На заметку
Эскроу — специальный банковский счет, куда поступают деньги дольщика и хранятся весь период строительства дома.
Какую роль играют эскроу-счета в долевом строительстве?
Для прочтения нужно:
3 мин
Сделка по эскроу предполагает абсолютную безопасность для покупателя. Пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, деньги дольщиков хранит банк. Застройщик сдал дом — получил все деньги дольщиков. Не сдал — ничего не получил, а деньги вернулись покупателям. Такая схема исключает вероятность потерять деньги.
Содержание статьи
Что такое эскроу-счет простым языком?
Банк (или иная организация), в котором открыты эскроу-счета, выступает третьей стороной сделки между покупателем и продавцом. Банк гарантирует исполнение обязательств сторон: что покупатель (дольщик) передает деньги за квартиру на счет, а продавец (застройщик) построит и введёт дом в эксплуатацию.
Важно!
Когда застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, эскроу-счета вскрываются, и деньги поступают на счёт застройщика. Это может произойти ещё до официальной выдачи ключей дольщикам. Важно, что дом сдан.
В чем преимущества эскроу-счетов в долевом строительстве?
Введение эскроу-счетов позволяет усилить контроль над рациональностью платежей. В случае нецелевого расходования средств банк вправе отказать в проведении денежной операции.
К преимуществам системы эскроу-счетов относятся:
- прозрачность расчетов;
- контроль надзорными органами и банком-гарантом;
- снижение риска, что сдачу дома задержат;
- страхование средств дольщиков;
- возможность возврата вклада при неисполнении условий сделки.
Исключения
Не на каждый объект распространяется правило эскроу. Если готовность дома не менее 30% и заключено не менее 10% ДДУ, то можно продавать квартиры по старой схеме — дольщик передает деньги напрямую застройщику. Также от эскроу освобождаются системные и комплексные застройки с муниципальными объектами.
Кто страхует деньги покупателей недвижимости?
За страховку вклада на эскроу счете отвечает государственное Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Максимальная сумма покрытия 10 млн руб. Условия возврата денег при наступлении страхового случая прописываются в договоре.
Страховка действует весь период строительства и прекращается через 3 рабочих дня с момента получения:
- выписки из ЕГРП о подтверждения прав на собственность;
- отказа в госрегистрации;
- подтверждения о прекращении госрегистрации прав.
Если застройщик задерживает сдачу объекта на 6 месяцев и более, то дольщик вправе снять вклад с эскроу-счета в полном объеме (если нет ипотеки в том же банке).