Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?
Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации.
Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей
Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют квартиры, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры площади будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).
Почему появляется разница площадей
При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает площадь одной и уменьшает площадь другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).
Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.
Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?
Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.
Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади.
Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².
В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если площадь больше) и возврата вам денег (если площадь меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет.
Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.
Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?
Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег.
Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.
Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?
Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение площади. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.
Как доплачивать за лишние квадраты?
Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры.
Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре
Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Квартира станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.