Top.Mail.Ru
  • Победитель URBAN AWARDS
  • 92 объекта сдано
  • ТОП 3 застройщик в крае
  • 11 лет в девелопменте
К списку статей
Автор статьи «АльфаСтройКомплекс»

Дата публикации

26.11.2020

Дата обновления

20.11.2023

Время прочтения

4 мин

Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?

Дата публикации

26.11.2020

Дата обновления

20.11.2023

Время прочтения

4 мин

Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?

Не нравится
9
35357

Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации.

Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей

Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют жилье, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).

Почему метраж квартиры по ДДУ больше или меньше заявленного?

Почему появляется разница площадей

При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает квадратные метры одной и уменьшает метраж другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).

Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.

Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?

Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади.

Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².

В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если метраж больше) и возврата вам денег (если метраж меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет.

Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.

Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?

Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег.

Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.

Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?

Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение квадратных метров. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.

Влияние типа строительства на расхождение площадей в новостройках

При покупке квартиры в новостройке важно учитывать тип строительства здания, поскольку он может существенно влиять на расхождение между проектной и фактической площадями. Есть два основных типа строительства:

Панельное строительство использует предварительно изготовленные панели, производящиеся на заводе с точно заданными размерами. В панельных домах расхождения в квадратуре встречаются редко. Все элементы новостройки стандартизированны, что уменьшает ошибки при сборке.

Монолитное строительство, напротив, предполагает заливку бетона на месте строительства. Этот метод более гибок и адаптируется к индивидуальным проектным решениям. Однако именно эта гибкость может приводить к несоответствиям. В монолитных домах чаще встречаются случаи, когда квадратура отличается от заявленной, поскольку в процессе строительства могут происходить изменения, влияющие на окончательные размеры помещений.

Как доплачивать за лишние квадраты?

Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры.

Цена за дополнительные квадраты должны соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре.

Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Недвижимость станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.

Поделиться статьей:
Рейтинг статьи:
Не нравится

Комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных
А
Агния Самсонова
11 апреля
Не нравится
Мда, представляю, каково это – рассчитываешь на одну площадь, а в итоге квадратура «плавает». Хорошо, если разница не велика, но если серьезно? Думал, купил одну квартиру, а на деле другая. И что интересно, даже закон на стороне застройщиков, если изменения не слишком большие. Хитро, конечно. Нужно будет всегда иметь в виду этот момент при покупке.
А
Арсений Гуляев
11 апреля
Не нравится
Вот это да, кто бы мог подумать, что площадь квартиры может так изменяться. С одной стороны, понимаю застройщиков – технологии строительства не стоят на месте, да и сами дома теперь не кирпичные коробки. Но с другой – как это так, сначала обещают одно, а в итоге получаешь совсем другое? Надо же как-то покупателя в этом защищать.
Е
Екатерина
19 декабря 2023
Не нравится
Когда я покупала квартиру в новостройке, столкнулась с тем, что фактическая площадь меньше заявленной. В таких случаях застройщик обязан вернуть разницу в стоимости. Если есть сомнения по поводу правильности замеров, можно заказать независимый обмер в БТИ. Это поможет убедиться в точности данных и избежать недопонимания.
А
Андрей
19 декабря 2023
Не нравится
Столкнулся с ситуацией, когда фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной. Важно знать, что если разница в площади незначительна, застройщик может не требовать доплаты. Но если разница значительная, придется доплачивать. Рекомендую всегда внимательно читать договор перед подписанием и уточнять все нюансы, связанные с изменением площади.
Г
Геннадий
17 октября 2023
Не нравится
Столкнулся с подобной ситуацией, когда площадь квартиры оказалась несколько больше, чем было указано в договоре. Переживал из-за доплаты, но в итоге все решилось без проблем. Важно всегда внимательно читать договор и знать свои права. Иногда даже небольшие отклонения в площади могут привести к дополнительным расходам.
М
Мария Васильевна
9 августа 2023
Не нравится
Когда мы покупали квартиру в новостройке, столкнулись с тем, что фактическая площадь оказалась больше на 1,5 м². Сначала были в шоке, но потом разобрались с документами и поняли, что такое отклонение вполне допустимо. В итоге доплатили за дополнительные метры
М
Максим
14 июля 2023
Не нравится
Был немного взбудоражен, когда узнал, что площадь квартиры больше, чем было указано в договоре. Но благодаря вашей статье я понял, что это вполне обычная ситуация и что мне нужно делать дальше.
В
Валентина
14 июля 2023
Не нравится
Обнаружила, что фактическая площадь отличается от той, что была указана в договоре. Вначале была в шоке, но потом прочитала вашу статью и поняла, что это вполне нормальная ситуация. Спасибо за подробные объяснения и рекомендации, что делать в такой ситуации. Это очень помогло мне разобраться в ситуации и не паниковать.
В
Владимир
20 июня 2023
Не нравится
Я сам столкнулся с подобной ситуацией при покупке квартиры в новостройке. Важно понимать, что небольшие отклонения в площади допустимы и обычно связаны с особенностями строительства. Однако, если разница составляет несколько квадратных метров, это уже повод задуматься и обратиться к специалистам.

В моем случае, разница была незначительной и не требовала дополнительных вложений. Но я знаю случаи, когда людям приходилось доплачивать за "лишние" метры. Поэтому всегда внимательно читайте договор и уточняйте все нюансы у застройщика.

Если вы сомневаетесь в правильности измерений, всегда можно заказать независимый обмер. Это может стоить дополнительных средств, но зато вы будете уверены в точности данных. В любом случае, главное - не паниковать и действовать в соответствии с законом и условиями договора.
Заголовок
Объект

Название документа

12.4 Мб
Скачать

Название документа

12.4 Мб
Скачать
Мы запускаем новый сайт
Попробуйте наш новый единый сайт avadom.ru
Перейти
Спасибо!
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Квартира добавлена к сравнению
Квартира добавлена в избранное
Планировка отправлена вам на телефон
Планировка отправлена вам на e-mail