Рынок долевого строительства в 2019

Положения Федерального закона №214-ФЗ кардинально перестраивают функционал рынка недвижимости. Проектное финансирование новостроек полностью заменит долевое строительство после 01.07.2019. До 30 июня покупка квартир осуществляется по двум схемам, по ДДУ и через эскроу-счет. rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_1.jpg

Что ожидает участников долевого строительства?

Долевое строительство предусматривает продажу квартир в новостройках на стадии разработки котлована. До реформы покупатель вносил платежи на счет застройщика на основании условий договора ДДУ. Рискованная схема расчетов привела к образованию большого количества проблемных объектов.

Согласно 214-ФЗ, переход с долевого строительства на проектно-кредитное финансирование обезопасит инвестиции заказчиков.

Нововведения не коснутся покупателей недвижимости:

  • если разрешение на строительство ЖК получено до 01.07.2018;
  • если покупатель принял решение приобрести квартиру по договору долевого участия.

В переходный период до 01.07.2019 девелопер вправе продавать жилье по обеим схемам. Затем эскроу-счета станут обязательными, ДДУ окажется под запретом.

Какие изменения происходят в долевом строительстве?

Реформа на рынке недвижимости затрагивает схему продаж квартир в новостройках. Положения 214-ФЗ предусматривает участие застройщика, покупателя и банка, как государственного гаранта.

rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_2.jpg

Застройщику разрешается продажа:

  • недостроенного жилья;
  • квартир, готовых к эксплуатации.

Девелопер вправе приступить к стройке после:

  • отказа от ДДУ в пользу расчетов по эскроу-счетов;
  • получения банковской гарантии, покрывающей объем финансирования.

После 01.07.2018 банковское сопровождение сделок обязательно. Контроль кредитно-финансового учреждения предотвратит нецелесообразные денежные операции, запрещенные статьями 214-ФЗ. Фактически, данные требования не коснутся объектов долевого строительства и обязательств, возникших до 1 июля 2018 года. Дольщики продолжат оплату платежей напрямую застройщику.

Когда закроется рынок долевого строительства?

В переходный период девелоперы постепенно адаптируются к новым требованиям. По прогнозам аналитиков, крупные компании перейдут на продажу готовых квартир по конечной цене ввиду перенасыщения рынка предложениями. Ужесточение законодательства приведет к устранению финансово-несостоятельных застройщиков. Рыночные отношения по схеме долевого строительства полностью прекратятся с 01.07.2019.


Другие статьи

  • Как купить квартиру в ипотеку иностранным гражданам?
    Подробнее
  • Район СБС (РМЗ) в Краснодаре
    Подробнее
  • Дистанционная продажа квартир в Краснодаре от застройщика АСК
    Подробнее

Заголовок

Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail