срока кредита (максимум 30 лет). Но есть условие — заёмщик должен застраховать жизнь и здоровье. Если ещё и воспользоваться услугой электронной регистрации, то ставка уменьшается до 5%. Некоторые банки предлагают ставку 0,1% на первый год кредитования.
Какую сумму кредита можно брать Займ не должен превышать 6 млн рублей. Стоимость квартиры может быть больше на величину первоначального взноса. Например, если ваш взнос 1,5 млн рублей и ещё 6 млн берете в ипотеку, то можете купить квартиру за 7,5 млн рублей.
Порядок оформления ипотеки под 5%
Ничего необычного в алгоритме оформления нет. По вопросу льготной ипотеки не нужно обращаться в какие-то специальные учреждения. Достаточно подготовить стандартный пакет документов для банка, который участвует в программе. Различия происходят вне поля зрения заемщика: государство компенсирует банку разницу между льготной и обычной ставкой.
Что нужно делать:
- Обратиться в ипотечный отдел застройщика, сообщить о намерении взять семейную ипотеку. Вам помогут рассчитать предварительные условия и расскажут о перечне подходящих банков.
- Подготовить стандартный пакет документов (паспорт гражданина РФ, военный билет, справка о доходах, детские свидетельства о рождении).
- Передать документы ипотечному брокеру застройщика — он сформирует вашу заявку и отправит в несколько банков.
- Дождаться одобрений от банков и выбрать один банк.
- Идти в банк на подписание кредитного договора, а затем к застройщику на подписание ДДУ/ДКП.
В случае рефинансирования нужно подать заявление о заключении дополнительного соглашения о рефинансировании ипотеки под 5%. Между сторонами заключается и подписывается доп.соглашение, а банк снижает размер процентной ставки кредита.
Где можно купить квартиру по ипотеке 6% в Краснодаре?
Лучший способ получить отличные условия семейной ипотеки — выбрать квартиру от застройщика. Большой выбор жилых комплексов у компании «АСК». Несколько районов Краснодара, различные классы жилья (от стандарта до премиум) и многообразие планировочных решений. Все дома построены по современным технологиям, включают обустроенный двор с игровыми площадками и зону паркинга.
Все квартиры подходят под действие госпрограммы. Вы можете получить подробную консультацию и рассчитать размер ежемесячных платежей по телефону или в отделе продаж. Выбирайте квартиру от надежного застройщика и оформляйте семейную ипотеку от 5%!