• Победитель URBAN AWARDS
  • 92 объекта сдано
  • ТОП 3 застройщик в крае
  • 11 лет в девелопменте
К списку статей
Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»

Дата публикации

09.02.2023

Дата обновления

24.07.2023

Дата публикации

09.02.2023

Дата обновления

24.07.2023

Недвижимость для россиян за рубежом: где и как покупать?

Не нравится
4
1121

Россияне активно путешествуют по миру. У туристов появляются зарубежные города-любимчики, где хотелось бы проживать целый сезон или дольше. Появляется желание приобрести там собственную квартиру или дом. Иногда россияне рассматривают заграничную недвижимость как разумный инструмент для инвестиций.

Популярные направления для россиян

Европа

Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости, выбирают развитые европейские страны. Испания, Франция, Германия — в этих странах у наших соотечественников больше всего сделок на покупку квартир, апартаментов, домов, коттеджей. Выбор объясняется теплым климатом, высоким уровнем жизни и богатой культурой. Испания привлекает пляжами, ярким образом жизни и низкой стоимостью жизни по сравнению с другими европейскими странами. Во Франции россиян привлекает очаровательная сельская местность, потрясающая кухня. Германия популярна благодаря высокому уровню жизни и прочности экономики.

Азия

Россияне выбирают Таиланд, Сингапур, ОАЭ (Дубай). Вечное лето, стабильный политический климат, возможность вести роскошный образ жизни. Таиланд славится чистыми красивыми пляжами и доступными ценами. Дубай — ультрасовременная архитектура, шопинг, безопасность, благоприятная среда для IT-бизнеса. Сингапур выбирают за сильную экономику, качественное здравоохранение, высочайший уровень жизни.

Америка

США, Канада и Бразилия — страны, вызывающие повышенный интерес у покупателей из России. Соединенные Штаты популярны благодаря разнообразию культуры и климата, демократическому строю. Нью-Йорк и Лос-Анджелес — лидеры по сделкам с недвижимостью. Канада манит северными пейзажами, сильной экономикой, высоким уровнем жизни. Бразилия — красивые пляжи и дешевизна жизни.

недвижимость за рубежом.png

Плюсы покупки квартиры за границей

  • Диверсификация. Покупка недвижимого имущества за границей может помочь диверсифицировать инвестиционный портфель. Например, часть денег вложена в ценные бумаги, часть в драгметаллы, часть в недвижимость. Диверсификация снижает риск потерять все вложенные деньги разом.

  • Доступность. В некоторых странах цены на жилье ниже, чем в РФ. Квартира в Барселоне может стоить дешевле, чем квартира в Москве. 

  • Потенциальный доход от аренды. Если вы купите ликвидное жилье, сможете получать доход от аренды. Сдача в аренду поможет компенсировать расходы на владение квартирой и обеспечит стабильный пассивный доход.

  • Преимущества образа жизни. Собственная квартира или дом за границей может служить убежищем от обыденной жизни в России. Вы как бы дома, но одновременно в другой культурной среде, в другом климате, в другом ритме жизни.

  • Увеличение капитала. Если покупаете квартиру на растущем рынке, ваша новая собственность может со временем вырасти в цене. Повышение стоимости обеспечит возврат инвестиций.

Минусы покупки иностранной недвижимости:

  • Расстояние. Управление зарубежным жилищем осложняется, если владелец в другой стране. Возможно, для присмотра за домом придется нанимать персонал или договариваться с соседями.

  • Языковые барьеры. Трудно общаться с агентами, юристами и другими специалистами, если вы не владеете языком страны, где приобрели квартиру. Придется пользоваться услугами переводчика.

  • Обменные курсы. Колебания валютных курсов влияют на стоимость инвестиций и способность эффективно управлять недвижимостью.

  • Налоги. Владение иностранной недвижимостью влечет дополнительные налоги: на имущество, на прирост капитала.

  • Местные законы и правила. Важно учитывать местные законы, включая ограничения на владение собственностью иностранцами.

Факторы, которые необходимо учитывать при покупке заграничной недвижимости

Важно!

Учитывайте факторы, влияющие на сделку:

  • местоположение, климат;

  • стоимость жизни;

  • курсы обмена валют;

  • политическую стабильность,

  • тенденции рынка недвижимости

  • местные законы, правила, ограничения,

  • налоговые аспекты.

Если хотите купить дом в Европе, важно хорошо изучить местный рынок, поскольку цены могут кратно отличаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Лучше обратиться к риэлторам.

недвижимость за рубежом - азия.png

Местные законы различаются в Европе, Америке и Азии. Например, в некоторых странах иностранные граждане перед покупкой жилья должны получить вид на жительство. Встречаются ограничения на тип жилого объекта, который покупают иностранцы.

Когда речь идет о способе покупки, важно тщательно рассмотреть возможные варианты. Ипотека доступна не всегда. Продавцы чаще приветствуют приобретение жилья за наличные. Изучите местный рынок, чтобы понять, какие варианты доступны.

Как купить заграничную недвижимость 

Для успешной сделки важно выполнить обязательные условия.

  • Проведите исследование. Начните с изучения факторов, влияющих на ценообразование и ликвидность объекта. Стоимость жизни, политическую ситуацию, климатические особенности местности, тенденции рынка.

  • Проконсультируйтесь с агентом. Найдите риэлтора в той стране, где собираетесь приобрести новый дом. Он предоставит ценную информацию о местном рынке, поможет подобрать подходящую недвижимость.

  • Получите юридическую консультацию. Прежде чем принимать окончательное решение, важно получить юридическую консультацию у местного адвоката или солиситора. Они помогут разобраться в местных правилах, включая ограничения на владение недвижимостью иностранцами.

  • Выберите недвижимость. После исследования рынка начинайте просмотр подходящих объектов. Для самостоятельного поиска используйте специализированные сайты по подбору. Если хотите решить задачу быстрее, обращайтесь к риэлтору. 

  • Сделайте предложение. Когда найдете понравившуюся недвижимость, сделайте предложение. Согласуйте цену, дату завершения сделки и условия, которые должны быть выполнены до ее завершения.

  • Закройте сделку. Если предложение принято, завершайте сделку: подпишите договор и внесите задаток. После завершения продажи вы станете новым полноправным владельцем.

  • Управляйте собственностью. Теперь предстоит содержать новое имущество и платить за него необходимые налоги. Для экономии времени лучше воспользоваться услугами управляющей компании. Она обеспечит надлежащий уход за квартирой.

Можно ли купить иностранную недвижимость в ипотеку?

Да, сделки с помощью ипотеки допустимы. Есть нюансы, которые важно предусмотреть.

Соответствие требованиям

Прежде чем подавать заявку на получение ипотечного кредита, убедитесь, что соответствуете критериям. Важна кредитная история, стабильный доход и достаточные сбережения для внесения залога. В банке могут потребовать подтверждение дохода, подробный план погашения ипотеки и доказательства вашей способности эффективно управлять недвижимостью.

Курсы обмена валют

Если ипотечный кредит в иностранной валюте, учитывайте, что колебания курсов валют влияют на выплаты. 

Процентные ставки

Процентные ставки по ипотечным кредитам в других странах могут быть выше, чем в России. Сравните ставки у разных кредиторов и проанализируйте общую стоимость ипотеки.

Условия погашения

Процедура погашения может не совпадать с российской. Изучите ипотечный договор и убедитесь, что полностью понимаете обязательства по погашению.

Юридические требования

Получите консультацию юриста на тему местных законов и правил владения недвижимостью, включая ипотечное кредитование.

Где покупают недвижимость россияне за рубежом 2023

В 2023 году инвесторы продолжают проявлять интерес к покупке недвижимости за рубежом. Популярные направления Европа, особенно Германия, Италия, Испания и Франция. В этих странах доступны объекты недвижимости, такие как жилые квартиры, коммерческие помещения и виллы. Кроме того, российские инвесторы проявляют интерес к имуществу в США, в штатах Флорида, Нью-Йорк и Калифорния. Здесь они ищут жилую недвижимость, коммерческую, офисы под бизнес, магазины и торговые центры.

Большой интерес вызывает жилье в экзотических местах, на курортах и островах в Юго-Восточной Азии: Таиланде, Вьетнаме и Филиппинах. Покупка недвижимости за границей требует внимательного изучения рынка и законодательства страны, в которой планируется покупка. Важно убедиться в правильности выбора объекта для инвестирования и грамотности оформления сделок, связанных с приобретением.

Заключение

Покупка иностранной недвижимости — это вариант инвестиций, возможность жить на две страны и бесценный опыт близкого контакта с чужой культурой, экономикой, менталитетом. Предварительно изучите факторы, влияющие на сделку и стоимость объекта. Воспользуйтесь услугами юристов, риэлторов, профильных специалистов. При правильном алгоритме действий вы обеспечите себе сделку без лишнего стресса.

Ответы на вопросы
Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:
Не нравится
Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»

Комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Н
Наталья Иванова
9 августа 2023
Не нравится
Привет! Я всегда мечтала о домике у моря в Испании. После прочтения вашей статьи стало понятнее, с чего начать. Спасибо за полезную инфу! Надеюсь, моя мечта скоро сбудется.

М
Мария Попова
13 июля 2023
Не нравится
Я просто не могу не поделиться своим впечатлением от этой статьи. Мы с мужем давно думали о покупке квартиры в Таиланде, но всегда откладывали эту идею, потому что казалось, что это слишком сложно. Но эта статья развеяла все наши сомнения! Теперь мы знаем, что нужно учитывать при покупке недвижимости за границей, и готовы сделать этот шаг.
В
Виктор Соловьев
13 июля 2023
Не нравится
Я прямо сейчас читаю эту статью, сидя на веранде своего нового дома в Испании, и не могу не поделиться своими мыслями. Я всегда мечтал о доме у моря, и благодаря информации, которую я нашел в этой статье, моя мечта стала реальностью. Я узнал о всех нюансах покупки недвижимости за границей, и это помогло мне избежать многих подводных камней. Спасибо за такую полезную информацию!
С
Сергей
17 марта 2023
Не нравится
Покупка недвижимости для россиян за рубежом, выгодное и перспективное вложение средств, если подойти к этому вопросу ответственно и тщательно изучить все подводные камни. Я лично приобрел жилье за границей и могу сказать, что это было моим верным решением. Для этого потребовалось много времени, усилий на изучение местных правил и законодательства, особенностей рынка новостроек и культурных различий. Покупка квартиры за рубежом несет за собой риски, связанные с изменением экономической и политической ситуации в стране. Я доволен своим решением и считаю, что это может быть хорошим вложением  в будущее, если провести свой анализ и выбрать правильный объект недвижимости.
Заголовок
Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail