+
Реформа на рынке недвижимости: кому выгода, кому ущерб?
14 Декабря 2018

Реформа на рынке недвижимости: кому выгода, кому ущерб?

Отказ от долевого строительства в пользу проектного финансирования выгоден покупателям квартир и банкам. Кредитное учреждение становится гарантом исполнения обязательств застройщиком. Нововведения в рамках 214-ФЗ обязывают застройщика адаптироваться к новым требованиям расчетов. С 1 июля 2019 года строительная компания должна перейти на систему расчетов через эскроу-счета.

 rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_2.jpg

Почему реформа выгодна гражданам?

Ужесточение правил сделки на рынке недвижимости повышает уровень защищенности денежных средств заказчиков.

Выгода:

  • Продажа квартир по новой схеме сведет число обманутых дольщиков к нулю при благоприятном развитии событий.
  • Страхование вклада на эскроу-счете обеспечит безопасность хранения денег в банке.
  • При банкротстве застройщика или отзыве лицензии кредитного учреждения вкладчик вернет свои инвестиции в полном объеме. Страховое покрытие 10 млн.руб.

Почему нововведения выгодны банкам?

Открытие специальных банковских счетов приведет к притоку денег в кредитно-финансовые учреждения.

Выгода:

  • условно-замороженные средства дольщиков сохраняются на эскроу-счетах до ввода в эксплуатацию не менее 10 000 кв.м новостройки;

  • кредитование застройщика принесет немалый доход от процентов по кредитам.

В чем выгода и ущерб для застройщика?

Девелопер вынужден в течение 3-х лет перейти со схемы долевого строительства к системе проектного финансирования. Ужесточение требований приведет:

  • к закрытию малых строительных фирм;
  • к увеличению сроков получения разрешений на строительство;
  • к усложнению проведения финансовых операций, например, по закупке материалов.

Власти обещают следующие выгоды для застройщиков:

  • снижение уровня госконтроля;
  • ослабление требований к застройщикам после перехода на эскроу-счета.

Переход на расчеты через эскроу-счета и проектное финансирование строительства выгоден только в случае кредитования с процентной ставкой не более 6%. В этом случае финансовый результат не нанесет ущерб застройщику. Цены на жилье на первичном рынке сохранятся прежними. При увеличении ставки до 12%, стоимость за 1 кв.м поднимется до 15%. Такая схема выгодна более всего банкам. Количество покупателей сократится, поскольку покупательская способность граждан останется без изменений. Число пустующих квартир в новостройках увеличится, следовательно развитие рынка замедлится.

к списку событий
обратный звонок
Ваше имя*
Телефон*
E-mail

ГРУППА КОМПАНИЙ «АСК» — НА УРОВЕНЬ ВЫШЕ!

Каждый человек мечтает о собственном жилье. 7 лет группа компаний «АСК» воплощает мечту — возводит многоквартирные жилые комплексы в Краснодаре и Краснодарском крае.

Для нас важно не просто построить дом, а сделать жизнь его обитателей комфортной. Мы думаем о том, какая инфраструктура располагается рядом, насколько быстро люди получат услуги, которыми пользуются каждый день.

Комплексы самодостаточны: на территории работают детские центры, магазины, фитнес-центры, аптеки и кафе, поэтому жители обеспечены всем необходимым.

Компания «АСК» сотрудничает с ведущими банками России в предоставлении ипотечного кредита, обрабатывая более 700 заявок в год.

Цена, удобные способы оплаты и сотрудничество с крупными банками делают квартиры «АСК» доступными для большинства семей