Top.Mail.Ru
  • Победитель URBAN AWARDS
  • 92 объекта сдано
  • ТОП 3 застройщик в крае
  • 11 лет в девелопменте
К списку статей
Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»

Дата публикации

28.11.2020

Дата обновления

19.04.2024

Время прочтения

4 мин

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Дата публикации

28.11.2020

Дата обновления

19.04.2024

Время прочтения

4 мин

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Не нравится
14
8113
Покупка строящейся квартиры отличается большей чистотой, чем вторичка, потому что у такой недвижимости нет истории, наследников, прописанных детей и вложенного маткапитала. После введения обязательных эскроу-счетов сделка на первичном рынке стала более надежной и предсказуемой. Но перед вложением денег лучше проверять, чем слепо доверять. Беспроигрышный способ проверки юридической чистоты — доверить задачу юристу. Чтобы сэкономить и анализировать информацию самостоятельно, понадобится подготовка. Расскажем, какие вопросы предстоит разобрать для проверки юридической чистоты сделки.

Числится ли застройщик в списке ЕИСЖС

Посетите сайт Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). На этой онлайн-площадке строительные компании России публикуют данные о себе: полное наименование, юридический и фактический адрес, ИНН, КПП, ОГРН, информацию о сданных объектах. Найти интересующего вас застройщика можно по его имени, названию жилого комплекса, адресу, ИНН. Поиск компании на портале — первый шаг для проверки юридической чистоты.

Например, страница компании AVA выглядит так:

А на странице AVA Group перечислены все застройщики ее группы компаний (включая AVA). Вот фрагмент списка с сайта ЕИСЖС:

Если после изучения сайта вы поняли, что вашего застройщика нет, то он провалил тест на проверку юридическую чистоты. Можете смело отказываться от покупки предлагаемой недвижимости.

ЕИСЖС — ключевой ресурс для проверки надежности застройщика. Если компания отсутствует в этом списке, это может свидетельствовать о ее ненадежности или о том, что она не имеет соответствующих разрешений на строительство.
Комментарий эксперта: Игорь Миронов, эксперт по строительству

С каким юрлицом вы подписываете договор?

Будущие дольщики подписывают двусторонний договор долевого участия. Второй участник сделки — строительная компания. В документе долевого участия должно быть указано правильное юридическое наименование, банковские реквизиты. Сверьте эту информацию с найденными данными сайта Единой информационной системы жилищного строительства. Если названия не совпадают, повод сомневаться в чистоте сделки и требовать у продавца разъяснений. Может оказаться, что допущена ошибка, а это юридически непозволительно.

Продажа недвижимости разрешена?

Бывает так, что продажи квартир еще не разрешены. Согласно закону продажи открываются не раньше публикации разрешительных документов на сайте ЕИСЖС. Если публикации еще нет, вам не имеют права давать подписывать ДДУ. Перед подписанием договора запросите ссылку страницы проектной декларации. При отказе дать именно ссылку, а не фрагмент текста, попрощайтесь с таким продавцом.

Когда требуют оплату за квартиру?

Подписанный договор долевого участия отправляют Росреестру для проверки юридической чистоты. Только после того, как орган зарегистрирует ДДУ, можно приступать оплачивать недвижимость. Вторая сторона сделки не вправе требовать деньги сразу после подписания. Проверьте факт регистрации вашего ДДУ, вбив его номер на сайте Росреестра. После подтверждения переводите сумму за квартиру. Тогда сделка будет считаться чистой.

Оплата за квартиру должна производиться строго в соответствии с условиями договора и только после регистрации договора долевого участия в Росреестре.
Комментарий эксперта: Елена Ковалева, эксперт по недвижимости

Данные квартиры по ДДУ совпадают с проектной декларацией?

Бывают случаи, когда согласно ДДУ площадь, этаж, конфигурация квартиры отличаются от того, как она описана в декларации. Чтобы сверить данные по выбранной недвижимости, придется почитать проектную декларацию. Найдите пункт «О характеристиках жилых помещений». Там будет информация обо всех квартирах многоэтажки. Поищите свою и сверьте все цифры с цифрами в договоре долевого участия. При несовпадении проверка на юридическую чистоту недвижимости не пройдена.

Всегда важно сверять данные по квартире в ДДУ и проектной декларации. Любые расхождения могут стать основанием для пересмотра условий сделки.
Комментарий эксперта: Андрей Морозов, архитектор

Что делать, если фактическая площадь отличается от заявленной?

Следующий этап проверки — заранее выяснить детали взаиморасчетов после сдачи дома. Финальную площадь недвижимости замеряет БТИ: она может отличаться от заявленных цифр. Площадь квартиры бывает меньше или больше. Поэтому правильно, когда в ДДУ прописана схема взаиморасчетов при расхождении показателей площади. Возможны два варианта:

  1. Площадь больше — покупатель обязан оплатить разницу застройщику; площадь меньше — покупателю возвращают деньги.
  2. Взаиморасчетов нет, как бы не изменилась площадь.

Разницу хотя бы 0,1 м БТИ находят в большинстве сданных квартир. Если разница целый квадратный метр, сумма доплаты ощутима.

Еще один пункт для проверки юридической чистоты: в договоре должна быть указана не только схема расчетов, но также стоимость 1 м². Обычно доплачивать нужно из расчета цены, актуальной к дате подписания договора. За время строительства цена квадратного метра может вырасти хоть втрое, но доплата должны быть по старой цене, когда вы подписывали ДДУ. Уточните у менеджера, какую стоимость квадратного метра учитывают при взаиморасчетах. Если эта информация отсутствует, просите ее включить.

Правильные ли реквизиты?

Чистота сделки на квартиру невозможна без указания корректных реквизитов. Перед перечислением денег сверьте предложенные вам реквизиты. Все символы должны совпадать с реквизитами банка, который финансирует проект строительства. Если деньги за недвижимость отправятся по посторонним реквизитам, будет сложно исправить ситуацию. 

Когда получать ключи?

Срок ввода недвижимости в эксплуатацию — очередной элемент для проверки юридической чистоты. Найдите пункт договора, где должен быть указан квартал и год сдачи. Для проверки снова обратитесь к проектной декларации: вам поможет текст из пункта 17, где прописан срок сдачи здания и выдачи ключей. Чаще всего ключи выдают через месяц после сдачи дома. За этот период времени сотрудники БТИ делают замеры каждой квартиры. Максимальный срок до приглашения дольщиков за получением ключей — 6 месяцев. Иначе строительная компания потеряет деньги дольщиков: эскроу-счета останутся закрыты. Поэтому своевременная сдача в интересах продавца.

Что делать с недостатками помещения после приемки?

Перед получением ключей дольщики проводят осмотр всех комнат, а также двора, входных групп жилого комплекса. Дольщик имеет право составить дефектный акт, если выявит недочеты. К недочетам относят кривизну стен, потолка, некачественную стяжку пола, неровную кладку кирпичей, проблемы с остеклением, вентиляцией, водоснабжением. Если сдача с готовым ремонтом, то проверяют качество ремонта. Лучше пригласить мастера по приемке квартир: он придет с нужными инструментами, сделает замеры, составит дефектный акт, указав расхождения с нормативами. Этот акт застройщик обязан принять, подписать, исправить недочеты. Проверьте, указана ли в ДДУ обязанность исправить дефекты и какой срок. Обычно до 3 месяцев. В течение этого времени ключи останутся у строительной компании. Только после вторичной проверки вы можете подписать акт приема-передачи, забрать ключи, начать переезд. На этом основная проверка юридической чистоты завершена.

Заключение

Делаем выводы. Чтобы эффективно проверить чистоту недвижимости, а также ее продавца, нужно изучить 3 источника: 

  • сайт ЕИСЖС, 
  • договор долевого участия.
  • проектную декларацию объекта.

Когда все сходится, а менеджер отдела продаж дает развернутые ответы, соглашайтесь покупать недвижимость.

Ответы на вопросы

Получите консультацию

Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок —
наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:
Не нравится

Комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных
С
Софья Иванова
12 апреля 2024
Не нравится
Я раньше думала, что новое жилье это всегда без проблем, но оказывается, и тут свои подводные камни. Надо быть внимательным на каждом этапе, от выбора застройщика до финального осмотра квартиры.
Ф
Фёдор Титов
12 апреля 2024
Не нравится
Честно говоря, проверка юридической чистоты новостройки кажется мне еще более сложной задачей, чем продажа ипотечной квартиры. Тут уж точно без юриста не обойтись, если сам не разбираешься во всех этих документах и законах.
Е
Екатерина
19 декабря 2023
Не нравится
Мы сверили информацию о застройщике на сайте ЕИСЖС и убедились, что все реквизиты и условия в договоре соответствуют действительности. Также проверили, что площадь квартиры совпадает с данными в проектной декларации. Эти меры предосторожности помогли нам чувствовать себя увереннее при совершении сделки.
Д
Дмитрий
19 декабря 2023
Не нравится
Важно проверить, числится ли застройщик в списке ЕИСЖС и совпадают ли данные в договоре долевого участия с информацией на сайте. Также я убедился, что продажа недвижимости разрешена и проверил реквизиты для оплаты. Эти шаги помогли мне избежать возможных проблем в будущем.
Н
Неонила Яковлевна
17 октября 2023
Не нравится
Слышала много историй о том, как люди сталкивались с проблемами при покупке квартиры в новостройке из-за юридических нюансов. Важно не только мечтать о новом доме, но и уделять внимание деталям, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. Проверка всех документов и реквизитов — это залог успешной сделки!
Я
Ярослав
11 сентября 2023
Не нравится
Коллега рассказал, что выбрал квартиры в новостройке и хочет купить. Сразу сказал ему проверить их на юридическую чистоту. Вероятно он сможет купить квартиру нормально, зная, что с документами все ок.
Е
Емильян
11 сентября 2023
Не нравится
Помогал другу выбирать квартиру в новостройке. Он нашел пару хороших вариантов, и я сказал ему проверить их на юридическую чистоту. Оказалось всё было не так уж и чисто с этим.
Н
Наталья Ивановна
9 августа 2023
Не нравится
Друзья, я столкнулся с такой проблемой при покупке квартиры в новостройке. Было много слухов о том, что застройщик не совсем честный. Ваша статья стала настоящим спасением! Подробно разобрался со всеми документами, проверил все реквизиты. Теперь уверен, что моя покупка безопасна. Кто-нибудь сталкивался с ситуацией, когда фактическая площадь квартиры отличалась от заявленной? Как решали этот вопрос?
Л
Лира
14 июля 2023
Не нравится
Я сама юрист и знаю, как важно проверять все документы при покупке недвижимости. Многие люди не осознают, что могут столкнуться с проблемами, если не будут внимательны. Ваша статья очень хорошо объясняет, какие шаги нужно предпринять для проверки юридической чистоты новостройки. Это очень важно для тех, кто впервые сталкивается с покупкой квартиры в новостройке.
П
Петр
14 июля 2023
Не нравится
Недавно столкнулся с покупкой квартиры в новостройке и могу сказать, что статья очень точно описывает все тонкости этого процесса. Я сам проверял застройщика на сайте ЕИСЖС и сверял реквизиты. Было немного нервно, но в итоге все прошло гладко. Особенно хочу подчеркнуть важность проверки документов на соответствие данным на сайте ЕИСЖС. Это действительно помогает избежать многих проблем
Р
Роман
20 июня 2023
Не нравится
Проверка юридической чистоты недвижимости - это важный этап при покупке квартиры или земельного участка. Я сам прошел через этот процесс и могу подтвердить, что информация в статье на сайте АСК актуальна и полезна.

В моем случае, я начал с проверки застройщика в списке ЕИСЖС, что является первым шагом для проверки юридической чистоты. Это позволило мне убедиться, что компания, с которой я собирался заключить сделку, действительно существует и имеет все необходимые лицензии и разрешения.

Затем я проверил договор долевого участия, чтобы убедиться, что все реквизиты и условия совпадают с теми, что были указаны на сайте ЕИСЖС. Это важно, потому что любые несоответствия могут указывать на проблемы.

Также я проверил, разрешена ли продажа недвижимости. Это можно сделать, обратившись к проектной декларации на сайте ЕИСЖС. Если продажи еще не разрешены, то это может быть признаком проблем.

Важным этапом было также проверить, совпадают ли данные квартиры по ДДУ с проектной декларацией. Это помогло мне убедиться, что я получу именно ту квартиру, которую планировал купить.

В целом, проверка юридической чистоты недвижимости - это сложный процесс, который требует времени и внимания. Но это важно для того, чтобы быть уверенным в своей покупке и избежать возможных проблем в будущем.
А
Алексей Аксенов
14 мая 2023
Не нравится
Проверка юридической чистоты квартиры стала для меня актуальной вопросом, когда я решил купить жилье на вторичном рынке. Для этого я обратился в Росреестр, где смог получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В этой выписке указываются все зарегистрированные права и обременения по квартире.Также я обратил внимание на наличие долгов по коммунальным платежам и аресты, которые можно проверить через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Это позволило мне убедиться в отсутствии юридических проблем у выбранной мной квартиры. Стоит учесть, что для полной уверенности в юридической чистоте квартиры, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или риэлтору.
Е
Евгений
18 марта 2023
Не нравится
Я проводил проверку юридической чистоты новостройки перед ее покупкой и могу подтвердить, что это очень важный этап в процессе приобретения недвижимости. Я убедился в наличии всех необходимых документов на объект, их соответствии действующему законодательству и отсутствии ограничений на право собственности. Я также обратил внимание на репутацию застройщика и проверил лицензию на строительство. Проведение такой проверки помогло мне избежать неприятных ситуаций и сохранить свои финансы в будущем. 
А
Александр
13 октября 2022
Не нравится
Очень помогло не попасться на недобросовестного застройщика. Всем советую проверять на юридическую чистоту любой объект. Поможет выявить существенные риски, неочевидные для обычного покупателя недвижимости. При качественном анализе продавца, его документов на объект, состояния, мы себя защищаем от последующих трудностей после покупки.
Заголовок
Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Мы запускаем новый сайт
Попробуйте наш новый единый сайт avadom.ru
Перейти
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail