Какую роль играют эскроу-счета в долевом строительстве?
Сделка по эскроу предполагает абсолютную безопасность для покупателя. Пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, деньги дольщиков хранит банк. Застройщик сдал дом — получил все деньги дольщиков. Не сдал — ничего не получил, а деньги вернулись покупателям. Такая схема исключает вероятность потерять деньги.
Что такое эскроу-счет простым языком?
Эскроу — специальный банковский счет, куда поступают деньги дольщика и хранятся весь период строительства дома.
Банк (или иная организация), в котором открыты эскроу-счета, выступает третьей стороной сделки между покупателем и продавцом. Банк гарантирует исполнение обязательств сторон: что покупатель (дольщик) передает деньги за квартиру на счет, а продавец (застройщик) построит и введёт дом в эксплуатацию.
Когда застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, эскроу-счета вскрываются, и деньги поступают на счёт застройщика. Это может произойти ещё до официальной выдачи ключей дольщикам. Важно, что дом сдан.
В чем преимущества эскроу-счетов в долевом строительстве?
Введение эскроу-счетов позволяет усилить контроль над рациональностью платежей. В случае нецелевого расходования средств банк вправе отказать в проведении денежной операции.
К преимуществам системы эскроу-счетов относятся:
- прозрачность расчетов;
- контроль надзорными органами и банком-гарантом;
- снижение риска, что сдачу дома задержат;
- страхование средств дольщиков;
- возможность возврата вклада при неисполнении условий сделки.
Исключения
Не на каждый объект распространяется правило эскроу. Если готовность дома не менее 30% и заключено не менее 10% ДДУ, то можно продавать квартиры по старой схеме — дольщик передает деньги напрямую застройщику. Также от эскроу освобождаются системные и комплексные застройки с муниципальными объектами.
Кто страхует деньги покупателей недвижимости?
За страховку вклада на эскроу счете отвечает государственное Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Максимальная сумма покрытия 10 млн руб. Условия возврата денег при наступлении страхового случая прописываются в договоре.
Страховка действует весь период строительства и прекращается через 3 рабочих дня с момента получения:
- выписки из ЕГРП о подтверждения прав на собственность;
- отказа в госрегистрации;
- подтверждения о прекращении госрегистрации прав.
Если застройщик задерживает сдачу объекта на 6 месяцев и более, то дольщик вправе снять вклад с эскроу-счета в полном объеме (если нет ипотеки в том же банке).
Другие новости
-
ПодробнееРайон СБС (РМЗ) в КраснодареРМЗ — это микрорайон в Карасунском округе Краснодара. Аббревиатура РМЗ расшифровывается как Ремонтно-механический завод.
-
ПодробнееДистанционная продажа квартир в Краснодаре от застройщика АСКЕсли вы живёте в одном из городов России и решили перебраться как многие в Краснодар – первоочередная задача – определиться с выбором жилья. Выходом в этой ситуации может стать дистанционная покупка квартиры напрямую от застройщика.
-
ПодробнееИпотека без первоначального взноса в КраснодареНе у каждого есть возможность безболезненно отложить деньги на первоначальный взнос по ипотеке для покупки жилья. Как же обойти это ограничение и позволить себе собственное жильё?