Россияне активно путешествуют по миру. У туристов появляются зарубежные города-любимчики, где хотелось бы проживать целый сезон или дольше. Появляется желание приобрести там собственную квартиру или дом. Иногда россияне рассматривают заграничную недвижимость как разумный инструмент для инвестиций.
Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости, выбирают развитые европейские страны. Испания, Франция, Германия — в этих странах у наших соотечественников больше всего сделок на покупку квартир, апартаментов, домов, коттеджей. Выбор объясняется теплым климатом, высоким уровнем жизни и богатой культурой. Испания привлекает пляжами, ярким образом жизни и низкой стоимостью жизни по сравнению с другими европейскими странами. Во Франции россиян привлекает очаровательная сельская местность, потрясающая кухня. Германия популярна благодаря высокому уровню жизни и прочности экономики.
Россияне выбирают Таиланд, Сингапур, ОАЭ (Дубай). Вечное лето, стабильный политический климат, возможность вести роскошный образ жизни. Таиланд славится чистыми красивыми пляжами и доступными ценами. Дубай — ультрасовременная архитектура, шопинг, безопасность, благоприятная среда для IT-бизнеса. Сингапур выбирают за сильную экономику, качественное здравоохранение, высочайший уровень жизни.
США, Канада и Бразилия — страны, вызывающие повышенный интерес у покупателей из России. Соединенные Штаты популярны благодаря разнообразию культуры и климата, демократическому строю. Нью-Йорк и Лос-Анджелес — лидеры по сделкам с недвижимостью. Канада манит северными пейзажами, сильной экономикой, высоким уровнем жизни. Бразилия — красивые пляжи и дешевизна жизни.
Диверсификация. Покупка недвижимого имущества за границей может помочь диверсифицировать инвестиционный портфель. Например, часть денег вложена в ценные бумаги, часть в драгметаллы, часть в недвижимость. Диверсификация снижает риск потерять все вложенные деньги разом.
Доступность. В некоторых странах цены на жилье ниже, чем в РФ. Квартира в Барселоне может стоить дешевле, чем квартира в Москве.
Потенциальный доход от аренды. Если вы купите ликвидное жилье, сможете получать доход от аренды. Сдача в аренду поможет компенсировать расходы на владение квартирой и обеспечит стабильный пассивный доход.
Преимущества образа жизни. Собственная квартира или дом за границей может служить убежищем от обыденной жизни в России. Вы как бы дома, но одновременно в другой культурной среде, в другом климате, в другом ритме жизни.
Увеличение капитала. Если покупаете квартиру на растущем рынке, ваша новая собственность может со временем вырасти в цене. Повышение стоимости обеспечит возврат инвестиций.
Расстояние. Управление зарубежным жилищем осложняется, если владелец в другой стране. Возможно, для присмотра за домом придется нанимать персонал или договариваться с соседями.
Языковые барьеры. Трудно общаться с агентами, юристами и другими специалистами, если вы не владеете языком страны, где приобрели квартиру. Придется пользоваться услугами переводчика.
Обменные курсы. Колебания валютных курсов влияют на стоимость инвестиций и способность эффективно управлять недвижимостью.
Налоги. Владение иностранной недвижимостью влечет дополнительные налоги: на имущество, на прирост капитала.
Местные законы и правила. Важно учитывать местные законы, включая ограничения на владение собственностью иностранцами.
Учитывайте факторы, влияющие на сделку:
местоположение, климат;
стоимость жизни;
курсы обмена валют;
политическую стабильность,
тенденции рынка недвижимости
местные законы, правила, ограничения,
налоговые аспекты.
Если хотите купить дом в Европе, важно хорошо изучить местный рынок, поскольку цены могут кратно отличаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Лучше обратиться к риэлторам.
Местные законы различаются в Европе, Америке и Азии. Например, в некоторых странах иностранные граждане перед покупкой жилья должны получить вид на жительство. Встречаются ограничения на тип жилого объекта, который покупают иностранцы.
Когда речь идет о способе покупки, важно тщательно рассмотреть возможные варианты. Ипотека доступна не всегда. Продавцы чаще приветствуют приобретение жилья за наличные. Изучите местный рынок, чтобы понять, какие варианты доступны.
Для успешной сделки важно выполнить обязательные условия.
Проведите исследование. Начните с изучения факторов, влияющих на ценообразование и ликвидность объекта. Стоимость жизни, политическую ситуацию, климатические особенности местности, тенденции рынка.
Проконсультируйтесь с агентом. Найдите риэлтора в той стране, где собираетесь приобрести новый дом. Он предоставит ценную информацию о местном рынке, поможет подобрать подходящую недвижимость.
Получите юридическую консультацию. Прежде чем принимать окончательное решение, важно получить юридическую консультацию у местного адвоката или солиситора. Они помогут разобраться в местных правилах, включая ограничения на владение недвижимостью иностранцами.
Выберите недвижимость. После исследования рынка начинайте просмотр подходящих объектов. Для самостоятельного поиска используйте специализированные сайты по подбору. Если хотите решить задачу быстрее, обращайтесь к риэлтору.
Сделайте предложение. Когда найдете понравившуюся недвижимость, сделайте предложение. Согласуйте цену, дату завершения сделки и условия, которые должны быть выполнены до ее завершения.
Закройте сделку. Если предложение принято, завершайте сделку: подпишите договор и внесите задаток. После завершения продажи вы станете новым полноправным владельцем.
Управляйте собственностью. Теперь предстоит содержать новое имущество и платить за него необходимые налоги. Для экономии времени лучше воспользоваться услугами управляющей компании. Она обеспечит надлежащий уход за квартирой.
Да, сделки с помощью ипотеки допустимы. Есть нюансы, которые важно предусмотреть.
Прежде чем подавать заявку на получение ипотечного кредита, убедитесь, что соответствуете критериям. Важна кредитная история, стабильный доход и достаточные сбережения для внесения залога. В банке могут потребовать подтверждение дохода, подробный план погашения ипотеки и доказательства вашей способности эффективно управлять недвижимостью.
Если ипотечный кредит в иностранной валюте, учитывайте, что колебания курсов валют влияют на выплаты.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в других странах могут быть выше, чем в России. Сравните ставки у разных кредиторов и проанализируйте общую стоимость ипотеки.
Процедура погашения может не совпадать с российской. Изучите ипотечный договор и убедитесь, что полностью понимаете обязательства по погашению.
Получите консультацию юриста на тему местных законов и правил владения недвижимостью, включая ипотечное кредитование.
В 2023 году инвесторы продолжают проявлять интерес к покупке недвижимости за рубежом. Популярные направления Европа, особенно Германия, Италия, Испания и Франция. В этих странах доступны объекты недвижимости, такие как жилые квартиры, коммерческие помещения и виллы. Кроме того, российские инвесторы проявляют интерес к имуществу в США, в штатах Флорида, Нью-Йорк и Калифорния. Здесь они ищут жилую недвижимость, коммерческую, офисы под бизнес, магазины и торговые центры.
Большой интерес вызывает жилье в экзотических местах, на курортах и островах в Юго-Восточной Азии: Таиланде, Вьетнаме и Филиппинах. Покупка недвижимости за границей требует внимательного изучения рынка и законодательства страны, в которой планируется покупка. Важно убедиться в правильности выбора объекта для инвестирования и грамотности оформления сделок, связанных с приобретением.
Покупка иностранной недвижимости — это вариант инвестиций, возможность жить на две страны и бесценный опыт близкого контакта с чужой культурой, экономикой, менталитетом. Предварительно изучите факторы, влияющие на сделку и стоимость объекта. Воспользуйтесь услугами юристов, риэлторов, профильных специалистов. При правильном алгоритме действий вы обеспечите себе сделку без лишнего стресса.
Узнать больше
Комментарии
Похожие статьи
Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!
Цена
Площадь участка
Тип участка
Дом на участке
Коммуникации
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно
Мы пришлём подборку в формате PDF
Мы пришлём подборку в формате PDF
