+
Ипотека без первого взноса в Краснодаре
25 Февраля 2019

Ипотека без первого взноса в Краснодаре

Купить квартиру в новостройках Краснодара в ипотеку без первоначального взноса нетривиальная задача. Ведь далеко не у каждого потенциального покупателя квадратных метров есть возможность накопить первоначальный взнос на квартиру.




В Краснодаре этот вопрос вполне можно решить с помощью ипотеки без первоначального взноса. Это популярный банковский продукт, который не требует при покупке жилья накоплений в размере 10-15% от стоимости квартиры.

Будущему собственнику достаточно определиться с выбором недвижимости, узнать ее цену и подать заявление в кредитно-финансовое учреждение на получение ипотечного кредита.

Кредитование без первоначального взноса на жилье актуально:


  • молодым семьям с детьми с привлечением маткапитала;
  • служащим сферы образования, медработников, госслужащих – обладателей прав на госсубсидии;
  • малоимущим гражданам, получающих государственную помощь;
  • военнослужащим в рамках военной ипотечной программы;
  • переселенцам из других регионов и жителей сельских районов;


Важно заранее сделать расчет суммы платежей по ипотеке и оценить возможность ежемесячной уплаты без просрочек.


5 способов покупки жилья без первого взноса



Будущий собственник квартиры от застройщика или должен подать в банк заявку на предоставление ипотечного кредита или воспользоваться услугами застройщика. В любом варианте годовой процент будет выше, чем при наличии взноса 10-20% от стоимости сделки.

Возможные варианты:

1. Оформление ипотеки в банковской организации при наличии постоянного дохода по классической схеме


Плюсы: заемщик получает денежные средства на всю стоимость недвижимости. Процентная ставка зависит от условий банка. В зависимости от банка сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40-60% совокупного семейного дохода.

Минусы: Кредитование по классической схеме возможно в ограниченном количестве банков. Ипотека без первоначального взноса предоставляется наемным работникам с постоянным доходом.


2. Нецелевое кредитование под залог собственного недвижимого имущества


Плюсы: получение денежных средств без предоставления сведений о доходах и трудовой занятости.


Минусы: очень высокие проценты.


3. Квартира в ипотеку с материнским капиталом в качестве 1-го взноса


Отличается данный вариант тем, что родители должны будут наделить детей правом собственности купленной недвижимости. Доли в денежном эквиваленте должны быть не меньше суммы материнского капитала.

Плюсы: стандартная схема кредитования, без подводных камней.

Минусы: не все банки дают ипотеку с материнским капиталом на первоначальный взнос. Очевидно, не у всех есть двое и более детей.


4. Кредитование по военной ипотеке


Плюсы: до 100% стоимости квартиры может быть оплачено накопительным ипотечным сертификатом.

Минусы: льгота военной ипотеки предоставляется военнослужащим после трех лет непрерывной воинской службы.


5. Потребительский кредит для первоначального платежа по ипотеке “+” ипотечный заем


Плюсы: сомнительны, однако для некоторых это единственный реальный способ.

Минусы: риск получения отказа на получение займа при рассмотрении кредитной истории, риск существенного снижения суммы кредита из-за долговой нагрузки. Потребительский кредит и ипотека в сумме накладывает серьёзную финансовую нагрузку: приходится ежемесячно оплачивать и кредит, взятый для первоначального взноса, и ипотеку.


Что нужно чтобы одобрили ипотеку без первоначального взноса?


Заявитель, как правило, получает одобрение банка при наличии:

  • Постоянного дохода и достаточной платежеспособности, подтвержденной работодателем;
  • Поручителей;
  • Права на госсубсидии или маткапитал;
  • Предоставления в качестве залога имущества;
  • Достижения соответствующего возраста старше 21 года и не более 75 лет.


Заявка на ипотеку без первого взноса рассматривается после предоставления:


  • Паспорта клиента и копии всех его страниц;
  • Копии СНИЛС;
  • Анкеты заемщика;
  • Справки по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • Копии трудовой книжки, подтверждающей стаж от 1 года и постоянное место занятости;
  • Соответствующего сертификата на материнский капитал и выписки по спецсчету, открытому в ПФР РФ;
  • Подтверждения ссуды на приобретение жилья в другом кредитно-финансовом учреждении или намерения о рефинансировании займа;
  • Подтверждения участия в специальной программе НИС


Покупка квартиры в ипотеку с нулевым первоначальным взносом в новостройке Краснодара


Сделка купли-продажи жилья в новом ЖК отличается юридической прозрачностью, значительным снижением рисков мошенничества. Важно обратить внимание на надежность застройщика в Краснодаре, получить сведения о его финансовой стабильности и репутации.

Стоимость квартиры в новостройке будет на 20-40% ниже недвижимости на вторичном рынке. Экономия при оформлении сделки очевидна.

Жилищная ипотека на приобретение жилья в новом ЖК выдается в сумме от 300000 руб. под залог недвижимого имущества.

Недвижимость подлежит обязательному страхованию, как и жизнь и здоровье заявителей. Документы по залогу предоставляются в течение 3 месяцев после оформления договора ипотечного кредитования.

По условиям кредитного договора получатель кредита может досрочно полностью или частично погасить ипотечный заем.



Полезная информация

На какой срок лучше брать ипотеку?


Чтобы ответить на этот вопрос правильно, нужно учесть:

1. Чем больше срок договора, тем меньше будет ежемесячный платёж. 

Это хорошо, как некая страховка от непредвиденного временного осложнения материального положения: потеря работы, снижение зарплаты, внезапные необходимые траты. Возможно всё.

Согласитесь, если есть возможность сейчас платить больше, чем должен по графику - каждый разумный человек так и поступит! Ведь тогда вся сумма, оплаченная сверху - пойдёт на погашение основного долга, а не процентов.

Это, в свою очередь хорошо тем, что последние будут пересчитываться каждый раз в меньшую сторону. И ежемесячный платеж будет постепенно уменьшаться. Это своеобразный лайфхак как меньше переплатить за ипотеку.

Ведь досрочное погашение имеет больше смысла в начальном периоде. Аннуитетные платежи высчитываются по сложной формуле. Не все знают, что в первые годы оплаты ипотеки - большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов. 

По факту основную сумму долга заёмщик оплачивает в последние годы. Логично, что чем дальше к сроку окончания кредитного договора - тем меньше смысла платить досрочно.


2. С другой стороны, иногда немалую роль в одобрении большей суммы на покупку жилья играет возраст заёмщика на дату погашения задолженности. Лучше, если расчетная дата будет меньше пенсионного возраста. Тогда, как правило, банки одобряют сумму заметно больше, чем если срок заходит на пенсионный возраст.





Приведем пример: 

заёмщику 34 года

он запросил у банка сумму на покупку жилья

при сроке ипотеки 30 лет - банк одобрил только 1 750 000 рублей

при сроке 25 лет - 3 400 000 рублей. 

В обоих случаях все прочие условия - доход, количество созаемщиков, квартира, и т.п. идентичны. Разница только в том, что в первом случае заемщик под конец действия договора будет 64-летним пенсионером 4 года. А во втором случае - 55 летним гражданином.




Купить квартиру в новостройке Краснодара в ипотеку без первоначального взноса предлагает СК "АСК"


Компания АСК сотрудничает и аккредитована Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком и др. Аккредитация в ведущих банковских организациях дает нам возможность:


  • провести бесплатную консультацию и предложить специальные условия для покупки жилплощади в новых жилых комплексах АСК;
  • оказать услуги сопровождения при оформлении ипотеки и сделки;
  • подготовить документы и подать заявки на ипотеку в несколько банков одновременно;
  • зарегистрировать договор в электронной системе ипотечного кредитования в сроки до 5 рабочих дней;
  • оказать помощь нерезидентам РФ при оформлении банковского кредита.

Если вы давно мечтаете жить в собственной квартире, испытываете сложности при выборе варианта покупки жилья, обратитесь к специалистам ГК “АСК”. 

Наши менеджеры помогут вам справиться с трудностями выбора, оформления ипотеки, сделки купли-продажи. С нашей помощью вы сможете быстро осуществить свою мечту, станете счастливым новоселом!

к списку событий
обратный звонок
Ваше имя*
Телефон*
E-mail

ГРУППА КОМПАНИЙ «АСК» — НА УРОВЕНЬ ВЫШЕ!

Каждый человек мечтает о собственном жилье. 7 лет группа компаний «АСК» воплощает мечту — возводит многоквартирные жилые комплексы в Краснодаре и Краснодарском крае.

Для нас важно не просто построить дом, а сделать жизнь его обитателей комфортной. Мы думаем о том, какая инфраструктура располагается рядом, насколько быстро люди получат услуги, которыми пользуются каждый день.

Комплексы самодостаточны: на территории работают детские центры, магазины, фитнес-центры, аптеки и кафе, поэтому жители обеспечены всем необходимым.

Компания «АСК» сотрудничает с ведущими банками России в предоставлении ипотечного кредита, обрабатывая более 700 заявок в год.

Цена, удобные способы оплаты и сотрудничество с крупными банками делают квартиры «АСК» доступными для большинства семей