Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?
Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации.
Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей
Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют жилье, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).
Почему появляется разница площадей
При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает квадратные метры одной и уменьшает метраж другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).
Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.
Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?
Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.
Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади.
Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².
В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если метраж больше) и возврата вам денег (если метраж меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет.
Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.
Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?
Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег.
Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.
Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?
Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение квадратных метров. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.
Влияние типа строительства на расхождение площадей в новостройках
При покупке квартиры в новостройке важно учитывать тип строительства здания, поскольку он может существенно влиять на расхождение между проектной и фактической площадями. Есть два основных типа строительства:
Панельное строительство использует предварительно изготовленные панели, производящиеся на заводе с точно заданными размерами. В панельных домах расхождения в квадратуре встречаются редко. Все элементы новостройки стандартизированны, что уменьшает ошибки при сборке.
Монолитное строительство, напротив, предполагает заливку бетона на месте строительства. Этот метод более гибок и адаптируется к индивидуальным проектным решениям. Однако именно эта гибкость может приводить к несоответствиям. В монолитных домах чаще встречаются случаи, когда квадратура отличается от заявленной, поскольку в процессе строительства могут происходить изменения, влияющие на окончательные размеры помещений.
Как доплачивать за лишние квадраты?
Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры.
Цена за дополнительные квадраты должны соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре.
Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Недвижимость станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.
Узнать больше
Комментарии
В моем случае, разница была незначительной и не требовала дополнительных вложений. Но я знаю случаи, когда людям приходилось доплачивать за "лишние" метры. Поэтому всегда внимательно читайте договор и уточняйте все нюансы у застройщика.
Если вы сомневаетесь в правильности измерений, всегда можно заказать независимый обмер. Это может стоить дополнительных средств, но зато вы будете уверены в точности данных. В любом случае, главное - не паниковать и действовать в соответствии с законом и условиями договора.
Похожие статьи
-
22.03.24
