Какую купить квартиру в Краснодаре чтобы сдать в аренду?

Чем быстрее окупятся ваши вложения в недвижимость, тем выгоднее для вас окажется эта инвестиция. Соответственно, рекомендуем вооружиться калькулятором и считать, прежде чем покупать недвижимость.

Какую квартиру в Краснодаре купить, чтобы выгодно сдавать в аренду?

Итак, что важно учесть основные требования квартиросъемщиков к жилью в Краснодаре:

Районы Краснодара
Качество ЖК
Ремонт и мебель
Давайте посчитаем
Кому сдавать?

В каком районе Краснодара лучше сдавать квартиру?

Район играет определяющую роль в Краснодаре на рынке аренды. Выгодно делать вложения средств не в «метры площади», а в «километры» инфраструктуры. Чем лучше развита социальная и транспортная инфраструктура, тем проще и дороже можно сдать квартиру.

Немаловажный фактор в деле аренды жилья - невысокая конкуренция. В этом смысле районы с меньшей плотностью застройки - предпочтительнее.

Плюсом будет наличие в шаговой доступности или прямого транспорта до:

  • учебных заведений;
  • рабочих мест;
  • поликлиники;
  • магазинов и торговых центров;
  • парков и мест досуга;

Итак, к районам в Краснодаре где проще всего сдать жильё в наём относятся - весь Центральный округ, Школьный мкр, Юбилейный, Фестивальный, а также все места города, которые находятся в непосредственной близости к трамвайной линии.

Обустройство квартиры и территории жилищного комплекса

Качество дома и всего жилого комплекса. Несомненным преимуществом будет:

  • Закрытая территория;
  • Охраняемый двор;
  • Хорошая шумо- и тепло- изоляция;
  • Небольшая коммунальная плата;
  • Подземная и наземная парковка достаточной площади;
  • Средний и высокий социальный статус соседей;
  • Остановки общественного транспорта;

Ремонт, планировка и обстановка

Чем более свежий ремонт, тем дороже и быстрее можно будет сдать квартиру. Желательно выбирать вариант уже с ремонтом.

Так же учтите, что большинство квартиросъемщиков предпочитает жильё с мебелью и техникой. Это плюс к стоимости аренды, а значит и к Вашей выгоде.

Вид из окна у современных арендаторов редко служит определяющим моментом подбора квартиры, однако тоже имеет значение. Остальные пожелания зависят от индивидуальных потребностей и все их учесть невозможно.

Так какую квартиру выгоднее сдавать в аренду в Краснодаре?

Конечно, здорово, когда все указанные преимущества присутствуют в вашей квартире. Однако, и цена на такие метры может быть довольно высокой. Тут важно соблюсти оптимальное сочетание цены за метр при покупке и стоимости аренды. И не забывать просчитывать затраты на приобретение, обслуживание и предполагаемую прибыль, а также срок окупаемости инвестиционной недвижимости.

Например, если вы присмотрели квартиру в ЦМР, то квартира в 40 м 2 в хорошем ЖК вам обойдётся в среднем за 2800 тыс. рублей. Сдать такое жильё можно будет от 15000 до 20000 рублей в месяц. Таким образом, данная квартира окупится от 15 до 12 лет соответственно.

Жильё в центре Краснодара сдастся быстро, но, несмотря на это, окупаться оно будет довольно долго. Поэтому лучше купить для сдачи жильё там, где цена метра при покупке будет дешевле, либо арендная плата будет выше.

Какие квартиры будут востребованы на рынке аренды?

На каждый вариант жилья найдется свой квартиросъёмщик, спрос, как и бюджет достаточно различны:

  • студии особо востребованы одинокими людьми и молодыми парами как бюджетный вариант на непродолжительное время, пока решается вопрос покупки собственной квартиры. При этом в студии есть все необходимое для полноценного проживания;
  • семьи с детьми выбирают одно- и двухкомнатные квартиры вблизи детских садов, школ , ТЦ и транспортных маршрутов;
  • для посуточной аренды высокой популярностью пользуются как новостройки в новых ЖК и удалении от центра города, так и квартиры в центре;
  • любят новые ЖК и молодые семьи без детей, имеющие личный транспорт. Для них часто важно сочетание низкой цены при высоком качестве жилья.

Сдавать жилое помещение на длительный срок выгоднее. В этом случае арендаторы будут лучше относиться к имуществу, что уменьшит затраты на амортизацию в конечном итоге. Это достигается отсутствием «простоя» квартиры без жильцов и снижением материального износа.

Более детальный подбор объекта помогут сделать специалисты АСК.

Изменение стандартов, ритма жизни и даже моды неизбежно отражаются на требованиях арендаторов. Они существенно изменились за последние 10 лет. Для всё большего количества людей выходит на первый план комфорт проживания.

Многие готовы платить чуть больше, чтобы не мириться с различными неудобствами. Поэтому специалисты на рынке аренды недвижимости отмечают, что преимущество за качественным новым жильем со свежим ремонтом.

Другие статьи

Заголовок

Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail