Расскажем о том, как купить жильё в ипотеку для нерезидентов РФ, какие нужны документы и какие требования к нерезидентам предъявляют банки.
Расскажем о том, как купить жильё в ипотеку для нерезидентов РФ, какие нужны документы и какие требования к нерезидентам предъявляют банки.
Если у вас нет гражданства РФ, вы всё равно имеете право получить ипотеку в российском банке на покупку жилья в России. Основанием для этого служит ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Но иметь право и беспрепятственно пользоваться этим правом — разные вещи. На деле банки не горят желанием кредитовать иностранных граждан и на то есть причины. Заёмщик-иностранец может перестать платить по кредиту и уехать из России. При таком исходе на банк ложатся материальные потери (неуплата процентов) и издержки (судебные разбирательства, продажа залогового имущества и т.д.). Иностранному заёмщику нужно быть готовым к тщательной проверке со стороны банка. Вот на что обращают пристальное внимание:
Как правило срок действия справки о доходах — 30 календарных дней с даты выдачи работодателем. Для оформления ипотеки действуют другие условия — справка обычно действует только 10 календарных дней. После истечения этого срока банк потребует свежие документы.
Несмотря на то что законодательство РФ предоставляет такое право, многие банки осторожно относятся к ипотечному кредитованию иностранцев из-за потенциальных рисков. Важно тщательно изучить условия и требования конкретного банка перед подачей заявки.Комментарий эксперта: Дмитрий Иванов, экономист, специалист по ипотечному кредитованию
Возможность (хоть и минимальная) получить банковское одобрение сохраняется. Но чтобы заявку рассмотрели, заёмщикам без ВНЖ придётся выполнить ряд требований:
Важно быть готовыми к тому, что некоторые банки могут предъявить дополнительные условия:
Чтобы увеличить шанс на одобрение ипотеки, лучше позаботиться о получении вида на жительство (ВНЖ).
Получить ВНЖ не всегда получается даже у тех, кто подходит под официальные требования. Рассмотрим, какие критерии могут дать шанс на получение вида на жительство в РФ:
Если у вас есть вид на жительство в России, то взять ипотеку становится проще. Это обстоятельство почти уравнивает вас в правах с резидентами РФ. Вы можете законно работать в России, платить налоги, получать льготы, подтвердить занятость и доход. Большинство банков благосклонно относятся к иностранцам с ВНЖ, поэтому не предъявляют к заявителю сверхъестественных требований и дают нормальные ипотечные условия. Какой пакет документов стоит приготовить, чтобы подать успешную заявку на кредит:
Наличие вида на жительство делает иностранного гражданина более привлекательным для банков. Это свидетельствует о стабильности и намерении проживать в России длительное время, что снижает риски для кредитной организации.Комментарий эксперта: Игорь Смирнов, эксперт по рынку недвижимости
Для иностранцев выбор кредитных организаций сильно ограничен. Лояльными можно назвать лишь несколько банков, готовых сотрудничать с иностранцами по вопросу жилищного кредитования.
Гражданство не имеет значения Льготы для граждан СНГ Алгоритм оформления ипотечного займа такой же, как для граждан РФ.
Гражданство не имеет значения Подтверждение легальности пребывания и занятости в РФ.
Гражданство не имеет значения Место работы обязательно на территории Российской Федерации.
Гражданство не имеет значения Допускает возраст заёмщика 80 лет на момент окончания срока ипотеки.
Гражданство не имеет значения.
Гражданство Республика Беларусь. Подтверждение легальности пребывания и занятости в РФ.
В 2024 году ипотека для иностранных граждан в Сбербанке составляет от 11.2%.
Для иностранца выбор банка для ипотеки зависит от условий, ставок и требований к заемщику. Стоит выбирать банки с опытом работы с иностранцами и хорошей репутацией.Комментарий эксперта: Михаил Орлов, финансовый аналитик
ФЗ №102 регулирует правовые отношения между кредитными организациями и гражданами. Закон не ограничивает права иностранных граждан на получение ипотечного займа в российском банке для приобретения жилья в РФ. Но каждый отдельно взятый банк вправе устанавливать собственную кредитную политику, которая может исключать выдачу кредитов лицам без российского гражданства — и с этим ничего не поделаешь.
К иностранным претендентам на ипотеку базовые требования почти такие же, как к россиянам. Рассмотрим список, которому нужно соответствовать:
Перед подачей анкеты подготовьте минимальный пакет документов.
После всех этапов подписанный договор зарегистрируют в МФЦ. Продавец недвижимости получает оставшуюся сумму денег от банка. Вы становитесь собственником недвижимости, на которой обременение в пользу банка вплоть до погашения долга.
Сделка может не состояться по двум основным причинам — не выполнены требования к заёмщику или к объекту. В случае с объектом всё легко поправимо, если вы сделаете выбор в пользу другой квартиры/дома. Чёткие требования к объекту всегда можно уточнить в банке. Ситуация сложнее, если что-то не так с вашими документами. Причин может быть уйма, и банк не всегда аргументирует отказ, потому что имеет право не делиться этой информацией. Но бывают случаи, когда причины озвучивают и потенциальный заёмщик ещё может исправить положение — донести корректные документы.
Рассмотрим возможные причины, которые относятся к объекту недвижимости:
Рассмотрим причины, которые относятся к заёмщику:
Если вы намерены долгое время находиться в России и официально здесь работать, то необходимо оформить ВНЖ. Этот документ говорит о том, что у вас есть законное право пребывания на территории РФ, и вас не могут просто так выдворить из страны. Вид на жительство даёт иностранцу самое главное — без проблем проживать на территории Российской Федерации длительное время и менять место жительства по собственному усмотрению.
С видом на жительство гораздо проще начинать процедуру оформления гражданства.
Да, нерезидент с ВНЖ имеет право рассчитывать на ипотечный займ с целью приобретения жилой недвижимости. Российское законодательство этого не запрещает. Шансов получить ипотеку при наличии ВНЖ существенно больше, чем при отсутствии этого важного документа. Поэтому лучше заранее оформить вид на жительство, а уже затем подавать на ипотеку.
Женатые заёмщики более привлекательны для банкиров, чем холостые. Если семья покупает жильё, и один из заёмщиков гражданин РФ, то вероятность одобрения выше, чем в ситуации, когда оба супруга поданные другой страны. Вариантов оформления займа может быть несколько:
Можно использовать для покупки жилья маткапитал, если мать и ребенок граждане РФ. Гражданство отца в данном случае никак не препятствует получению сертификата и направления его на погашение ипотеки.
Узнать больше
Комментарии
Похожие статьи
Комфортабельный массив земельных участков в Горячем ключе, в уголке живописной природы, представленный выбором участков от 5 до 27 соток. Возможно подключение всех коммуникаций!
Цена
Площадь участка
Тип участка
Дом на участке
Коммуникации
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Укажите номер телефона и получите планировку по SMS. Это бесплатно
Мы пришлём подборку в формате PDF
Мы пришлём подборку в формате PDF
