Как компания АСК планирует встраиваться в новую ситуацию на строительном рынке?
Как сделки по эскроу повлияли на застройщиков
Сравним ситуацию до и после повсеместного введения эскроу.
Как было до введения эскроу
Дольщик покупал квартиру на этапе строительства и передавал деньги застройщику. Застройщик имел право пользоваться деньгами дольщиков сразу — до сдачи дома. На эти средства проект финансировался и дом благополучно вводился в эксплуатацию. Дольщикам вручали заветные ключи.
Почему схема не всегда работала
Некоторые застройщики использовали деньги дольщиков не по назначению. В итоге дом превращался в долгострой, застройщик объявлял себя банкротом или исчезал. У дольщиков — ни квартиры, ни денег. Сделки по ДДУ на этапе строительства получили репутацию рискованного дела.
Как решили проблему
Главной задачей властей стала защита интересов дольщиков. Чтобы купить квартиру от застройщика и не рисковать деньгами, ввели схему покупки через эскроу. Теперь покупатель заключает сделку с застройщиком, но деньги за квартиру передаёт на хранение в банк — на счёт эскроу. Застройщик получит доступ к этим счетам только после своевременной сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема гарантирует сохранность денег дольщиков.
Последствия перемен для застройщиков
Впредь строительные компании не могут пользоваться деньгами своих покупателей, чтобы возвести объект. Это значит, что финансировать стройку приходится с помощью целевого займа в банке. В новых реалиях не все девелоперы смогли выжить и функционировать в прежнем режиме. Невозможность привлечь банк означает верную смерть девелопера, потому что стройка дома и реализация квартир требует колоссальных затрат. Эскроу заметно проредили рынок — остались только самые сильные и устойчивые игроки. В их числе компания «АСК»
Как проходит адаптация к нововведениям
Банки заключают партнёрские соглашения с теми девелоперами, которые способны реализовать привлекательный ликвидный проект. Новый жилой комплекс должен располагать не только эргономичными планировками, но и благоустроенным двором — детскими и спортивными площадками, парковками, зелёными зонами. Поблизости должны быть транспортные развязки, школа, детский сад, поликлиника. Компания «АСК» успешно создаёт такие проекты, поэтому удалось привлечь к партнёрству Сбербанк.
Теперь кредитная организация выдаёт целевые займы для проектного финансирования объектов «АСК». Два литера ЖК «Ясный» построены за счёт банковских средств и успешно сданы раньше срока. По эскроу-счетам в Сбербанке сейчас продаются квартиры в строящихся ЖК «Новелла», «Зеленодар», «Смородина», «Фреш», «Спортивный парк».
Какие шаги предпринимаются для увеличения доступности жилья
ГК «АСК» использует преимущества ипотечного кредитования для продажи жилья на выгодных условиях. Действует собственный ипотечный отдел, который быстро формирует заявку для каждого клиента и отправляет сразу в несколько кредитных организаций. Более 20 банков аккредитовали жилые комплексы от «АСК» — это значит, что банки быстрее дают одобрение заёмщику, сокращается срок сделки и действуют специальные кредитные предложения. Клиенты «АСК» могут взять ипотеку на выгодных условиях в Сбербанке, ВТБ, «Альфабанке», «Уралсиб» и других крупнейших банках страны.