Рынок долевого строительства в 2021

Для прочтения нужно:
5 мин
Содержание статьи
  1. Льготная ипотека и не только. Что было с рынком в 2020-м
  2. Факторы, которые повлияют на цены за квадратные метры в 2021-м
  3. Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы
  4. Доводы в пользу повышения цен
  5. Когда лучше покупать недвижимость? Рынок жилья 2021
Повсеместный рост цен на жильё охватил страну в прошлом, 2020 году. Что ждать от рынка в 2021 — порассуждаем в этой статье.

rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_1.jpg

Факторы, которые повлияют на цены за квадратные метры в 2021-м

Ипотечные ставки

Льготную программу продлили до середины 2021 года. Это значит, что строительные компании могут рассчитывать на не спадающий спрос.

Удаленная работа

После начала пандемии многих сотрудников по всей стране перевели на дистанционный режим работы. Этот фактор может перенаправить спрос: вместо дорогой недвижимости в столицах «удалёнщики» могут выбрать более дешёвую квартиру в регионах. 

Валютные курсы

Многие предпочитают сохранить слабеющие рубли, вложив их в ликвидную недвижимость. Также валютные скачки сказывается на стоимости некоторых стройматериалов. Но наиболее заметно валютный фактор влияет на те премиальные объекты, которые сразу оцениваются в долларах или евро. 

Запрет на строительство домов без школ

Такой запрет грозит застройщикам, действующим на территории Краснодарского края. В 2021 году вступают в силу новые градостроительные нормы: получить разрешение на строительство можно при условии, что в радиусе 500 метров от ЖК будет школа и детсад. Застройщикам придётся либо выбирать место вблизи необходимых объектов, либо вместе с домом строить школы и сады за свой счёт. Очевидно, что такое требование властей увеличит цену квадратного метра.

rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2019_2.jpg

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы

Прошлый год показал, что предсказывать что-то крайне сложно: из-за пандемии экономика во всём мире оказалась дестабилизирована. Но давайте попробуем разобрать доводы в пользу снижения и повышения цен.

Доводы в пользу снижения цен

Завершение господдержки ипотеки  Поднятие ипотечной ставки на прежний уровень 8-9% может остудить покупательскую активность. Спрос просядет и застройщики могут притормозить рост цен и даже убавить их. Новая волна пандемии Повторный локдаун ещё раз ударит по экономике, и доходы населения снова снизятся. Интерес к покупке недвижимости утихнет. При таком сценарии застройщикам придётся предлагать сниженные цены.

Расширение объема предложения

В случае активного строительства новых и новых ЖК предложение до краев заполнит рынок. При богатом разнообразии вариантов покупатели станут тщательнее выбирать, что подтолкнет застройщиков предлагать более низкую цену, чем у конкурентов. Подобные предпосылки есть в городах-миллионниках.

Доводы в пользу повышения цен

Продление господдержки ипотеки

Если правительство решит продлить программу субсидирования, то покупка жилья в ипотеку сохранит свою привлекательность и продолжит стимулировать спрос. Это благоприятная почва для дальнейшего поднятия цен на первичном рынке.

Ускорение инфляции

При укреплении иностранной валюты слабеющий рубль будет усугублять инфляцию. Взлёт цен на российском рынке неизбежен, и недвижимость не останется в стороне.

Выгода от инвестирования в недвижимость

Снижение ключевой ставки удешевляет не только процент по кредитам, но и процент по вкладам. А с в 2021 года на доход от вклада вводится НДФЛ. Поэтому перспектива держать накопления в банке становится не очень привлекательной. Инвесторы могут перенести деньги из банков в ликвидную недвижимость, которая дорожает как минимум на величину инфляции.

Продолжение дистанционной работы

В новых реалиях становится всё больше специалистов, которые работают из дома. Они могут жить в любом месте и работать хоть на Москву, хоть на другую страну. Такой тренд увеличивает спрос на квартиры в городах, где квадратный метр стоит относительно недорого и при этом жильё отличается хорошей ликвидностью. Одним из таких городов признан Краснодар, где спрос не ослабевает и цены на жильё движутся вверх.

Когда лучше покупать недвижимость? Рынок жилья 2021

Универсальный ответ по поводу времени покупки дать невозможно. Но советуем обратить внимание на два фактора, которые в 2021 году имеют особенное значение.

Выбор города

Если вы собираетесь покупать квартиру в Краснодаре, Казани, Новосибирске, Калининграде или городах Черноморского побережья, не откладывайте покупку. В этих городах относительно высокий уровень жизни, ликвидная недвижимость и высокая доходность от аренды. Цены стабильно растут и снижение маловероятно. А вот в маленьких неразвитых городах с покупкой можно повременить, тщательно выискивая подходящие предложения, — там скорость подорожания заметно ниже.

Выгода ипотеки

Нынешние процентные ставки делают ипотеку привлекательной даже для той категории покупателей, кто имеет всю необходимую сумму на квартиру. Можно растянуть платежи на несколько лет, платя очень низкий процент. В условиях инфляции кредитование и его «длинные» деньги становится выгодным вариантом. Поэтому покупка квартиры в ипотеку в первой половине 2021 года (до отмены льгот) — здоровое решение.

Другие статьи

  • Тренды недвижимости 2021: Ситуация на рынке и перспективы
    Подробнее
  • Цена и ценность новой квартиры
    Подробнее
  • На какие квартиры упадет спрос: антирейтинг 2021
    Подробнее

Заголовок

Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail